目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
横浜市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
アルバリンクは訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの東証上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」「投資物件」の他に「田舎の土地」や「農地」「共有持分」にも対応可能です。
また、対応エリアは日本全国・24時間年中無休無料で相談・査定させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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＞＞【無料相談｜30秒で入力可能】公式サイトを見てみる ＞＞
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-849-206
AlbaLink（アルバリンク）横浜支店
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東京を本社に千葉・茨城・埼玉・神奈川・大阪などで店舗を展開し全国に対応。豊富な買取実績と経験を活かし、迅速・丁寧に対応。
中古住宅、一棟アパートや、再建築不可物件、老朽化物件、事故物件、底地・借地、共有持分、ボロボロの空き家などの訳あり物件を買い取る。
弁護士や司法書士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行う。任売売却にも対応。
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）横浜支店 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| 電話番号 | 横浜支店：0120-849-206 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 横浜支店：神奈川県全域 |
| 地図 |
ブリックス株式会社
不動産売買・仲介・賃貸・管理・事業用不動産コンサルティング。
アパートの売却サポート。買取も相談可能。
| 会社名 | ブリックス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区太田町五丁目61番1号 ブリックス馬車道館8F |
| 設立 | 2018年6月1日 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 電話番号 | 045-222-7233 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 ※完全予約制（全席個室対応） 定休日 火曜 / 水曜 |
| 対応エリア | 横浜市を中心に神奈川・東京 |
| 地図 |
株式会社M-HOUSE
不動産仲介・買取、設計・建築、コンサルティング。
老朽化した一棟アパート・マンション、事件・事故物件、再建築不可物件、市街化調整区域、借地権・底地、共有持分、財産分与が難しい相続物件など売却が難しい物件も対応。
| 会社名 | 株式会社M-HOUSE |
|---|---|
| 所在地 | 本店：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目6-6 横浜北店：神奈川県横浜市都筑区中川中央1-29-24 アビテノール3E |
| 設立 | 平成28年10月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 電話番号 | 0120-800-108 本店：045-801-7717 横浜北店：045-911-2005 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 横浜市・川崎市・大和市・座間市・綾瀬市・海老名市・藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・鎌倉市 |
| 地図 |
株式会社ホームスタッフ
中古戸建・マンション・土地・一棟アパートなどの買取。
再建築不可物件も買取可能。売買仲介・買取・任意売却。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6－17 |
| 設立 | 平成11年9月13日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0120-97-2139 045-566-0250 |
| 営業時間 | 9：30～20：00 定休日 毎週水曜日・毎月第2第3火曜日 |
| 対応エリア | 横浜市・川崎市 |
| 地図 |
センチュリー21ジェイワンホームズ
不動産売買仲介・買取・任意売却・リースバック。
築古の一棟アパート、借地・底地、再建築不可物件、心理的瑕疵物件、共有持分なども買取可能。
| 会社名 | 株式会社ジェイワンホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 0120-355-154 045-548-8771 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日 水曜、隔週火曜 |
| 対応エリア | 一都三県 |
| 地図 |
横浜市不動産買取相談センター
戸建て・マンション・アパート・ビル・土地・空き家などの買取。
相続・離婚・任意売却・住み替えなどの売却・買取相談。
借地権・底地などの相談。
| 会社名 | 株式会社ボンズコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区羽衣町3-60 羽衣町京浜ビル2F |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 045-315-3575 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜 |
| 対応エリア | 横浜市・近隣エリア |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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