不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資で消費税還付される仕組みと注意点
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 2019年10月に、消費税は8％から10%に引き上げられる予定です。 これからアパートなどの収益物件を買おうという方にとって、10％の消費税はかなりの重税感が...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
不動産所得に使える主な経費一覧
賃貸経営などの不動産投資を行う場合、家賃収入などの得られた所得には必ず所得税が課せられます。 不動産投資において課税の対象となるのは額面収入ではなく、賃貸収入金額から必要経費を差し引いた不動産所得です。 そのため、必要経費を...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
今から不動産投資を始めるのは買い時と言えるのか？【2018年】
不動産投資というと多額の自己資金が必要でお金持ちの投資方法というイメージが強く、サラリーマンには縁がないと思っている方が多いと思います。 昨今は人類史上類を見ないほどの低金利のため、不動産投資を始めるタイミングとして決して悪くありませ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問
こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人口減少（都下は2020年から...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
月極駐車場投資とコインパーキングのメリットとデメリットと徹底比較
土地は保有しているだけで固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。 土地の有効活用方法を考えた時、建物の建設や、アパート経営、マンション経営などの賃貸住宅経営のような、コストがかかってしまう事を負担に思う場合には、投資額の少ない駐...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
少額でもできる不動産投資の方法
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は “ミドルリスク・ハイリターン”型の投資モデルと言われていました。 株や為替などへの投資よりも、着実に長期安定収入が得られることから、数千万円のロ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
大家さんが知っておきたい空室対策あれこれ
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 先頃、金融庁から「老後は年金の他に2000万円必要」との試算が出され、批判が相次いでいます。 しかし実際、20年、30年後は、年金だけで安心で豊かな老後を過ご...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
告知事項あり物件とは？売買する時の注意点
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ローンの返済比率を抑えら...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
アパートの管理会社選びのコツを解説
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資というと、ついつい賃貸物件にばかり目が行きがちですが、不動産投資を成功させるには「管理会社選び」も重要なファクターになってきます。 今回はそ...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
路線価の計算方法を詳しく解説
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 人口減少社会、家余り時代が加速するこれからの時代、アパートは「借り手市場」になっていく事が予想されます。 つまり、条件の良いアパートは満室経営が続き、...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
返済比率とは？年収別で考える安全ラインと注意点
こんにちは。 仙台で小さなアパート経営をしているhayasakaです。 不動産投資では表面利回りや実質利回りが重要視されがちですが、実際に投資判断する際の重要な目安になるのが「返済比率」。 家賃収入に占める不動産投資ローン...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
積算価格の計算方法と融資の関係
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 “不動産に掘り出し物なし”と言われますが、中には不当に高い物件をつかまされてしまうケースも残念ながらあるようです。 そのような事態に巻き込まれないため...
2024/12/09
