目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
栃木県全域対応の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
| 運営サイト |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
東海住宅株式会社
千葉・福島・栃木・宮城で１５店舗以上を展開。注文住宅建築、新築・中古住宅の売買。
木造アパート、一棟RCマンションなどの収益物件買取。老朽化物件・空室の多い物件なども買取可能。
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：千葉県八千代市八千代台東1-2-11 宇都宮支店：栃木県宇都宮市元今泉3-20-41 |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 電話番号 | 本社：047-485-0525 宇都宮支店：0120-089-087 |
| 営業時間 | 9:30～18：30 定休日／毎週火曜日・水曜日 |
| 対応エリア | 千葉・福島・栃木・宮城 |
| 地図 |
株式会社 二大地苑
土地・戸建・倉庫・事務所や、収益物件（一棟アパート・マンション・戸建）などの買取再販。
老朽化物件、心理的瑕疵物件、ゴミ屋敷なども買取可能。
| 会社名 | 株式会社 二大地苑 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉1-8-1 |
| 設立 | 平成1年12月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 電話番号 | 028-610-5136 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 対応エリア | 栃木県・茨城県 |
| 地図 |
栃木買取不動産
戸建て・マンション・土地・相続・遊休不動産などの不動産買取・リースバック・買取保証付き仲介。
アパート・マンションなど収益・投資物件の買取・オーナーチェンジ。
| 会社名 | カイ不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県小山市八幡町2-1-7 岸ビル102号室 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0285-38-9527 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 栃木県を中心に北関東 【メインエリア】 （栃木）宇都宮市・栃木市・下野市・小山市・佐野市・真岡市・足利市・鹿沼市・下都賀郡野木町・下都賀郡壬生町・河内郡上三川町・塩谷郡高根沢町・さくら市 （茨城）古河市・結城市・筑西市・下妻市・つくば市・八千代町・猿島郡 【サブエリア】 （栃木）矢板市・芳賀郡・塩谷郡・大田原市・日光・那須塩原市 （茨城）桜川市・土浦市・牛久市・石岡市・龍ヶ崎市・つくばみらい市・坂東市・常総市 （埼玉）加須市・行田市・久喜市・羽生市 |
| 地図 |
三栄不動産 株式会社
戸建・マンション・土地などの売買仲介・買取・任意売却。
空き家・相続相談、収益物件の売買・相談。
| 会社名 | 三栄不動産 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市日の出1丁目6番4号 |
| 設立 | 1964年（昭和39年2月8日） |
| 資本金 | 1,000万 |
| 電話番号 | 028-636-8104 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 対応エリア | 宇都宮市を中心に、栃木県エリア |
| 地図 |
エリア別の一棟アパートなど収益物件買取業者
株式会社ユメウル不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取。
中古アパート、全空物件・多数空物件・長期空物件も買取可能。
| 会社名 | 株式会社ユメウル不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市御幸町103-7 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 028-688-7515 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
マル菜不動産株式会社
収益物件（アパート、マンション、ビル等）の買取。
| 会社名 | マル菜不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県足利市大町13番地23 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0284-22-4107 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 足利市 |
| 地図 | ※番地ではGoogleMap表示されず、公式サイトの地図では↑このあたりです |
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収益物件買取業者
目次1 古くなった収益物件のリスク1.1 オーナーチェンジ物件について2 宇都宮市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧2.1 訳あり物件買取PRO2.2 株式会社 CIC情報センター2.3 株式会社 ...
続きを見る
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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