PIM（不動産投資会社）の口コミと評判を調べてみました。実際に会社にも電話して、内容なども聞いてみたので参考にどうぞ。
目次
PIMの詳細
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル4階 |
| 電話番号 | 03-5468-5777(代表） |
| 代表者 | 代表取締役社長 天野克哉 |
| 資本金 | 3,750万円 |
| 売上高 | 95億円（2016年3月） |
| 設立 | 2001年9月4日 |
| 宅建業許可番号 | 宅地建物取引業東京都知事(4)第80124号 |
| 取り扱い分野 | 収益不動産の売買仲介 実需不動産の売買仲介 デューデリジェンス |
| 従業員 | 84名（2017年1月現在）男性49名・女性35名 |
PIMの特徴
- PIMは2001年の設立以来、資産運用を目的とした投資用マンションの販売活動・コンサルティング・リーシング・開発の4事業を展開しています。
- 現在、PIMは自社ブランド50棟・2,500戸超の自社管理物件を保有し、投資用マンションの営業を通してハイレベルな知識・経験を磨いています。
- PIMの自社ブランドマンション「ヴォーガコルテ」シリーズに代表される当社の投資用マンションの強みは、高いクオリティと東京23区と横浜地区の人気エリアに加え「駅近」の付加価値がついた好立地物件です。
PIM（Property Investment Managers）は投資向け及び実需用一般不動産売買のプロフェッショナル集団で創業以来、東京都内の中でも人気の高い地区のみにターゲットを絞り上記の4事業を展開しています。
特に、PIMが重視しているコンセプトは徹底して顧客の立場にたちきめ細かいコンサルティングをすることで、そのためにPIMは不動産投資セミナーを初心者向けや地域別・開催月別など様々なパターンで開催しています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、PIMに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。PIMの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- PIMの自社ブランドマンション「ヴォーガコルテ」シリーズが支持されていることです。
- オーナーに対するアフターフォローが充実しており、入居者募集から新規契約・更新・解約手続き・退去後の室内修繕など、建物管理に関するあらゆる業務をオーナーに代わって自社内でワンストップで行います。
- 家賃滞納を100％保証する「滞納保証」や「設備保証」などオーナーのリスクを最小限に抑えるマスターリース契約も好評です。
- 最近は新築物件だけではなく質の高い中古物件も手掛けています。
PIMでは不動産投資セミナーを初心者向けや地域別・開催月別など様々なパターンで開催していますが、PIMのオーナー向けのプロパティー・マネージメントやリーシング・アドバイザリーなどのアフターフォローも重視しています。つまり、不動産投資のリスクを適確な運用法によってコントロールできる様に、同社が蓄積した豊富なノウハウを活かし堅実な投資・運営のサポートを行なっているのです。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築一棟マンション・中古一戸建て・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
PIMの紹介物件は、
ヴォーガコルテ池上弐番
| 住所 | 東京都大田区池上4丁目16-1 東急池上線池上駅徒歩4分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造8階建 |
| 販売戸数 | 21戸 |
| 1K 25㎡～29㎡ | 販売価格1,980万円 家賃6万円前後 表面利回り3.6％ |
| 1LDK 30㎡～51㎡ | 販売価格2,690万円～3,590万円 家賃8万～9万 表面利回り4％～5％ |
ヴォーガコルテ武蔵小山
| 住所 | 東京都品川区荏原5丁目11-9 東急目黒線「西小山」駅徒歩9分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 販売戸数 | 40戸 |
| 1K 20.41㎡ | 2,500万円台～2,700万円台 家賃8万～9万 表面利回り4％～5％ |
| 販売終了 |
ヴォーガコルテ中野坂上
| 住所 | 東京都中野区本町3-32-21 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造11階建 |
| 販売戸数 | 30戸 |
| 1K、1LDK | 専有面積 26.11m2～45.65m2 販売終了 |
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
マンション投資を成功させる上で融資は大きな要素ですから、PIMでは多くの提携金融機関の中から顧客に最適な融資先を見つける様にしています。
最近、大手銀行の融資姿勢に厳しさが見え始めていますが、PIMと親しい地方銀行やノンバンクは積極的に融資してくれます。融資条件については引き続き大手企業サラリーマンや公務員が有利で、キャッシュ1割程度で1％台の金利が出ます。また、それ以外の自営業者の場合ですとキャッシュ4割程度で3％前後というところです。
PIM提携金融機関
| 銀行・信用金庫 | ノンバンク |
| SBJ銀行 | イオン住宅ローンサービス株式会社 |
| オリックス銀行 | 株式会社クレディセゾン |
| 関西アーバン銀行 | 株式会社ジャックス |
| 西京信用金庫 本店営業部 | ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社 |
| さわやか信用組合 渋谷支店 | |
| 城北信用金庫 北新宿支店 | |
| 東京シティ信用金庫 豪徳寺支店 | |
| 東京スター銀行 | |
| 東京都民銀行 渋谷支店 | |
| 東日本銀行 渋谷支店 | |
| 北陸銀行 浅草支店 | |
| みずほ銀行 築地支店 | |
| 三井住友銀行 渋谷支店 | |
| 三菱東京UFJ銀行 成城支店 | |
| 八千代銀行 渋谷支店 | |
| りそな銀行 三軒茶屋ローンプラザ | |
| りそな銀行 世田谷支店 |
どのような顧客が多いのか？
質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- PIMの顧客で最も多いのは大企業ビジネスマンと公務員です。
- 次に多いのはベンチャー企業ビジネスマン・経営者・自営業者・開業医・弁護士などです。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- PIMでは入居者募集から新規契約・更新・解約手続き・退去後の室内修繕など、建物管理に関するあらゆる業務をオーナーに代わって自社内でワンストップで行います。
- 家賃滞納を100％保証する「滞納保証」や「設備保証」などのマスターリース契約も好評です。
PIMの管理委託契約のポイントは以下の通りです。
- 入居者募集から新規入居者対応
- 更新/解約お手続き・退去後室内修繕などの賃貸管理を含む
- 家賃送金は当月10日に家賃総額より代行手数料／4,000円（税別）を差し引いた金額を送金
- 入居者が遅延や滞納された場合100％の家賃を保証
- 室内の設備品の故障について修理費用を保証
- 入居者募集
- 空室を素早く埋めるためにグループ会社のアーバネスト㈱へ入居者募集を委託
- アーバネスト（株）では多数のインターネット媒体やブログ他の仲介会社への直接情報発信を毎日行っている。また、近年増える外国人入居者に対しては専門の保証会社に加入
- 家賃対応
- 滞納金額が膨れ上がってしまう前にその月の家賃はその月のうちに回収
- 電話・書面・訪問・顧問弁護士対応と督促に十分力を注いでいる
印象と総評
PIMの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
電話に出たPIMの営業マンがPIMの投資用ブランドマンション「ヴォーガコルテ」シリーズに対して、自信を持って対応している姿勢が印象的でした。
「ヴォーガコルテ」はデザインや建材などの高いクオリティに加えて、人気エリアの東京23区と横浜地区の「駅近」という付加価値がついた好立地物件です。従って、投資用ブランドマンションとして支持されるだけではなく、住んでみたいという気にさせるマンションでもあります。
マンション投資を成功する秘訣は良い物件を安く仕入れ高値で転売することは勿論ですが、高い利回りで安定的に賃料を得ることも重要な要素です。PIMの「ヴォーガコルテ」シリーズはこれらを兼ね備えた投資用マンションと言えます。
また、融資付けについてもPIMは多くの提携金融機関を持っており、年収や属性（勤務先）などの条件的に自信が無い投資家にも最善の融資先を探す努力を惜しまない雰囲気です。
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