不動産の売却

再建築不可物件を高価買取してもらう方法と関東エリアで高く売れる不動産業者30選

更新日:

再建築不可物件というのは、建築基準法の接道義務を満たしていない物件で、文字通り、そのままでは建て替えができない物件。

しかし、賃借人にとってのデメリットはないと言って良いため、賃貸住宅にリノベーションして貸し出す分には問題はありません。

ただし、不動産投資でもう一つ重要なのが「出口戦略」。

買ったはいいが、いざという時に不動産売却できない、無料不動産一括査定サイトへ査定依頼を出しても、不動産査定価格が付かない、評価額が出ないというのでは、現金化できず、トータルの収支が赤字になる事態も考えられます。

そこで今回は、建築不可物件を買い取ってもらう方法などについて学んで行きましょう。

 

再建築不可物件の解説と、売りにくい物件をいかに買取してもらうか、また、買取に力を入れている不動産業者さんをいくつかピックアップして一言添えながら並べて頂ければと思います。

再建築不可物件の買取ランキング1位

関東全域対応。
フリーダイヤルで無料査定。 0120-849-206 10:00~20:00(水曜定休)

底地

再建築不可物件

共有持分

事故物件

訳あり物件全般

 
対応エリア:東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県

所在地 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階
TEL 0120-849-206
公式サイト 訳アリ買取PRO

再建築不可物件とは

なぜ再建築が認められないか

建築基準法では「建築物の敷地は幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」と定められており、これを接道義務と言います。

いわゆる「旗竿地」に建つ建物が再建築不可物件となります。

これは、消防や警察などの車両が入れないと、防火上、衛生上、治安上大きな支障を招く恐れがあるため。

そのような建物は無くして行くのが原則で、この法律が制定された時点で既に建っていた建物については「次にこの土地で建て替えるときは、接道義務を満たさないと建てられませんよ」という意味で「再建築不可」になっているわけです。

これは、消防や警察などの車両が入れないと、防火上、衛生上、治安上大きな支障を招く恐れがあるためです。

そのような建物は無くして行くのが原則で、この法律が制定された時点で既に建っていた建物については「次に建て替えるときは、接道義務を満たさないと建てられませんよ」という意味で「再建築不可」になっているわけです。

再建築不可物件の相場

そのままでは建て替えができないという事は、市場価値、査定額を著しく低下させます。

当然、金融機関の担保価値も低く見積もられるので、融資の面でも制約が大きくなります。

一般の住宅としては、売りに出してもなかなか買い手が見つからず、現れたとしても足元を見て買いたたかれる可能性も否定できません。

一般に、東京都心でも相場の7~8掛け、都心から離れれば半値、郊外に行けば二束三文になるともいわれています。

しかし、これが賃貸住宅として売り出すとなると話は変わってきます。

再建築不可物件でも、賃借人にはデメリットが殆どないため、立地が良ければ借り手は見つかりやすいのです。

つまり、収益物件として販売できるため、利回り次第で高い売却価格で売却契約することも可能になるのです。

再建築不可物件を高く買い取ってもらうには

接道義務を満たす

「幅4m以上の道路に2m以上接している」という条件を満たせば、再建築が可能になるので一気に価値が上がります。

つまり、安く買って高く売ることも可能なように思えますが、現実にはそう簡単なことではありません。

幅4mの道路に1mしか接していないような場合は、隣の地主さんと交渉して、買うか借りるかすればクリア可能です。

しかし、それは相手のある交渉。

様々な問題が横たわっている可能性があるし、値段が吊り上がる可能性もあります。

あるいは、道路が幅3mしかないような場合は、その道路に接するすべての地主さんとの交渉が必要で、これは困難を極めるはずです。

誰でも再建築不可という状態を回避したいと考えるのが普通なわけですから、今なお再建築不可の状態が続いているという事は、容易ならざる問題が横たわっていると考えるべきです。

43条但し書きを申請する

建築基準法の第43条2項第二号許可に該当すると認められれば、再建築が認められる場合もあります。

建基法の内容は各自治体で異なりますが、簡単に言うと、

  • 敷地の周りに広い空き地がある
  • 特定行政庁(各都道府県など自治体)が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障なしと認め、建築審査会の同意を得て許可したもの

これも、今現在も再建築不可のままであることを考えれば、要件を満たしていないと考えるべきでしょう。

賃貸住宅にリノベーションする

建築不可物件は、建て替えはできないながら、リフォームやリノベーションは可能です。

リノベーション技術は大きく進化しており、ボロボロの建物でも、現在の基準を満たす立派な建物に生まれ変わらせることができるようになっています。

そこで、古い建物をアパートや借家、一戸建てなどにリノベーションし、収益物件に変えてしまう事で、高い査定金額で一般売却することが可能になります。

再建築不可物件を売り抜くには、最も現実的で有効な方法の一つです。

ここで注意が必要なのが再建築不可物件は「増築」が認められない事。

増築すれば建築確認が必要になりますが、建築不可物件ではまず認められません。

あくまでも既存の建物のリフォームやリノベーションのみが可能なのであり、おのずと賃貸住宅にするにしても制約があることは理解しておく必要があります。

実際に売却するには?

仲介か、買い取り業者か

再建築不可物件を実際に売却するには、仲介業者に依頼する方法と、買い取り業者に依頼する方法があります。

買い取り業者というのは、再建築不可物件の他、事故物件、近隣トラブルのある物件、要立ち退き物件、借地権付き物件など、そのままではなかなか買い手が見つからないような「訳あり物件」でも、即金で買ってくれるような専門業者。

その利点としては、

  • 入金までの時間がかからない(即金という業者もあります)
  • 仲介手数料がかからない(不動産会社自身が買い取るので仲介手数料が発生しません)
  • 近隣に売り出し情報が知られない(広告などを使わない直接取引なので、近隣に知られる心配なし)
  • ローンがあっても可能(住宅ローンが残っている場合でも相談に乗ってもらえます)
  • 瑕疵担保責任がない(建物に法律上の問題があるような場合でも相談に乗ってもらえます)

などが挙げられます。

厄介な問題を抱えているオーナーにとってはありがたい存在なのは間違いありません。

ただし、業者側がリスクを取るわけですから、その分買い叩かれてしまう覚悟は必要です。

また、中には海千山千の乱暴な業者も紛れている可能性は否めませんので、慎重に見極める姿勢が必要です。

信頼できる仲介業者が安心

再建築不可物件は、賃貸住宅へのリノベーションを狙う不動産投資家の間で人気を呼んでいます。

東京のような、需要が豊富なエリアであれば、相場よりも安く手に入る再建築不可物件は、これからも人気が続くと見られます。

そういう意味では、今後も安定した賃貸経営が期待できる場所に存在する再建築不可物件なら、購入しても将来の売却の心配はあまりないものと思われます。

賃貸住宅へとリノベーションして、ある程度の収益性を実現して行けば、より有利に不動産売買できる可能性があります。

その場合は、再建築不可物件の買い取り業者に頼らずとも、普通の仲介業者に依頼して仲介してもらうことができるでしょう。

仲介手数料を支払っても、より高く業者売却できれば良いのですから、立地・環境が良く、リノベーション費用が少なくて済むような再建築不可物件を購入する事がポイントです。

再建築不可物件も高価買取してくれる業者30選

東京の再建築不可買取業者

株式会社AlbaLink(アルバリンク)

関東全域対応。フリーダイヤルで無料査定。
0120-849-206
10:00~20:00(水曜定休)

再建築不可物件

底地

共有持分

事故物件

訳あり物件全般

 など。

所在地 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階
TEL 03-6458-8161
公式サイト 訳アリ買取PRO

株式会社クランピーリアルエステート

訳あり物件専門で全国対応。

所在地 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
TEL 0120-543-195
公式サイト 株式会社クランピーリアルエステート

株式会社あすか地所

再建築不可、底地、借地など癖のある物件に特に力を入れている。

所在地 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
TEL 03-5739-0091
公式サイト 株式会社あすか地所

株式会社あおば管財

現状のまま高額買取。

所在地 東京都渋谷区恵比寿南1-14-9
TEL 03-6412-8810
公式サイト 株式会社あおば管財

株式会社マーキュリー

再建築不可 買取事業部。再建築不可買取.net。

再建築不可物件の取引の実績が多数ありますから、そのノウハウを基に、高価買取を行うことが可能です。他社では取引不可となってしまった物件でも高価買取が可能となります。相談、査定は無料ですから、お気軽にご相談ください。

所在地 東京都港区高輪2-19-17 高輪交陽ハイツ
TEL 0120-127-444/03-6277-4484
公式サイト 再建築不可買取.net

株式会社インクコーポレーション

再建築不可物件に特化。

所在地 東京都葛飾区立石8-38-10
TEL 03-3697-9889
公式サイト 再建築不可.jp

東京土地開発株式会社

日本全国の再建築不可物件をスピード買取を行っている再建築不可専門の買取業者です。再建築不可物件であっても、高価買取可能です。顧客満足度が非常に高い買い取り業者として、東京23区の再建築不可物件の買取を行っています。

所在地 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F
TEL 03-5904-8255
公式サイト 東京土地開発株式会社

株式会社NSリアルエステート

お困り不動産の即日買取。

所在地 東京都港区六本木4丁目8-7 六本木嶋田ビル3階
TEL 03-6804-6215
公式サイト ソクガイ.jp

株式会社パトリ

現状のまま、瑕疵担保免責で買取対応。

所在地 東京都港区南青山6丁目6番21号 グロービル青山6階
TEL 03-6419-7881
公式サイト 株式会社パトリ

ハッピープランニング株式会社

お困り不動産解決本舗。再建築不可物件や、事故物件などにも対応。

所在地 東京都葛飾区高砂3-16-1 1F
TEL 03-5612-0610
公式サイト ハッピープランニング株式会社

株式会社サム・リアルティ

難解物件の様々な要望や課題に対し、多くの経験と知識からより良い解決提案。

所在地 東京都中央区築地6丁目22-4 東都水ビル4階
TEL 03-3541-2321
公式サイト 株式会社サム・リアルティ

株式会社フレキシブル

再建築不可物件、底地など。全国的に買取をしており、買取可能かどうか、即日で回答をもらう事が可能です。現金化も10億円までであれば翌日決済が可能となっています。現在までに、再建築不可物件の取引を10年間で100棟以上行っている買い取り業者となります。

所在地 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F
TEL 03-3832-7077
公式サイト 株式会社フレキシブル

株式会社SA

「借地権の流動化」を目標。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 東京都千代田区麹町4-5-7 麹町パークオフィス
TEL 03-6265-6838
公式サイト 株式会社SA

ケイアイ不動産株式会社

特に権利付不動産の売買が得意。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 東京都中央区日本橋1丁目21番4号
TEL 03-6910-3175
公式サイト ケイアイ不動産株式会社

株式会社Home Way

再建築不可の買取サイト。販売活動により売却できなかった場合には、買取保証サービスにより、直接買取を行っています。売却相談、買取、どちらも行っていますし、再建築不可物件だけではなく、訳あり物件の買取も行っています。

所在地 東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル5階
TEL 03-6427-4177
公式サイト 株式会社Home Way

株式会社港開発


スピード査定。現状のままでOK。再建築不可物件、借地権、共有名義不動産、底地 など

再建築不可物件でも高価買取を行っています。査定は無料で行っていますし、豊富な実績から、リスクに合わせた適正価格を判断可能となっています。現状のままで、対応可能ですし、土日の相談も行っています。

所在地 東京都港区西新橋1-23-3 2F
TEL 0120-991-780
公式サイト 株式会社港開発

第一土地建物 株式会社

再建築不可物件を建築可能にするためのサポートを行っています。建築不可にならなかった場合には、高価買取を依頼可能です。不動産総合ランキング1位を獲得している実績ある買い取り業者となります。

所在地 東京都世田谷区用賀3-6-17
TEL 03-5937-6790
公式サイト 第一土地建物 株式会社

リスモ株式会社

再建築不可物件、既存不適格物件などにも対応。

所在地 東京都板橋区常盤台4-37-9 ファーストビル
TEL 03-5249-3696
公式サイト リスモ株式会社

日翔・レジデンシャル 株式会社

無料査定。再建築不可物件についての相談や、査定は無料で行っています。スピード買取により、即現金化が可能となっています。

所在地 東京都品川区西五反田8-1-8 中村屋ビル9F
TEL 03-6417-0665
公式サイト 日翔・レジデンシャル 株式会社

神奈川県の再建築不可買取業者

株式会社リライト

再建築不可物件にも力を入れ、専用サイトもあり。日本全国に対応。

所在地 横浜市神奈川区泉町14-9
TEL 045-620-8659
公式サイト 株式会社リライト

株式会社ホームスタッフ

再建築不可物件・買取PRO事業部が対応。手数料、相談料、成約料無料にて全国的に再建築不可物件の買取を行っています。最短3日で現金化が可能ですし、他社の買い取り業者では断られてしまった場合でも、対応可能となっています。

所在地 神奈川県横浜市港北区日吉本町 1丁目6-17
TEL 0120-97-2139
公式サイト 株式会社ホームスタッフ

株式会社オージャス

特殊物件のお悩みもお気軽に。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 神奈川県横浜市南区清水ケ丘10
TEL 0120-168-161
公式サイト 株式会社オージャス

株式会社レイ

特殊物件のお悩みもお気軽に。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 神奈川県横浜市神奈川区六角橋1-32-3 國武ビル1階
TEL 045-438-2665
公式サイト 株式会社レイ

ホワイトハウス株式会社

特殊物件のお悩みもお気軽に。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 神奈川県横浜市西区浅間町1-6-5横浜西口K&Kビル1階
TEL 045-308-8851
公式サイト ホワイトハウス株式会社

千葉県の再建築不可買取業者

株式会社トータルサポート

借地権、再建築不可、その他。

所在地 千葉県船橋市前原西2-14-1 ダイアパレス津田沼808
TEL 047-493-7773
参考サイト 株式会社トータルサポート

有限会社あおば都市開発

専門性の高い経験・知識を身に付けたスタッフが対応。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 千葉県市川市南八幡4-8-9 ニューグリーンビル302
TEL 047-379-6422
公式サイト  

有限会社一建住販

自社買取は1億円以内即決、即断。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 千葉県松戸市六高台4-199
TEL 047-384-4433
公式サイト 有限会社一建住販

株式会社ハウスワン

借地権、底地、再建築不可物件、既存不適格物件、築古物件対応。

所在地 千葉県松戸市新作383-3
TEL 047/382/5160
公式サイト 株式会社ハウスワン

株式会社コンティゴ

訳あり不動産の売却お気軽に。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 千葉県松戸市上本郷911-2-201号室
TEL 047-368-6771
参考サイト 株式会社コンティゴ

埼玉県の再建築不可買取業者

株式会社ティーアンドエス開発

訳あり不動産の売却お気軽に。借地権、底地、再建築不可、その他。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目16-24
TEL 048-823-3323
公式サイト 株式会社ティーアンドエス開発

再建築不可のを高く売る方法まとめ

再建築不可物件は、相場よりもかなり安く手に入るため、既に、賃貸住宅へのリノベーションを狙う不動産投資家に人気です。

立地環境が良く、リノベーション費用も押さえられるような物件なら、高い収益性も期待できるため、将来売却する際もあまり心配はないでしょう。

実際の売却には、再建築不可物件などの「訳あり物件」を積極的に買い取ってくれる業者を利用する手もありますが、業者がリスクを取るわけですから、買い叩かれてしまうのはやむを得ません。

また、乱暴な業者が紛れている可能性もあるので、慎重に見極めることが必要です。

訳アリ物件買取業者ランキング

訳アリ物件買取なら訳アリ買取PRO

  • 全国高額スピード査定
  • 弁護士や土地家屋調査士との提携
  • 再建築不可や持分などそのままで買取可能

クランピーリアルエステート

  • 現状のままで底地を買い取り可能
  • 売却後の登記や確定申告のサポートも充実
  • 全国出張買い取りOK(交通費等は不要)

ソクガイJP

  • 迅速な査定対応
  • 士業との提携
  • 経験豊富な相談スタッフ
The following two tabs change content below.
KawataKenji

KawataKenji

本業の傍らで不動産賃貸物件を運営中。シェアハウス1棟、簡易宿泊所7室、アパート1棟、賃貸併用住宅、戸建賃貸など。新築シェアハウスを建築中。

-不動産の売却

【極秘】非公開物件情報を配信中
お気軽にご相談ください
LINEで物件情報を配信中
お気軽にご相談ください

Copyright© 不動産投資の森 , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.