不動産投資の「ノウハウ」
RCマンション投資のメリットとデメリット徹底ガイド
不動産投資には、木造（W造）アパートや鉄筋コンクリート造（RC造）のマンション、鉄骨造（S造）など、さまざまな構造があります。 同じ住居系の不動産投資でも、建物の構造によって生じるメリットとデメリットは異なります。 そこで本記事...
2025/10/19
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
バランス釜の物件に投資して良いか？
不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5～6万円程度です。 これが、ローン完済...
2025/10/17
不動産投資の「ノウハウ」
投資用マンションの売却のタイミングは？高く売るためのポイント、税金、手順を紹介
投資用マンションの売却で得られる利益は売却のタイミングやマンションの状態によって大きく変動します。 また売却の流れや売却時にかかる税金についての知識がないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もありますので、この記事を読んで十分な知識を...
2025/10/15
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資は赤字でも得するのか
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資関係のサイトなどを見ていると、たまに「不動産投資自体が赤字でもメリットがある」という趣旨の記事を目にすることがあります。 「節税効果がある」「銀行預...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか
今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか？戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
土地転がしとは？違法なの？儲かる仕組み
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 バブルの頃「土地ころがし」というフレーズが話題になりました。 バブル紳士と呼ばれた人々の中には、この土地ころがしで巨万の富を手に入れた人も少なからずいました。...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いわゆる出口戦略も非常に重要です。 建物はいずれ老朽化し、入居率や家賃が徐々に低下するため、収益性が悪化して行くことは避けられません。 ...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
築古アパートをノンバンクで購入した3号物件
物件3号は、千葉県F市の駅3分くらいの築古アパートです。 さっそく購入経緯から書いてみます。 築古アパート購入経緯 2号物件を購入したのは、次に融資をお願いする予定だったトラストさんの共同担保に使う目的でした。 そし...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り
区分マンション投資を行っている人の中には、いずれはアパート投資にステップアップしたいと考えている人も多いのではないでしょうか。ひとことでアパートと言っても、新築アパートと中古アパートがあります。そして、新築アパートと中古アパートでは全く異な...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
収益物件とは？所有するメリット・デメリットや購入する時の注意点を解説
引用：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」 「老後の資金計画のために不動産投資を始めたいけど、収益物件について詳しく知らない…」 「投資用の物件を購入したいけど、どんなリスクがあるのかわからない…」 結論として、収益物件への投資...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
収益物件が売れない理由2選！人気物件の特徴や対処法もプロが解説
「収益物件を売り出してから半年以上経つのに、なかなか買い手が見つからない…」 「不動産会社に任せているけど、全く問い合わせがなくて困っている…」 収益物件の売却が進まないと、維持費の負担だけが増え続け、資産価値も下がり続けていくため...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
戸建て投資の平均利回りと激安戸建ての探し方
戸建て投資ではどのくらいの利回りが期待できるのか？ 戸建賃貸投資を始めてみようと思っている多くの人にとって大きな関心事ですよね。また、高い利回りを実現するには、購入価格を抑えることがなによりも大切です。 いったい高利回りの優良戸...
2025/09/24
