ボロ戸建て投資本おすすめ10選【2025年最新版】
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※株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
「ボロ戸建て投資に興味はあるけれど、何から始めたらいいのか分からない…」
「ネットやSNSの情報が多すぎて、何を信じたらいいのか分からない…」
そんな悩みを抱えていませんか？
訳あり不動産への投資は、少ない資金からスタートできる一方で、情報が少なく、不安を感じる方も多いはずです。
しかし、実は「ボロ戸建て投資」に関する良書を活用すれば、初心者でもリスクを抑えて堅実に一歩を踏み出すことが可能です。
とはいえ、本だけでは分からない注意点もあり、正しい知識と現実的な視点を持たなければ、想定外のコストや時間を浪費してしまうリスクもあるのです。
この記事では、以下のようなポイントを詳しくご紹介します。
最後までお読みいただくことで、「本では学べない落とし穴」を回避しながら、現実的な投資判断ができるようになります。
私たちAlbalinkでは、空き家や事故物件などの訳あり物件を多数取り扱っており、利回り重視の投資家の方にも好評です。
さらに、LINE登録をしていただくと、非公開物件や最新の投資情報を無料でチェックすることができますので、ぜひこの機会にご登録ください。
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目次
- 1 2025年最新の「ボロ戸建て投資」関連本の特徴
- 2 「ボロ戸建て投資」関連本10選【2025年最新版】
- 2.1 『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
- 2.2 『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
- 2.3 『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
- 2.4 『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
- 2.5 『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
- 2.6 『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
- 2.7 『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
- 2.8 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
- 2.9 『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』著：脇田 雄太
- 2.10 『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
- 3 本からは学べないボロ戸建て投資の実践的な5つのポイント
- 4 ボロ戸建てなどの訳アリ投資物件の情報はLINEでチェック
- 5 まとめ
2025年最新の「ボロ戸建て投資」関連本の特徴
ボロ戸建て投資について体系的に理解するには、まず最新の書籍の特徴をつかんでおくことが大切です。
この章では、次の3つの観点から内容や傾向を整理します。
- 初心者が基礎を学べる入門書の特徴
- 実践者がノウハウを共有する専門書の傾向
- 市場環境の変化を踏まえたテーマの進化
これらのポイントを踏まえて読むことで、自分がどの本から始めるべきか、どの分野の知識が不足しているかを判断しやすくなります。
最新のボロ戸建て投資本は、初歩的な知識だけでなく、実践的な手法や収益戦略まで幅広くカバーしています。
その背景には、空き家の増加や中古戸建て市場の活性化などがあり、投資家が求める情報の範囲が広がっていることが挙げられます。
特に、利回り重視の投資家だけでなく、副業として家賃収入を得たい会社員や、老後資金の安定化を目指す人も増加傾向にあります。
これに伴い、書籍も単なる入門書から一歩進んだ実践的な内容へと進化しているのです。
自分に合った本を選ぶためには、次のような視点でジャンルを整理するとわかりやすいでしょう。
| 書籍タイプ | 主な特徴 | 向いている人 | 得られる知識 |
| 初心者向け入門書 | 基本用語・利回り計算・購入の流れを解説 | 初めて投資する人、副業で資産形成を目指す人 | 初歩的な仕組みの理解、初期判断力 |
| 実践ノウハウ本 | DIY・賃貸管理・空き家再生の手法を解説 | 1軒目を購入済み、実務に踏み込みたい人 | 改修・管理・コスト最適化の知識 |
| 戦略・応用型 | 融資・節税・法人化・出口戦略などを網羅 | 中級〜上級者、複数物件を運用したい人 | 長期的な資産戦略・利益最大化の方法 |
このように、目的別に整理することで「今の自分に最適な一冊」が見つけやすくなります。
つまり、2025年の書籍選びは「読むだけ」ではなく、「行動につながる本」を意識的に選ぶことが成功の分かれ道になるでしょう。
「ボロ戸建て投資」関連本10選【2025年最新版】
ボロ戸建て投資に関する本は数多く出版されていますが、すべてが同じ価値を持つわけではありません。
ここでは、2025年時点で特に評価の高い10冊を厳選し、それぞれの特徴と活用のポイントを紹介します。
- 『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
- 『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
- 『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
- 『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
- 『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
- 『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
- 『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
- 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
- 『“55”のコツで成功させる「ボロ戸建て」投資！』著：脇田 雄太
- 『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』著：脇田 雄太
少ない資金で不動産投資を始めたいなら、脇田雄太氏の著書『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』は必読です。
なぜなら、不動産投資に多額の借金をすることなく、手持ちの現金で始められる「ワッキー流」のボロ戸建て投資術を、本書で体系的に学べるからです。
初心者でも安心して挑戦できる、再現性の高い手法が解説されています。
本書には、以下のような具体的なノウハウが盛り込まれています。
- 「現金買い」：多額の借金をせず、リスクを最小限に抑える方法。
- 「地方ボロ戸建て」：ライバルが少ない地方物件を活用し、空室リスクを回避する戦略。
- 「激安リフォーム」：低予算で物件の価値を高めるリフォーム術。
実際に物件を探す方法から、満室経営を続けるための客付けのコツまで、具体的な事例を交えて解説されているため、初心者でも実践的な知識を身につけられます。
最新カラー版では、写真も豊富に掲載されており、より理解が深まります。
不動産投資を始めたいけれど、資金や知識に不安があるという方は、まずこの一冊からボロ戸建て投資の第一歩を踏み出してみましょう。
>>「5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！」を読んでみる
『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』著：ふかぽん
少ない自己資金でボロ戸建て投資を始めたいと考えているなら、ふかぽん氏著書の『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』を読みましょう。
なぜなら、本書はほぼ価値のない「ボロ戸建て」をDIYで再生し、高利回りな収益物件に変える、独自の具体的なノウハウが解説されている入門書だからです。
また、著者はローンを組まず、無借金で資産形成を実現した実績を持っており、その実践的な経験に基づいた信頼性の高い情報が詰まっています。
例えば、本書では「平均利回り50％超～最高利回り210％」を実現した具体的な事例や、「激安リフォーム」のテクニックが公開されています。
900万戸以上あるとされる空き家を、いかに収益物件に変えるかという、具体的な物件選びや客付けの戦略も学ぶことができます。
ボロ戸建て投資に興味はあるけれど、資金面ややり方に不安を感じている方でも、本書を読めば、少ない投資で高い収益を目指せる道筋が見えてくるでしょう。
>>『ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術』を読んでみる
『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』著：鈴木 ゆり子
鈴木ゆり子氏の『ボロ物件をお宝に変える不動産投資術』は、ボロ戸建て投資を検討している方にとって、実践的で具体的なノウハウが詰まった必読の書です。
本書では、単なる理論だけではなく、元専業主婦からカリスマ大家へと変身を遂げた著者自身の経験に基づいた、現場で使えるノウハウが具体的に解説されているからです。
具体的には、以下の実践的な手法が詳細に説明されています。
- 格安物件の買い方・選び方
- 誰も手を出さないような物件をどうやって見つけ、購入するのか、そのポイントがわかります。
- ボロ物件を人気物件に変えるリフォーム術
- 低コストで魅力を引き出すリフォーム方法を学ぶことができます。
- 高利回り運用の秘訣
- 再生した物件を、20%超といった高い利回りで運用するための具体的な方法が明かされます。
- 高く売却する戦略
- 賃貸として運用した物件を、最終的に高値で売却するまでの道筋が示されています。
このように、本書を読むことで、ボロ戸建て投資で高利回りを実現し、将来の資産形成につなげるための実践的なロードマップを手に入れることができます。
『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』著：舛添 菜穂子
ボロ戸建て投資を検討している方には、『パート主婦、「戸建て大家さん」はじめました！』もおすすめです。
なぜなら、著者の舛添菜穂子氏が、特別なコネや豊富な資金に頼らず、パート主婦という立場から不動産投資を成功させたノウハウが詰まっているからです。
本書では、低額のボロ戸建てを現金で購入し、DIYで修繕するコスト削減術や、忙しい中でも可能な物件管理の方法が、初心者にもわかりやすく解説されています。
ボロ戸建て投資は、物件の選定から入居者管理まで、一見するとハードルが高く感じられますが、著者の経験に基づいた実践的な手法を知ることで、無理なく始められるイメージが掴めます。
実際、著者はこの方法で戸建てを増やし、月収100万円を達成しており、本書の成功事例は、ボロ戸建て投資が、属性や資金力に関係なく、誰にでも挑戦できる堅実な投資であることを証明しています。
漠然とした不安を抱えている方も、本書で具体的な成功ステップを学ぶことで、一歩踏み出す勇気が持てるはずです。
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『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』著：黒崎 裕之
黒崎裕之氏の著書『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』は、自己資金が少なくても地方の築古物件で超高利回りを目指すための実践的なノウハウが詰まった必読の書です。
都心部の不動産投資が加熱するなか、低価格で競争相手が少ない地方の「ボロボロ一戸建て」に焦点を当てることで、初心者でも高利回りを実現する可能性が高まるからです。
著者は現役の不動産営業マンであり、自らもボロ物件投資で実績を上げている経験豊富な投資家です。
家族が不動産で失敗した過去から、「失敗しない不動産投資」を追求しており、その実践的な戦略が本書に凝縮されています。
本書では、主に以下の方法について具体的な行動計画が詳細に解説されています。
- ボロ物件の探し方
- 費用を抑えるための格安リフォーム術
- 入居者を見つける空室対策
- 不動産会社との付き合い方
例えば、著者は自己資金を使わず投資を始め、平均利回り30%で運用するなど、実際に成功した手法が具体的に示されています。
初心者でも実行しやすいように、不動産投資の基礎から応用までを段階的に学べる構成になっています。
自己資金が少ないからとボロ戸建て投資を諦める必要はありません。
この一冊を手に取り、地方のボロ戸建てで確実に収益を上げるための戦略を学び、不動産投資の成功を掴みましょう。
>>『100万円からできる 「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』を読んでみる
『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』著：加藤 ひろゆき
加藤ひろゆき氏の著書『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』は、自己資金が少なく、ボロ戸建て投資に興味はあるものの、具体的な方法がわからず悩んでいる方にとって最適な一冊です。
この本には、都市部とは異なる地方の不動産市場に目を向け、激安なボロ物件をいかに見つけ、再生するかという実践的なノウハウが凝縮されています。
また、単なる投資テクニックの解説にとどまらず、都会の喧騒から離れて、家賃収入で生活するライフスタイルそのものを提案している点が、他の不動産投資本とは一線を画した一冊です。
著者は、自己資金300万円から地方の激安物件を購入し、自らの労働力も投下して再生することで、わずか数戸の物件から家賃収入を得て生活するようになった実体験を語っています。
例えば、価格交渉を有利に進める「鬼のような指値」や、物件選定の基準となる「図面舞踏会」といった独自のノウハウは、ボロ戸建て投資を志す人にとって具体的で参考になるでしょう。
また、大規模なローンを組まずに、低リスクで大家業を始めるというスタンスは、初心者でもイメージしやすい内容となっています。
地方でボロ戸建て投資を通じて、少ない資金からでも経済的自立を目指したいと考えているなら、本書は具体的な投資手法だけでなく、その先にある豊かな生き方を提示してくれる、必読の書と言えるでしょう。
>>『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』を読んでみる
『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』著：脇田 雄太
「99万円以下」の資金で不動産投資を始めたい方、融資に頼らず手堅く資産を築きたい方へおすすめする、 “ワッキー流”「ボロ物件投資」術は、少ない自己資金からでも高利回りを実現できる、再現性の高い戦略です。
従来の不動産投資では、高額な融資が必要で、投資に踏み切れない人が少なくありませんでした。
しかし、この手法は、融資に頼らず現金で超低価格のボロ物件を購入し、DIYによるリフォームでコストを徹底的に削減することで、高額な投資にならずに家賃収入を最大化できます。
本書では、50万円の戸建てを購入し高利回りを実現した実例や、地方の30万円戸建てに投資してコツコツと資産を増やした事例が紹介されています。
また、車が入りにくい立地のため破格の50万円で手に入れた物件を再生したケースなど、具体的な物件探しのノウハウも満載です。
成功事例が多数掲載されているため、初心者でも具体的なイメージを持って投資を始められます。
“ワッキー流”「ボロ物件投資」術は、「99万円以下」という少額の資金から始められる、不動産投資の新しいアプローチです。
高額な融資や専門知識がなくても、リスクを抑えながら安定した家賃収入を得ることを目的とし、本書では、その具体的なノウハウと成功事例を惜しみなく公開しています。
>>『「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流”「ボロ物件投資」術! 』を読んでみる
『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』著：浅井 佐知子
ボロ戸建て投資を考えている初心者は、本書『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』で不動産投資の基礎と、リスクを避ける堅実な投資の考え方を学ぶことをおすすめします。
ボロ戸建て投資は、物件価格の安さや高利回りというメリットがある一方で、以下のような潜在的なリスクが多数存在します。
- 修繕費が想定を大きく上回る
- 買い手が見つかりにくい
- 入居者付けが難しい
本書は、大きな借金をせずに少額の現金から始める「ワンルームマンション投資」を例に、不動産投資の全体像を体系的に解説しています。
本書では、不動産鑑定士である浅井佐知子氏が、不動産投資のリスクや落とし穴などを初心者にもわかりやすく解説しています。
具体的には、リスクを避けるための物件選定のポイントや、資金計画の立て方を学ぶことで、ボロ戸建て投資にありがちな「安さにつられて欠陥物件を掴んでしまう」といった失敗を回避する考え方を養えます。
ワンルーム投資のノウハウを応用し、「少額の現金で、価値のわかるボロ戸建てを購入する」という堅実なステップを検討できるようになるでしょう。
ボロ戸建て投資を成功させるための第一歩として、まずは本書を読んで不動産投資の確固たる基礎を築き、リスクに備える堅実な戦略を立てることが、結果的に高利回りを目指す最短ルートになります。
目先の高利回りに惑わされず、着実に成功を目指しましょう。
>>『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』を読んでみる
『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』著：脇田 雄太
低予算から不動産投資を始めたい方、空室リスクに不安を感じる方にとって、脇田雄太氏の著書『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』は、ボロ戸建て投資の成功を強力にサポートする一冊です。
この書籍は、多額の資金がなくても始められる「5万円以下」のボロ戸建て投資に特化しており、具体的なノウハウと実践的な「55のコツ」が凝縮されています。
著者の脇田雄太氏は、「ボロ物件専門大家」として豊富な経験を持つプロフェッショナルです。
本書では、初心者からの疑問に答えるQ&A形式で、以下のようなタスクの実践的な手順が具体的に解説されています。
- 物件選び
- リフォーム
- 入居者付け
- 管理 など
例えば、「どのようにして良いボロ戸建てを見つけるのか？」「修繕費用を抑える具体的な方法とは？」など、実践に役立つ疑問に一つ一つ丁寧に答えてくれます。
この一冊を読めば、ボロ戸建て投資の成功に必要な知識と心構えが身につくでしょう。
ボロ戸建て投資の魅力に惹かれつつも、何から手をつければ良いか迷っている方は、本書を手に取り不動産投資の成功への第一歩を踏み出しましょう。
>>『5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ！』を読んでみる
『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』著：脇田 雄太
「ワッキー流『200万円台』ボロ物件連続投資術」は、低価格のボロ戸建てを活用し、資金の少ない個人でも着実に資産を築くための実践的な不動産投資術を学べる一冊です。
この書籍が特に価値があるのは、融資に頼らず、手持ち資金200万円台からボロ物件を次々と購入していく具体的な戦略が解説されている点です。
著者の脇田雄太氏は、自身の成功事例を基に、初心者でもすぐに実践できる以下のノウハウを惜しみなく紹介しています。
- 物件選びの視点
- DIYによるリフォームで費用を大幅に抑える方法
- 地方物件の活用術 など
高利回り物件で借金を抱えずに着実にキャッシュフローを増やしたい方にとって、まさに理想的な教科書となるでしょう。
例えば、著者の脇田雄太氏は、車が入れないような「階段立地」の物件を99万円以下といった超低価格で取得し、DIYで再生することで高利回り物件へと変貌させています。
長崎を拠点に数百室を管理するに至った彼の具体的な物件再生術や、最新のニーズに合わせた改装アイデアは、ボロ戸建て投資の可能性を大きく広げるヒントに満ちています。
ボロ戸建て投資を検討している方は、ぜひこの「ワッキー流『200万円台』ボロ物件連続投資術」を手に取り、低リスクで着実に資産を増やすための戦略を学んでください。
>>『”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 』を読んでみる
本からは学べないボロ戸建て投資の実践的な5つのポイント
どれほど優れた書籍であっても、現場で起こるすべての問題を網羅しているわけではありません。
なぜなら、机上の知識と現場での判断力はまったく別物であり、実際の現場では予期せぬトラブルが頻発するからです。
ここでは、初心者が特に注意すべき5つのポイントを押さえておきましょう。
なお、ボロ戸建て投資のメリットやリスクについては、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
DIYの失敗や工事トラブルの実例から学ぶ
ボロ戸建てのDIYによるリフォームはコスト削減に大きく貢献しますが、知識や経験が不十分なまま進めると、むしろ損失を招く原因になることがあります。
なぜなら、構造や法令に関する理解が浅いと、施工ミスによって安全性が損なわれたり、賃貸化が不可能になったりする可能性があるためです。
特に建築基準法や消防法に反した工事は、行政からの是正指導を受けたり、入居者募集ができなくなったりするリスクがあります。
参照元：e-Gov法令検索｜建築基準法
参照元：e-Gov法令検索｜消防法
たとえば、水道配管を自己流で交換した結果、水漏れが発生し、床下の腐食修繕に30万円以上かかってしまうケースがあります。
また、壁紙や床の張り替えには成功したものの、耐震補強を怠ったせいで入居審査に通らなかったというケースも珍しくありません。
このような失敗を防ぐためには、「内装仕上げなど自力でできる作業」と「電気・水道・構造補強といった専門性の高い部分」を明確に分けて取り組むことが重要です。
ボロ戸建てをDIYでリフォームするコツは、以下の記事にてわかりやすく解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
見込み利回りに潜む罠を理解する
ボロ戸建て投資では「表面利回り」という数字だけを信じて判断すると、思わぬ落とし穴にハマる可能性があります。
不動産投資で「年間の家賃収入が、物件価格に対してどのくらいの割合になるか」を示す指標です。
投資の収益性をざっくりと判断するための“目安”として使われます。
不動産投資で「経費や購入時の諸費用なども考慮したうえで、実際に手元に残る利益の割合」を示す指標です。
表面利回りが「ざっくりとした収益性」を見るのに対し、実質利回りは現実の収益力を把握するために使われます。
なぜかというと、表面利回りには以下の支出が反映されていないため、実際の収益と大きく乖離することがあるからです。
- 空室期間
- 固定資産税
- 修繕費用 など
例えば、次のケースを比べてみましょう。
| 条件 | 表面利回り | 実質利回り |
| 購入価格100万円／月家賃5万円 | 60% | 約36%（経費控除後） |
| 購入価格300万円／月家賃10万円 | 40% | 約30%（同条件） |
このように、経費を含めた「実質利回り」で計算すると、数字が大きく変わることがわかります。
したがって、利回りの表面上の高さだけで判断せず、年間の修繕コストや空室リスクなどを踏まえた「本当の収益性」を把握することが欠かせません。
以下の記事では、収支計画書の作成方法をわかりやすく解説していますので、実質利回りの把握にぜひお役立てください。
安く購入しても高額になる隠れたコストに注意する
ボロ戸建てを「激安で買えた」と安心していたら、思わぬ追加費用に悩まされるケースは少なくありません。
なぜなら築古物件は、見た目だけではわからない老朽化が進んでいることが多く、配管や基礎などに予想以上の補修費がかかることがあるためです。
また、アスベスト撤去や残置物処分など、購入時の見積もりに含まれないコストが後から発生することもあります。
天然に産出する繊維状の鉱物で、耐熱性・耐久性・断熱性・防音性に優れていることから、かつて建材などに広く使われていた素材です。
日本では2006年以降、アスベストの製造・使用・輸入は全面禁止されています。
また、解体工事の際には事前調査・届出・適切な除去作業が義務付けられています。
参照元：アスベスト対策Q&A｜国土交通省
たとえば、50万円で購入した物件でも、配管交換30万円、屋根補修25万円、耐震補強20万円といった追加費用がかかると、合計投資額は125万円に膨らみます。
その結果、家賃収入が月4万円だった場合、表面利回りは本来の96％から38％前後まで大きく低下してしまいます。
購入前にはインスペクション（建物診断）を行い、追加費用をできるだけ正確に見積もることが大切です。
住宅や建物の劣化状況や欠陥の有無、今後の修繕の必要性などを、建築士などの専門家が調査・評価することです。
中古住宅の売買やリフォームの前によく行われ、「住宅の健康診断」とも呼ばれます。
こうした「見えないコスト」まで含めて計画することが、収益性を損なわないためのポイントです。
共有名義・相続人間でつまづくポイントを知る
ボロ戸建ての多くは相続案件として市場に出てきますが、共有名義のままだと売買が思うように進まないことがあります。
その理由は、複数の相続人の同意が必要になるため、一人でも反対すると取引が成立しないからです。
実際に「相続人の一人と連絡が取れず手続きが進まなかった」「登記が亡くなった所有者のままで、遺産分割協議書が必要になった」といった事例は珍しくありません。
購入を検討する前に、登記簿を必ず確認し、権利関係が整理されているかをチェックすることが重要です。
専門家の意見を積極的に取り入れる
最後に強調しておきたいのは、投資の判断は「自分だけ」で行わない方が安全だということです。
なぜなら、建築基準法や税法などの専門知識が必要になる場面が多く、誤った判断が大きな損失につながる可能性があるためです。
たとえば、接道義務を満たしていない再建築不可物件を購入してしまい、改築ができず賃料が想定の半分にとどまってしまうケースがあります。
建物を建てる土地が、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないと建築基準法で定められたルールのことです。
もし事前に建築士へ相談していれば、43条但し書き許可の可能性や隣地との交渉手段が見え、判断は変わっていたかもしれません。
建築基準法第43条の「接道義務」を満たしていない土地であっても、特別な条件を満たす場合に、行政の許可を得て建物の建築を可能にする制度のことです。
税務に関しても、専門家のアドバイスを受けて適切な減価償却や損益通算を行えば、年間で数十万円規模の節税につながる可能性があります。
建物や設備などの「長期間にわたって使う資産（固定資産）」の購入費用を、使用する年数（耐用年数）に応じて少しずつ経費として計上していく会計処理のことです。
複数の所得で「利益（益）」と「損失（損）」を合算して、最終的な課税所得を減らすことができる税制度のことです。
簡単に言えば、「ある収入で出た利益と、別の収入で出た損失を相殺する」仕組みです。
「相談料がもったいない」と考えるのではなく、「専門家を使わない方が損」と捉え、積極的に意見を取り入れる姿勢が、投資成功の近道です。
なお、弊社アルバリンクでは、高利回りの投資物件紹介に加えて、訳アリ物件のプロの視点から不動産投資のアドバイスも行っています。
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ボロ戸建て投資を本気で考えるなら、「良い本を読む」だけで終わらせてしまうのはもったいないです。
なぜなら、実際の投資成果を左右するのは、知識そのものではなく、最新の物件情報をいかに早く入手し、チャンスをつかむかという行動のスピードだからです。
そうした中で、多くの投資家が情報源として活用しているのが、訳アリ物件の売買に特化した不動産会社「アルバリンク」の公式LINEです。
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まとめ
ボロ戸建て投資に関する書籍は、2025年現在も多くの投資家志望者に支持されており、初心者から実践者まで幅広く学べる内容となっています。
しかし、実際の投資にはDIYの失敗や修繕費の見積もりミス、見込み利回りとのギャップなど、本だけでは学びきれないリスクも潜んでいます。
こうしたリスクを回避するには、物件選びの段階で「本当に高利回りが期待できるか」を見極める力が必要です。
そのためには、経験豊富な専門業者から信頼できる情報を得ることが重要です。
弊社アルバリンクは、訳あり物件を専門に取り扱う買取再販業者であり、利回りの高いボロ戸建て投資物件の紹介も行っています。
初心者にも分かりやすく、条件に合った物件を提案しているため、リスクを最小限に抑えながら投資を進めることができます。
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成功の一歩は、信頼できる情報源を持つことから始まります。
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この記事の監修者
河田憲二
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