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空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
鹿児島市の空き家買取業者一覧
空き家買取隊
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
| 運営サイト |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社ユアサイドエステート
行政書士事務所を併設しワンストップサポート。
不動産売買仲介・買取・任意売却、相続・家族信託・空き家・離婚などの売却相談サポート。
| 会社名 | 株式会社ユアサイドエステート |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5-1-12 1F |
| 設立 | |
| 資本金 | ３００万円 |
| 電話番号 | 099-800-8458 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 日曜日 祝日 |
| 対応エリア | 鹿児島市を中心に、鹿児島県内全域 |
| 地図 |
MBC開発株式会社
不動産売買仲介・買取・任意売却。
相続・空き家・空地・資産運用相談。
| 会社名 | MBC開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本店：鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号MBC開発ビル 谷山店：鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目9－1 ナポリ通り店：鹿児島県鹿児島市高麗町3－1 伊敷店：鹿児島県鹿児島市伊敷台5丁目9番6号 |
| 設立 | 1969年10月7日 |
| 資本金 | 2億円（南日本放送全額出資） |
| 電話番号 | 本店：(099)225-0111 谷山店：(099)269-2222 ナポリ通り店：(099)259-1122 伊敷店：(099)220-3333 |
| 営業時間 | 9：00～17：30 定休日／水曜日 |
| 対応エリア | 鹿児島市及び近郊 |
| 地図 |
株式会社住まいネット 売マンションなび鹿児島
戸建て・マンションの売買・買取・任意売却・リースバック。
賃貸管理・相続物件・離婚・空き家などの相談。
| 会社名 | 株式会社住まいネット 売マンションなび鹿児島 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県 鹿児島市 西田2-4-3 尾辻ビル1階 |
| 設立 | 2003年10月1日 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 電話番号 | 0120-151-078 099-812-6166 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 定休日：毎週水曜日、祝日、第1日曜日 |
| 対応エリア | 鹿児島市 |
| 地図 |
住まいの情報館
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取。
賃貸仲介・管理、リフォーム相談。
| 会社名 | 株式会社 三ツ矢ホーム |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目10番5号 |
| 設立 | 昭和63年10月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 099-227-0800 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
| 地図 |
株式会社下川総合住宅
土地・戸建・マンション・建売用地・ビル・投資物件の売却相談・買取。
賃貸仲介・管理。山林なども買取可能。
| 会社名 | 株式会社下川総合住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市荒田２丁目２３番２号 第６下川ビル１Ｆ |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 099-257-7518 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日 日曜日、祝日 |
| 対応エリア | 鹿児島市 |
| 地図 |
株式会社中央不動産販売
空き家管理・売却相談・買取・解体・リフォーム・リノベーション。
| 会社名 | 株式会社中央不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町１０番２４号 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 099-296-7842 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜日・日曜日・年末年始 |
| 対応エリア | 鹿児島市・姶良市 及び 近郊地域 |
| 地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
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注意
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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