目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
兵庫県全域対応の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社ケンコーポレーション
収益物件を主に取り扱う。
土地・中古住宅・中古マンション・事業用不動産・収益物件などの売買・買取・リノベーション。
| 会社名 | 株式会社ケンコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区加納町3-11-3KENビル3F |
| 設立 | 平成13年7月10日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 078-272-3445 |
| 営業時間 | 平日9：30～18：00 |
| 対応エリア | 神戸市を中心に兵庫県 |
| 地図 |
東急リバブル株式会社
全国200拠点を超えるネットワーク。兵庫県内では神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・三田市・川西市で２０店舗あり。
マンション、一戸建て、土地、収益物件などの売買・買取。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸三宮センター：兵庫県神戸市中央区御幸通６丁目１－２０ ジイテックス アセントビル６階 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 資本金 | 13億9630万円 |
| 電話番号 | 神戸三宮センター：0120-956-440 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 毎週火曜日・水曜日 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
住友不動産販売
兵庫県内では神戸市・明石市・姫路市・西宮市・芦屋市・川西市・宝塚市・三田市などに店舗あり。
居住用不動産（マンション・一戸建・土地）、事業用不動産（ビル・一棟マンション・アパート・店舗・駐車場‥等）の売買・買取。
住替え・相続・離婚・空き家などの不動産売却サポート。
※大型物件などの買取は本社の専門部署によるプロ買取業者への一括紹介サービス「ステップオークション」。
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸営業センター：兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15 三宮ビル南館１階 |
| 設立 | 本社：1949年12月1日 |
| 資本金 | 本社：122,805百万円 （2023年3月31日現在） |
| 電話番号 | 神戸営業センター： 0120-323-381 078-291-8881 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 定休日 毎週火・水曜日 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
エリア別の一棟アパートなど収益物件買取業者
シェアサービス株式会社
田・畑・宅地・中古一戸建て・中古マンション・店舗・工場・アパート・介護用地・遊休地・雑種地・宅地・山林などの買取。
市街化区域・市街化調整区域も買取可能。
老朽化物件、空室の多いアパート、共有持分も買取可能。
| 会社名 | シェアサービス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家610-101 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 079-456-9777 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 姫路市・高砂市・加古川市・稲美町・播磨町・明石市・神戸市・三木市・小野市・加東市・西脇市 |
| 地図 |
神戸不動産リアルティ株式会社
新築戸建て分譲、宅地分譲、中古物件買取・再販、自社保有不動産の賃貸。
土地、中古戸建、中古マンション、稼働率の悪い駐車場、アパート、ビル、１棟マンションなどの買取。
市街化調整区域、再建築不可物件、ゴミ屋敷、雨漏り・老朽化物件などの訳あり物件も買取可能。
| 会社名 | 神戸不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本店 神戸市垂水区野田通5番15号 支店 神戸市西区伊川谷町有瀬43番地の13 |
| 設立 | |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 電話番号 | 078-798-6355 0800-812-8525 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 対応エリア | 神戸市、明石市 |
| 地図 |
神興ホーム株式会社
建築及び販売、中古マンションの買取り及びリフォーム、収益物件の買取り及び管理業務、リースバック、任意売却物件の買取相談、古家や老朽アパート・文化住宅、土地（底地・共有持分等）の買取。
| 会社名 | 神興ホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3番21号 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 078-381-7030 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 対応エリア | 西宮・芦屋・神戸市東灘区・須磨区・兵庫区・中央区・灘区・明石・大阪・京都 |
| 地図 |
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各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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