目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
大分市の空き家買取業者一覧
アルバリンク（空き家買取隊）
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区 東京支店：東京都中央区 立川支店：東京都立川市 千葉支店：千葉県千葉市中央区 つくば支店：茨城県つくば市 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区 横浜支店：神奈川県横浜市港北区 高崎支店：群馬県高崎市 宇都宮支店：栃木県宇都宮市 静岡支店：静岡県静岡市葵区 名古屋支店：名古屋市中村区 大阪支店：大阪府大阪市西区 京都支店：京都府京都市下京区 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区 札幌支店：札幌市中央区 博多支店：福岡県福岡市博多区 熊本支店：熊本県熊本市中央区 |
アルバリンクは「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」や「農地」「共有持分」など、あらゆる訳あり物件に対応している、東証上場の高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
年間相談実績は5000件越えで、対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で相談・査定させていただきますので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、下記のURLからお気軽にご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-849-206
株式会社コントス
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム、コンサルティング。
空き家管理サービスも行う。
| 会社名 | 株式会社コントス |
|---|---|
| 所在地 | 大分県大分市顕徳町1丁目13番17号 大分中央ホールディングスビル1階 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 097-547-8866 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 大分市・別府市 |
| 地図 |
ベツダイあんしん売却センター
最短3週間で現金化可能。4億円まで即時対応。
仲介売却・即時買取。
| 会社名 | 株式会社ベツダイ |
|---|---|
| 所在地 | 大分県大分市向原東2丁目2番30号 |
| 設立 | 昭和38年3月7日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 電話番号 | 097-574-6330 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日：水曜日 |
| 対応エリア | 大分県・福岡県 |
| 地図 |
大分不動産マーケット
戸建・マンション・土地・収益物件の売買・買取。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバック。
相続・空き家・空地相談。
| 会社名 | 株式会社ネクスト不動産ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 大分県大分市牧3-1-11 ブランドマーケットOITA萩原店様 2階 |
| 設立 | 2017年 9月 |
| 資本金 | 5,000,000 円 |
| 電話番号 | 097-560-3632 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 水曜・日曜 |
| 対応エリア | 大分市・別府市 |
| 地図 |
PEAL企画
不動産売買仲介・買取保証付き仲介・買取・任意売却。
相続・離婚などによる不動産売却・活用サポート。
| 会社名 | PEAL企画 |
|---|---|
| 所在地 | 大分市大字下郡3260番地の34 宇佐屋202 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 097-535-7572 |
| 営業時間 | 9：00～1８：00 定休日 日曜日・祝祭日 |
| 対応エリア | 大分市・別府市・由布市 |
| 地図 |
三越商事大分株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、注文住宅・建売住宅の建築、設計、施工。
戸建・マンション・土地・収益物件の売買・買取。
| 会社名 | 三越商事大分株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大分市大字横尾4029番地 |
| 設立 | 昭和54年 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 097-528-3254 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 定休日 毎週水曜日、第1・2・3木曜日、お盆、年末年始 |
| 対応エリア | 大分市・由布市・別府市・宇佐市 など |
| 地図 |
株式会社別府ホーム
不動産売買仲介・買取・任意売却。
投資・別荘の売買サポート。
相続・空き家などの不動産売却サポート。
| 会社名 | 株式会社別府ホーム |
|---|---|
| 所在地 | 大分県別府市亀川中央町5番45号 |
| 設立 | 2016年（記載はありませんが2023年時点で改行7年目とあり） |
| 資本金 | 500万円 |
| 電話番号 | 0977-75-8528 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 17:00 定休日 土日・祝日 |
| 対応エリア | 大分市・別府市 |
| 地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
続きを見る
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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