不動産投資の「ノウハウ」
簡易宿泊所（民泊）の開業方法と準備を学んだ４号戸建て物件
所有物件シリーズの４棟目は、東京都足立区で運営している簡易宿泊所の戸建て物件です。 1号は住宅ローンで賃貸併用、2号は現金で戸建てシェアハウス、3号物件はノンバンクの借入でアパート、与信がなくなった４号物件はまた現金で足立区の戸建てを...
2025/10/31
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
固定資産税評価額を調べるには
不動産を購入とすると固定資産税は必要経費となります。 しかし、一般の方は不動産を購入して納税通知書が届くまで固定資産税額がどのくらいなのかわからないと思います。（売買時に日割り計算や評価証明書を確認する機会はありますが） 納...
2025/10/27
不動産投資の「ノウハウ」
簡易宿泊所（民泊）は儲かるのか？メリットとデメリットを実際に運営した立場で解説
airbnbが流行り、外国人観光客が増えたことで民泊や簡易宿泊所に参入する人が増えていますが、実際に運営している立場で言わせてもらうと管理・運営方法やデメリットをよく考えて参入することをおすすめします。 ぶっちゃけると結構大変ですし、...
2025/10/27
不動産投資の「ノウハウ」
区分マンションをオーナーチェンジで購入し実需に転売する投資法
今回のテーマは区分マンションです。 一言で区分マンションと言っても、その運用方法はさまざまです。 この記事では、「マンション投資」で儲けるにはどのような物件に投資したらよいのか、考えてみることにしましょう。 区分マンシ...
2025/10/27
不動産投資の「ノウハウ」
区分マンションのヤドカリ戦略とは？
不動産投資では動く金額が大きいため、できるだけリスクを抑えて取り組みたいものです。 特にローン返済ができなくなると、物件を手放すだけでなく、任意売却や自己破産に追い込まれる可能性もあり、今後の生活に大きな影響を及ぼします。 そこで、リス...
2025/10/27
不動産投資の「ノウハウ」
シェアハウス経営のリスクとデメリット
シェアハウス経営を検討するのに、リスクは押さえておきたいものです。 今日は、これからシェアハウス経営をしようか考えている方に向けて、実際に運営してみた立場から考えうるリスクとデメリットについて書いてみたいと思います。 シェア...
2025/10/26
不動産投資の「ノウハウ」
大手不動産会社に聞いた客付けしやすいオーナーと物件の特徴
大手不動産会社に勤務するAさんに、客付けしやすい不動産オーナーと物件の特徴などについての話を伺いました。 さっそくどうぞ。 初めまして、東京在住の20代後半の男性です。 大手不動会社に勤務し、土地活用の営業、賃貸・売買...
2025/10/22
不動産投資の「ノウハウ」
マンションを売るつもりで買うときの物件の選び方や売り方を解説！
「マンションは欲しいけれど、将来的には売却を考えている」 「売るつもりでマンション買うときの選び方はあるの？」 近年、マンション価格の高騰が続くなか、将来的な売却を視野に入れて購入する人も少なくありません。 将来のマンション売...
2025/10/22
不動産投資の「ノウハウ」
空き家ビジネスのメリットと課題点
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 平成25年時点での日本の空き家は約820万戸、空き家率は13.5%を突破しています。 今後はさらなる空き家の“激増”が予測されており、2033年には空き家数1...
2025/10/20
不動産投資の「ノウハウ」
RCマンション投資のメリットとデメリット徹底ガイド
不動産投資には、木造（W造）アパートや鉄筋コンクリート造（RC造）のマンション、鉄骨造（S造）など、さまざまな構造があります。 同じ住居系の不動産投資でも、建物の構造によって生じるメリットとデメリットは異なります。 そこで本記事...
2025/10/19
不動産投資の「ノウハウ」
バランス釜の物件に投資して良いか？
不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5～6万円程度です。 これが、ローン完済...
2025/10/17
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資は赤字でも得するのか
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資関係のサイトなどを見ていると、たまに「不動産投資自体が赤字でもメリットがある」という趣旨の記事を目にすることがあります。 「節税効果がある」「銀行預...
2025/09/24
