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アイケンジャパンの詳細
| URL | http://aikenjapan.jp/duplest.html |
| 所在地 | 〒810-0001福岡市中央区天神2丁目7番21号天神プライム12階 |
| 電話番号 | TEL 092-739-6655 / FAX 092-739-6208 |
| 代表者 | 中島厚己 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第008177号 建設業 国土交通大臣（般-26）第25405号 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 売上高 | 103億円（2017年6月期） |
| 設立 | 平成18年8月18日 |
| 従業員数 | 105名（2017年6月現在） |
| 取り扱い分野 | 1. アパート・マンションの企画・販売 2. 不動産仲介業 3. 建築の設計、施工、監理 4. 前各号に付帯する一切の業務 |
アイケンジャパンの特徴
- 郷ひろみのCMでお馴染のアイケンジャパンは福岡など西日本を中心にアパート・マンションの企画・販売を行なっています。
- 設立からの11年間で完成したアパートは500棟以上に上ります。
- 社内には営業部・工務部と不動産管理やリノベーションを行うPM部・経理総務部などのバックオフィス部門の部門があります。
- 福岡本店に加えて広島・大阪・名古屋・東京・仙台・岡山に支店があります。
上記の様にアイケンジャパンは福岡など西日本を中心に自社開発のアパート・マンションの企画・販売を行なっており、入居率は98％で収益稼働率は8年経過後も96％と長期にわたって毎月安定した家賃収入が見込めるアパート経営を提案しています。
特に、アイケンジャパンの特徴と言えるのは、アイケンジャパンが入居者のターゲットとして想定しているのは社会人の女性だということです。そのため、 アイケンジャパンのアパート・マンションはデザイン性やセキュリティ面に優れており、1階のバルコニーの高さは約2.5メートルと高くなっているなど、防犯シャッター・防犯砂利・バルコニーライト・カラーモニターインターホンを含めて一人暮らしの女性に安心な仕様を徹底しています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追及する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、アイケンジャパンに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。アイケンジャパンの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- アイケンジャパンのアパート・マンションの強みは常識をくつがえす防音性能と耐震に配慮したつくりで、デザイン性も兼ね備えています。
- また、各エリア主要駅の徒歩15分圏内のみに限定するなど立地に配慮しています。
- その結果、アイケンジャパンのアパート・マンションの入居率は98％という高い実績です。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 現在、アイケンジャパンでは福岡・広島・大阪・名古屋・東京など各エリアで、MAISONETIC・RIZEST・DUPLEST・DUPLEST F-STYLE・GRANDTIC・GRANDTIC F-STYLE・REGALEST・賃貸併用住宅プランREGALESTのブランド名で、随時、アパート・マンションを開発・販売しています。
- 例えば、福岡博多で現在分譲販売中の物件はGRANDTIC1棟で、1LDKが8室で各30㎡で価格は8,200万円前後ということです。
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 融資付けは金融機関によって判断は異なりますが年収400?500万円以上が目安で、自営業者の場合はキャッシュの比率が増えるイメージです。
- 例えば、8,000万円クラスのアパート1棟の場合、ビジネスマンでキャッシュ1割～2割で年収500万円以上であれば1％前後の金利で融資可能ということです。
- また、同様のケースで自営業者の場合はキャッシュ4割～5割で2％前後の金利で融資可能ということです。
- アイケンジャパンの親しい銀行は福岡銀行・西日本シティ銀行・福岡中央銀行・西京銀行などの地銀が中心ということです。
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 投資用のアパート・マンションは自営業者・会社経営者・医者・弁護士などが多く見られます。
- また、東京の投資家や外国人も稀に来ています。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 基本的に入居者募集から家賃集金・退去時清算・クレーム対応・清掃等のメンテナンスまで、煩わしいオーナー業務はアイケンジャパンが一切を承ります。
- アイケンジャパンのアパートには初回満室保証が付いており、建物完成後は全部屋の入居が決まるまで無制限で家賃を保証いたします。
- 逆に言えば入居者が見込めない立地にアパートは建てていないということです。
印象と総評
電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
アイケンジャパンに電話した第一印象はよく訓練された営業マンだったということです。
アイケンジャパンの特徴や強みを解り易く説明してくれましたが、反面、できないことについてもハッキリ説明しており好感を持ちました。
特に、社会人の女性をアパート・マンションの入居者に想定したデザインやセキュリティ面は、ワンクラス上のグレードを連想させる作りとなっています。その結果として、98％という高い入居率を維持していると考えられます。
また、融資付けについてもアイケンジャパンの物件に対する銀行の評価が高いためか、ビジネスマンの場合も自営業者の場合でも金利が低く設定できる様です。従って、福岡を始めとする西日本で投資用のアパート・マンションを探す場合は、アイケンジャパンの物件もチェックすると良いでしょう。
近い将来、関東圏でも競争力のあるアイケンジャパンのアパート・マンションが増える気がします。
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