久しぶりの記事更新です。ここ最近は、工務店選びの最期のひと押しに奮闘していましたが、賃貸併用住宅を通せる融資銀行の最新情報をGETしたので更新です。
目次
じぶん銀行は賃貸併用住宅に使える？！
最近、インターネットを徘徊していると、「じぶん銀行住宅ローンはじめました！」という内容の広告を見かける様になりました。
その内容は、驚きで、
- 変動金利0.585パーセント～
- がん保証特約０円
- 保証料０円
- 繰り上げ返済０円
- 返済口座への資金移動０円
- 収入印紙代０円
- 団信保険料０円
と、恐るべき内容。
以前に借り換えについても検討した記事を書いた通り、みずほ銀行さんでは少しばかり金利が高いのと、保証金もがっつり取られているのでこの内容は見逃せません。
じぶん銀行のカスタマーに問い合わせてみた
というわけで、早速じぶん銀行のカスタマーサービスに問い合わせをしてみました。
ネット系の銀行だとSBI住信しか賃貸併用住宅はOKじゃないので、あまり期待していませんでしたが、なんとあっさりOKの回答。
しかも、住信SBIでは完成した建物の評価額を計算して、そこに対しての融資しかできないという事でしたが、じぶん銀行では売買契約書の金額で融資が実行できるとの事。
これは大きいです。というわけで、みずほ銀行さんとの契約期間が終了したらすぐさま借り換えに動き出そうと思います。
完成済み、返済中の方はすぐに借り換えを
上記の条件ってメガバンクでもなかなか出ないですし、ネット系ならではの条件だと思います。（三菱UFJと提携してますけどね）
すでに新築が完成、返済中の方は、一刻も早く借り換えを検討するべきだと思います。
実際にどれくらい差額がでるのか比較してみた
で、実際にどのくらいの差額がでるのか計算してみました。もちろんこの利息で実行できるかはもっと具体的に審査をお願いしないとわかりませんが、参考までに。
現在の融資条件
- 金利1.45% 3400万 35年
- 利息支払い 9,374,072円
じぶん銀行の融資条件
- 金利0.585% 3400 35年
- 利息支払い 3,607,481円
なんとその差、5,766,591円！
500万以上も差額がでる、やらなきゃ損！
じぶん銀行への問い合わせ、審査などはこちらから
実際に、じぶん銀行さんに問い合わせをしてみましたが、回答がスムーズすぎて驚きました。結構賃貸併用住宅の事を聞くと「一回確認します」ってパターンが多かったのですが。
ではでは問い合わせはこちらからどうぞ
※2016年1月18日追記
じぶん銀行住宅ローンの口コミ書いてみる
2016年1月18日現在、まだじぶん銀行の融資を実行してもらってはいないが、現時点での電話応対や内容について簡単にレビュー？を書いてみる。
まず、電話での対応だが非常に良い。住宅ローンの検討をして、各行に問い合わせをしたことがある人はわかると思うが、銀行の対応は結構冷たい・・・。
色々と条件を言うと、「あなた、そんな属性で借りようとしてるの？無理でしょう（笑う）」的な意味を込めた言葉をグサグサと投げられる事が多いが、じぶん銀行のオペレーターは非常に優しかった。（優しいという表現が正しいかは謎です）
特に、賃貸併用住宅の場合は、「あの、賃貸併用でも利用できますか・・」的な事を聞くと、「併用？なんですかそれは。住宅ローンは住宅にしか使えませんよ(ｷﾘｯ」の様な回答を頂くことが多いだけに安心した。
尚、じぶん銀行の融資は分割融資はできず、建物完成時の一括融資のみという事です。ですので、その間はつなぎ融資がどうしても必要になると思いますが、それでも私の場合は断然みずほさんよりは好条件でしたのでこのまま借り換えようと思っています。（審査が通れば・・・ですが）
現在は審査中なので、今後の回答についても色々と書いていきたいと思います。
賃貸併用住宅に関するご相談などあればこちらからお気軽にどうぞ↓
KawataKenji
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