目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
広島市の空き家買取業者一覧
空き家買取隊
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社 マエダハウジング不動産
広島で4店舗を展開する不動産売買専門店。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取。空き家・空地・相続相談。
| 会社名 | 株式会社 マエダハウジング不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 本店（八丁堀店）：広島市中区八丁堀10-14 八丁堀マエダビル３F・4F 安佐南店：広島市安佐南区西原4-25-25 府中店：広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6 マエダビル 五日市店：広島市佐伯区城山1丁目13-35 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0120-935-934
本店（八丁堀店）：082-511-2252 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 毎週火曜・水曜 |
| 対応エリア | 広島市・呉市・江田島市・三次市・北広島町・山県郡・安芸郡・世羅郡 |
| 地図 |
株式会社グッドトゥモロー
不動産売買仲介・買取・任意売却・家族信託相談、リフォーム・リノベーション。
相続・空き家・空地などの相談、不用品・遺品整理。
| 会社名 | 株式会社グッドトゥモロー |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町3丁目8-16 |
| 設立 | 平成29年11月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 082-555-2777 |
| 営業時間 | 9：30～17：30 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 広島市・近隣市町村 |
| 地図 |
株式会社 空家売却マネージメント
販売中の空家は、無料の月に１～２度のメンテナンスサービスを行う。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・競売代行。
※買取保障・買取などの情報についてはアットホームより。
| 会社名 | 株式会社 空家売却マネージメント |
|---|---|
| 所在地 | 広島市中区上八丁堀7-1 ハイオス広島507号室 |
| 設立 | 2018年9月3日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 電話番号 | 082-207-4360 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日：毎週水曜日 |
| 対応エリア | 広島市、東広島市、呉市、安芸郡、竹原市 |
| 地図 |
株式会社いちろ
不動産売買仲介・買取・活用法相談。
家族信託・相続・空き家などの売却サポート。
| 会社名 | 株式会社いちろ |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目13-10 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 082-962-1331 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 不定休 |
| 対応エリア | 物件情報では 広島市・三原市・安芸郡・福山市 など |
| 地図 |
株式会社ダイイチ建築事務所
不動産売買・建築リフォーム。
築古物件、広すぎる土地、空き家などの買取。
| 会社名 | 株式会社ダイイチ建築事務所 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音1-6-9 |
| 設立 | 平成30年1月5日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 082-234-2230 0120-244-910 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜日・祝日、ＧＷ・お盆・年末年始 |
| 対応エリア | 広島市・廿日市 |
| 地図 |
アールイー・コンサル株式会社
不動産の売買仲介・買取、賃貸仲介・管理、鑑定。
会社、個人の財産に関するコンサルタント業（空き家対策・相続対策・家族信託など）。
| 会社名 | アールイー・コンサル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 広島市西区古江東町25番19 スターアーク古江東901 |
| 設立 | 令和4年11月1日 |
| 資本金 | 3,000千円 |
| 電話番号 | 082-215-1584 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 広島市・廿日市市・呉市・安芸郡海田町・安芸郡府中町・東広島市 |
| 地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
続きを見る
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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