プレステージ（PRESTIGE）という収益不動産会社に問い合わせをしてみました。収益不動産会社を探している方は参考にしてみてください。
目次
プレステージPRESTIGEの詳細
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂4丁目1-1 キャロットタワー15F |
| 電話番号 | TEL 03-5787-3371（代表） |
| 代表者 | 小林 正樹 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 設立 | 平成21年資本金10月30日 |
| 宅建業許可番号 | 東京都知事免許(2)第91454号 |
| 取り扱い分野 | 不動産の売買、仲介、賃貸、管理 |
プレステージPRESTIGEの特徴
- 東京都心部中心に自社開発物件
「STAGE FIRST」シリーズ・「STAGE GRANDE」シリーズ・「GRAND CONCIERGE」シリーズなどを販売している不動産投資会社 - 自社開発物件の他に収益物件の仲介
- プレステージオーナークラブは明和グループオーナーサイトからログインする形式となっています。
明和地所詳細
| 設立 | 1986年4月24日 |
| 資本金 | 35億3,750万円 |
| 株式 | 東京証券取引所市場第一部 証券コード 8869 |
| 従業員数 | 323名（パート・契約含む）2017年10月1日現在 |
| 事業内容 | マンション等の開発・分譲事業・不動産売買仲介事業・リノベーション事業・不動産賃貸仲介・管理事業 |
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。
例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、プレステージPRESTIGEに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。プレステージPRESTIGEの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。プレステージPRESTIGEの質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- 現在、販売中の自社開発物件クランドコンシェルジュの売れ行きは好調です。
- プレステージPRESTIGEは融資付けに強いと言われています。
- 物件開発から販売・融資付け・アフターサービスとワンストップサービスできることがメリットです。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。プレステージPRESTIGEの紹介物件は自社開発物件と中古の仲介物件に分かれます。
クランドコンシェルジュ千駄ヶ谷（新築）
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目4番2号 |
| 交通 | JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 ・メトロ副都心線「北参道」駅徒歩7分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 販売戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 約25.20㎡(9戸)～約34.42㎡(5戸) |
| 間取り | 1K,1DK,1LDK |
| 賃料 | 116,500円～156,000円 |
| 価格 | 4,000万円（25.20㎡）・5,300万円（34.42㎡） |
| 表面利回り | 3.5％前後 |
アジールコフレ中野坂上（新築）
| 住所 | 東京都中野区本町2丁目50番10号 |
| 交通 | 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩2分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、地上13階建 |
| 販売戸数 | 販売対象住戸36戸 |
| 専有面積 | 25.06m2(28戸)～25.44m2(8戸) |
| 間取り | 1DK |
| 賃料 | 109,500円 |
| 価格 | 3,790万円 |
| 表面利回り | 3.4％前後 |
中古の仲介物件
| 物件名 | 価格 | 表面利回り |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 1,790万円 | 5.83％ |
| グランドコンシェルジュ板橋本町 | 3,200万円 | 5.25％ |
| グランドコンシェルジュ錦糸町 | 3,880万円 | 5.38％ |
| グランドコンシェルジュ用賀 | 2,020万円 | 5.28％ |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。
質問に対するプレステージPRESTIGEの回答の要旨は以下の通りです。
- プレステージPRESTIGEは金融機関の信頼度が高いため融資付けには定評があります。
- 4,000万円の物件で自営業の場合はキャッシュ5割で金利は1.6％～2％も可能です。同案件で大手企業ビジネスマンはキャッシュ1割で金利は1.5％以下です。
- プレステージPRESTIGEが親しい金融機関は以下の通りです。
オリックス・東京スター銀行・イオンクレジット・関西アーバン銀行・ジャックス
どのような顧客が多いのか？
質問に対するプレステージPRESTIGEの回答の要旨は以下の通りです。
- 3,000万円以下の物件は大企業ビジネスマン・公務員などが多いです。
- 4,000万円以上の物件は自営業者・中小企業経営者・医者・弁護士などが多いです。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- プレステージPRESTIGEでは入居者募集・賃貸契約や集金・建物のメンテナンスなど、オーナーにとって煩わしい管理業務を全てサポートしています。
- プレステージPRESTIGEではオーナーにとって気がかりな賃貸経営をしっかりサポートしています。オーナーの空室リスクを軽減するために設定賃料の90%を保証する「サブリースシステム」を用意し、空室の有無にかかわらず毎月の家賃を当社からオーナーへ支払います。
プレステージPRESTIGEの購入手順は以下の通りです。
購入マンションの売買契約
（宅地建物取引主任者より重要事項の説明があり確認後にマンション売買契約書に署名・押印をいただきます）
↓
住宅ローンの申し込み
（実印・銀行印・印鑑証明書・住民票・源泉徴収票・課税証明書・住宅ローン申込書一式などが必要）
↓
ローン実行・物件の引渡し・登記識別情報通知のお渡し
（登記申請手続きより2～3週間後に登記識別情報通知・権利書をお渡しします）
↓
賃貸収入
（サブリース契約又は集金代行契約を行ない毎月指定口座へ家賃の振込をいたします）
↓
確定申告について
（確定申告書の作成は顧問先の公認会計士事務所でサポートいたします）
印象と総評
プレステージPRESTIGEの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。電話に出てきた営業マンはベテランの営業マンの様で、物件に対する知識が正確で豊富な印象でした。
特に、強調していたのはプレステージPRESTIGEの立地の良さです。殆どの物件が駅に近く高級感のある収益物件と言えるということで、価格は高いことは事実ですが賃貸ニーズが高いことが大きなメリットということです。したがって、表面利率は4％～6％の物件が多く高いとは言えませんが、空家リスクや家賃が下がるリスクが低いと感じました。
また、プレステージPRESTIGEは、金融機関に対する信用力が高いため融資付けが強い印象です。実際にヒアリングした金利は都心部の物件としては、自営業者で1.6％～2％で大手企業ビジネスマンで1.5％以下と他社より低い金利を提示しています。
ただ、今後、都心部の好立地の物件の供給が難しくなるなかで、今後、プレステージPRESTIGEがどの様なコンセプトの物件を供給できるのか注目です。
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