不動産投資の「基本知識」
広島県呉市で共有持分不動産の買取査定依頼を頂きました
こんにちは、今日も不動産買取のご依頼ありがとうございます。 先日は広島県の呉市にて共有持分の買取査定をご依頼頂き、現地調査に行ってまいりました。 広島県呉市で共有持分の買取査定を頂いた背景 今回ご依頼のきっかけとなったのは...
2025/04/29
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不動産投資の「ノウハウ」
大家さんが知っておきたい空室対策あれこれ
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 先頃、金融庁から「老後は年金の他に2000万円必要」との試算が出され、批判が相次いでいます。 しかし実際、20年、30年後は、年金だけで安心で豊かな老後を過ご...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
アパートの火災保険に入る前に知っておきたい注意点
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、空室リスク、金利上昇リスク、経年劣化リスクなど、様々なリスクに備えることが必要です。 特に、火事や地震、洪水などで物件が焼失・倒壊などした場合...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産所得に経費として認められる課目と不動産所得の計算方法
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は、簡単に言えば不動産によって「不労所得」を得るための投資です。 いわば、あなたの他にもう一人の働き手を作るようなもので、収入が増えれば当然、所得税...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
少額でもできる不動産投資の方法
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は “ミドルリスク・ハイリターン”型の投資モデルと言われていました。 株や為替などへの投資よりも、着実に長期安定収入が得られることから、数千万円のロ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資で消費税還付される仕組みと注意点
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 2019年10月に、消費税は8％から10%に引き上げられる予定です。 これからアパートなどの収益物件を買おうという方にとって、10％の消費税はかなりの重税感が...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資で法人化する場合のメリットとデメリット
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の勉強をしていると、不動産事業を「個人」で行うか「法人」で行うか、というテーマが出てきます。 確かに、資産家の中には自分の不動産のみを管理する不動産...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資で節税できる仕組みと失敗のケース
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資には、賃料収入が得られる以外のメリットとして「節税」効果があると喧伝されてきました。 しかし、それはあくまでも土地や収入が右肩上がりだった時代の定説...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問
こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人口減少（都下は2020年から...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資における収支計画書の作成手順【無料テンプレートあり】
近年、相続税対策を目的としたアパート建設に厳しい目が向けられています。 地域の需要や実態からかけ離れた甘い収支計画書を作成して、相続税に悩む大地主にアパート建設を奨めてきた問題です。 サブリースと呼ばれる「実際の入居状況に関係な...
2025/10/22
不動産投資の「ノウハウ」
不動産売買にかかる税金をわかりやすく解説します
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引には様々な税金が関係してきます。 特に、投資用不動産の場合、マイホームなら非課税なのに課税対象であったり、マイホームよりも高い税率が適用され...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
積算価格の計算方法と融資の関係
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 “不動産に掘り出し物なし”と言われますが、中には不当に高い物件をつかまされてしまうケースも残念ながらあるようです。 そのような事態に巻き込まれないため...
2024/12/09
