「旧法借地権付きの物件って利回りが良さそうだけど、買って大丈夫？後悔しないかな？」 価格の安さや利回りの高さに魅力を感じつつも、将来的なトラブルや出口戦略に不安を抱えているのではないでしょうか。 旧法借地権は収益性の高さが期待で...

「井戸物件はやめておけ」と言われる8つのデメリットや資産価値低下の理由、4つの意外なメリットも詳しく解説。リスク軽減策や補助金情報まで網羅し、後悔しない選び方を今すぐチェック！

投資に対するリターンを上げるためには、良い物件を安く購入することが重要です。 安く購入するには購入時の価格交渉も必要となります。 そこでこの記事では、不動産投資における指値交渉の目安と、指値を通すためのコツについてご紹介します。...

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 10年スパンの時間軸で事業を展開する不動産投資では、長期間にわたり賃料の低下や空室発生、金利上昇といったリスクにさらされます。 そのようなリスクが現実化しても...

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 定期借家契約は、あらかじめ入居期間を決めて契約を締結し、期間満了の時点で契約が終了する（更新しない）契約です。 定期借家契約を結んでおけば、厄介な立ち退き交渉...

今日は不動産屋さんと投資不動産の土地として考えている物件の現地調査に行ってきました。結論はまだ出せていませんが、いろいろリスクがある一方面白い土地でした。 さまざまな不確定要素がありそうですが、うまく解消・調整できれば利益が出せるよう...

不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか？ 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が安価であることか...

不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5～6万円程度です。 これが、ローン完済...

不動産で“食べたい”人バイブル#04 今回は、不動産投資家でもあり事業家の借金玉さんに、単独記事を書いて頂きました。テーマは「入居率上昇技」で。 こんにちは、借金玉です。 不動産投資について書いて、と言わ...