実家売却で後悔する理由｜失敗例や後悔しないための注意点も解説

実家を売却することは、多くの人にとって大きな決断です。しかし、後悔してしまうケースも少なくありません。

本記事では、実家売却で後悔する理由や、それを避けるための注意点、さらには売却しないリスクについて解説します。

これにより、あなたの悩みが少しでも解消されることを願っています。

実家売却で後悔するケース4選

実家を売却することは、多くの人にとって大きな決断です。

ここでは、下記4つのケースについてどのような後悔が生じるのかを詳しく解説します。

空き家である実家を売却する場合

空き家を売却する際、迅速に売却したい気持ちから適正価格を考慮せずに売却してしまうことがあります。

その結果、市場価値を大きく下回る価格で手放してしまい、後々後悔するケースが多いです。詳細な評価や査定を行い、しっかりとした市場調査をすることが重要です。

相続した実家を売却する場合

相続した実家を売却する際、相続税や譲渡所得税に関する知識が不足していると、予想以上の税金が発生することがあります。

特に相続税の申告や譲渡所得の計算は複雑で、事前に十分な理解を持っておくことが重要です。これを怠ると、思わぬ負担が発生し、後悔につながる可能性があります。

売却中に後悔する場合

売却中に後悔するのは、主に以下のようなケースです。

形見分けとは、故人が残した形見の品を遺族等で分け合うことですが、実家売却時に形見分けの話しが十分にできていないことで後悔に陥ることがあります。

実家売却前に形見分け等に関する話し合いを相続人間で進めておきましょう。

また、実家を売りたくとも買い手がみつからないなど、売却活動が上手くいかないことでも後悔してしまいます。
特に、公共交通機関が乏しいなど、不動産需要が低いエリアの場合に陥るケースが多いです。

反響がない、内見予約が取れないときには、売却価格や不動産広告の見直しや不動産会社の変更などを検討します。

売却後に後悔する場合

売却後に後悔するのは、主に以下のようなケースです。

売却後では、金銭面と感情面で後悔することが多いようです。

たとえば、不動産会社に実家売却を依頼し取引が成功すれば、仲介手数料がかかります。
また、売却前に負担した解体費用や家財等の撤去費用などを併せると、数百万円の負担となるケースがあります。

このように金銭面での負担が大きく、後悔に陥ります。

次に、感情面でも後悔するケースがあります。
「親が大事にしてきた財産を売却してよいのか」「生まれ育った家がなくなる虚脱感」からくる後悔です。

売却前は、実家の定期的な管理が面倒、固定資産税などのランニングコストの負担が難しくなったなどをきっかけに売却を行います。
しかし、売却が完了し手元から離れることで寂しさが増し、後悔してしまいます。

実家売却で後悔する理由5選

実家の売却は、感情的にも経済的にも大きな影響を及ぼす重要な決断です。

実際に売却を進めてみると、さまざまな後悔の念が湧くことがあります。ここでは、実家を売却する際に多くの人が抱える後悔の理由を5つ紹介します。

実家の売却相場を把握していない

売却前に実家の市場相場を理解していないと、適正価格を見誤り安値で売却してしまうことがあります。

これは、将来的に後悔する大きな要因となるため、事前にしっかりと調査を行うことが重要です。

 税金などの知識が不足している

売却に伴う税金の知識が不足していると、意外な税負担が発生することがあります。

特に譲渡所得税や印紙税についての理解が不十分だと、手続き後に驚くこともあります。

売却の手続きに時間がかかる

売却手続きには多くの書類が必要で、これが時間を要する原因となります。

必要書類を正しく用意し記載することが求められ、手続きの遅延が後悔につながることがあります。

親に対して罪悪感を感じてしまう

実家が親や祖先から受け継がれたものである場合、売却に対して罪悪感を抱くことがあります。

特に感情的なつながりが強い場合、この感情は後悔の一因となることが多いです。

思い出のある実家を売却して喪失感を感じてしまう

実家は多くの思い出が詰まった場所です。長年住んでいた場合、売却後に感じる喪失感は計り知れません。

この感情は、売却を決めたことに対する後悔につながることがあります。

家族や親族との関係性が悪くなった

実家の売却が原因で家族や親族との関係が悪化することがあります。

特に相続問題はデリケートであり、意見の相違や感情のもつれが生じやすいです。このため、売却後に後悔するケースが見られます。

実家売却で後悔しないための注意点8選

実家の売却は、多くの人にとって人生の大きな転機となりますが、その決断には慎重さが求められます。

後悔しないためには、事前の準備や知識が不可欠です。ここでは、実家を売却する際に注意すべき8つのポイントを紹介します。

売却相場を事前によく調べる

実家の売却相場を事前に調べておくことで、安く売らずに済みます。

信頼できる情報源を活用し、近隣の物件価格を把握しましょう。

 家族でしっかり話し合う

実家は家族にとって思い出が詰まった場所です。

売却を決断する前に、家族全員で十分な話し合いを行い、意見を一致させることが大切です。

税金の知識を身につける

実家を売却する際には、譲渡所得税や印紙税などの税金が発生します。

これらの税金の控除を利用することで、負担を軽減できます。

相続や実家売却の流れを把握しておく

相続や実家売却の流れを把握しておきましょう。

相続の流れ

相続手続きは、以下の流れで進行します。

 売却の流れ

実家の売却手続きは、以下の手順で進めます

売却のタイミングを見極める

相続前か後か、適切なタイミングで売却することが大切です。

不動産市場の動向や家族の状況を考慮しましょう。

できるだけ片付けや清掃を行う

売却前にしっかりと片付けや清掃を行うことで、購入希望者に良い印象を与え、評価額を高めることができます。

信頼できる不動産会社に依頼する

実績豊富な不動産会社に依頼することで、適切なアドバイスを受けながらスムーズに売却を進められます。

実家に類似した物件やエリアに強い会社を選ぶと良いでしょう。

 複数の不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や対応を比較することで、最適な売却価格と売却方法を選ぶことができます。

実家を売却しない場合のリスク5選

実家を売却せずに所有し続けることには、意外なリスクが伴います。

ここでは、実家を売却しない場合に考慮すべき5つのリスクについて詳しく解説します。

管理する必要がある

実家を保持することで、管理の手間や時間がかかることが予想されます。

空き家のままにしておくと、適切な管理が行き届かず、さまざまな問題が発生する可能性があります。

維持費用がかかる

実家を維持するには、固定資産税や修繕費用が発生します。

これらのコストは年々増加することがあるため、定期的に予算を見直す必要があります。

近隣に迷惑をかける

空き家が放置されると、近隣住民に迷惑をかけることがあります。

特に、害虫や害獣の発生、庭木や雑草の越境などが問題になる可能性があります。

災害などで倒壊する恐れがある

実家が古い場合、地震や台風などの自然災害により倒壊する危険性が高まります。

放置された家屋は、劣化が進みやすく、早期の対応が求められます。

放火の恐れがある

空き家は放火の対象になりやすく、不法侵入などの犯罪に巻き込まれるリスクがあります。

このような事態を防ぐためには、定期的な点検や管理が必要です。

適切な売却のタイミング

実家の適切なタイミングは、相続後と言えます。

なぜなら、相続前に親が売却し現金化した状態で相続するよりも、一旦不動産で相続しておいたほうが相続税の課税額を抑えられるからです。

相続後に相続登記を行い所有権を移転させてから、売却を行うようにしましょう。

なお、相続人が複数いる場合には、相続人全員の売却意思が必要です。

仮に、相続人間の仲が悪いもしくは意見の食い違いがあるときには、相続前に売却してもらうほうが良いでしょう。

よくある質問

実家売却では、なかなか売れずに悩むことや家財用品の処分が面倒と思うことがあります。

本章では、このようなよくある質問や悩みを解決していきます。

家がなかなか売れず空き家の状態が続いています。どうしたらいいですか？

家を直ぐに現金化したいなら買取業者への売却しましょう。

買取で売却するメリットは、以下の通りです。

買取では、買取業者が買主となり売買契約を進めていきます。

そのため、買取業者さえ決まれば必ず売れることが特徴です。

また、買取業者は現金決済であるので最短1週間程度での現金化が可能となります。

他にも、仲介手数料がかからないので売却時の諸費用を安く抑えられ、契約不適合責任が免責などのメリットがあります。

反面、相場価格より割安で買取られます。

よって、買取は一刻も早く売却したい場合におすすめです。

また、現金化を急いでいない場合には、不動産会社の変更や売却価格の見直し、更地にして売却する方法もあります。

なお、更地化は解体費用や更地後の固定資産税がアップすることが注意点です。

家のものを処分せずに家を売却する方法はありますか？

家の物を処分せずに売却するには、訳あり物件を専門で買取る不動産業者へ売却する方法があります。

このような買取業者は、一般の買取業者とは異なり室内に家財用品等が残置された状態でも売却できるので、売却前に家財等を処分する必要はありません。

なお、訳あり物件専門の買取業者は、㈱アルバリンクがおすすめです。
㈱アルバリンクでは、室内に家財用品が散乱している家やゴミ屋敷など、どんな状態の家でも高値買取できます。

高価買取ができるのは、弊社で買取した不動産を迅速に商品化できるノウハウがあり、これらを投資家等に売却できるスキームがあるからです。

そのため、積極的に買取を行っているので、気になる方は弊社の無料査定をぜひお試しください。

まとめ

実家の売却は人生の重要な決断ですが、後悔を避けるためには十分な準備と情報収集が不可欠です。

実家を売却する際の後悔の理由としては、適正価格を把握していないことや、税金に関する知識が不足していること、手続きに時間がかかること、親や家族に対する罪悪感、思い出の喪失感などが挙げられます。

また、実家を売却しない場合には、管理の手間や維持費用、近隣への迷惑、自然災害によるリスク、放火の危険性などのリスクも考慮する必要があります。