目次
日商エステムの詳細
| URL | https://www.n-estem.co.jp/ |
| 所在地 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| 電話番号 | 06-7660-1155 東京日商エステム 03-5510-1741 |
| 代表者 | 浅井 悦裕 宅建業免許番号：国土交通大臣(3)第7029号 一級建築士事務所：大阪府知事登録（ホ）第17185号 |
| 資本金 | 3億円 |
| 設立 | 1991年（平成3年）12月 |
| 取り扱い分野 | 自社分譲マンション 一戸建の販売 マンション等の設計・施工・企画・立案 不動産・土地の有効活用・企画・立案 |
日商エステムの特徴
- 26年の実績をもつ日商エステムは18,000戸以上の供給実績と98％以上の入居率を実現しています。
- 合デベロッパーとして用地の選定から企画・設計・販売・管理・リフォームまでワンストップのサービスを行なっています。
- 日商エステムの拠点は大阪ですが東京・名古屋の3大都市を中心に、全国主要都市の中心エリアで展開しています。
- 物件はファミリー世帯向けの分譲物件のほか投資用の収益物件も豊富に取り扱っています。
- 日商エステムではマンション経営が初めてのオーナーでも安心して投資できるよう様々なサポートを行なっています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追及する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、日商エステムに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。日商エステムの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい。
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 浮き沈みの激しい業界の中で日商エステムは総合デベロッパーとして26年の実績を持っていることです。
- エステムコート・エステムプラザなどの自社開発のマンションがユーザーから支持されていることです。
- 不動産業界26年の実績で銀行にも顔が利くことです。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 日商エステムのファミリー向け資産運用型分譲マンションとしては「エステムコートシリーズ」が人気です。「エステムコートシリーズ」は最新設備や仕様を採用し空間のゆとりやセキュリティにも配慮し価値を高めています。
エステムコート中之島ＧＡＴＥ
大阪市西区川口2丁目12番2（地番）
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩5分
2LDK＋SIC＋専用備蓄倉庫～3LDK＋WＴC＋WIC＋専用備蓄倉庫 54.02㎡～76.09㎡
2,998万円～4,998万円 - 資産運用型ワンルームマンションとしては「エステムプラザシリーズ」が好評で、都心での生活ニーズに特化し幅広い層への快適な住環境をご提案すると共に住む方の個性を反映させた空間を創造できます。実質利回りで6％～8％が期待できます。
エステムプラザシリーズ
東京都墨田区向島・エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅
東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩2分 ほか
平成30年4月竣工 / 総30戸 鉄筋コンクリート造 地上9階建25.56㎡～53.70㎡
間取り1LDK・1LDK+M・2LDK 販売価格3,560万円～5,480万円
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 不動産業界26年の実績で融資には高い実績があります。
- 3,000万円以上の物件で自営業者の場合、年収400万円以上でキャッシュ3割～5割で金利は2％～2.5％程度で、3,000万円以下の場合はフルローンで2.7％程度が期待できます。これらは地銀と信用金庫を使った場合です。
- 上記のケースで政策金融公庫の事業融資を使えば1％前後が出る場合もあります。
- 年収500万円以上のビジネスマンや公務員の方の場合は上記より0.5％～1％低い金利が期待できます。
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- ファミリー向けはビジネスマンや公務員の方が多く見られます。
- 資産運用型ワンルームマンションは若いビジネスマンと自営業者・医者・弁護士などが半々のイメージです。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 日商エステムのエステムプランニング賃貸管理システムのアフターサービスは充実しています。
まず、入居者の募集と審査で幅広い物件告知活動を行い優良入居者を探します。また、毎月の家賃の徴収・滞納者への督促・回収を行ない、入居者のクレームやトラブルへの対応から退居に伴う業務全般もアフターサービスに含まれます。 - また、エステムプランニング賃貸管理システムには家賃滞納保証プランも用意されており、入居者との賃貸借契約が継続している間の滞納分の賃料は日商エステムが支払います。
印象と総評
電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
日商エステムに電話した第一印象は営業マンが非常に忙しそうな印象で、顧客からの問い合わせなどが順次入っているという印象を受けました。
営業マンに物件を尋ねた場合も直ぐに現在、募集中の物件を数物件提案してくれました。やはり、仲介ではなく自社開発物件を持っている強さを感じます。また、日商エステムの「エステムコートシリーズ」や「エステムプラザシリーズ」のマンションは、デザイン性やセキュリティーにも優れていると感じました。
紹介された物件は大阪と東京の物件でしたが、中心部のいずれも駅から徒歩2分から5分の駅近くで価格も3,000万円から5,000万円で利回りも6％～8％。
融資付けも自営業者の場合でも3,000万円以下であればフルローンで2.7％程度が期待できるということで、他社よりも若干良い条件と言えます。これらは日商エステムの26年の実績で金融機関との信頼関係があるからに他なりません。
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