目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
京都府全域対応の空き家買取業者
空き家買取隊
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
株式会社カチタス
群馬県桐生市を本社に、全国100店舗以上展開。京都府には２店舗。
中古住宅の売買・買取。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 所在地 | 伏見店：京都府京都市伏見区淀際目町235番地4 福知山店：京都府福知山市厚東町202 |
| 設立 | 本社：1978年9月1日 |
| 資本金 | 37億7,887万1,000円（2023年3月31日現在） |
| 電話番号 | 伏見店：075-631-0999 0120-510-271 福知山店：0773-25-1414 0120-631-414 |
| 営業時間 | ９:００～１８:００ 定休日 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 |
| 対応エリア | 【伏見店】 京都市・木津川市・宇治市・長岡京市など京都府南部 大阪府枚方市・茨木市・交野市 【福知山店】 福知山市・綾部市・舞鶴市・綾部市・京丹波町など京都府北部 兵庫県豊岡市・丹波篠山市・丹波市・朝来市 |
| 地図 |
株式会社トップエステート
不動産売買仲介・買取保証付き仲介・買取・任意売却。最短3日で現金化可能。
相続対策相談など。
| 会社名 | 株式会社トップエステート |
|---|---|
| 所在地 | 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 075-803-5300 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 京都府 |
| 地図 |
REON株式会社（レオン株式会社）
売買・賃貸の仲介、買取・販売、新築・リフォーム・設計の請負。
京都・滋賀の田舎物件を得意とする。
| 会社名 | REON株式会社（レオン株式会社） |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区大塚野溝町８６－６７ |
| 設立 | |
| 資本金 | 900万円 |
| 電話番号 | 075-582-3300 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 毎週火曜日・水曜日 |
| 対応エリア | 京都府・滋賀県 |
| 地図 |
空き家・被災物件 買取センター
ボロ屋、半焼・全焼物件や訳あり物件も買取可能。
最短当日査定。
| 会社名 | 株式会社なにわ工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪なんば本店：大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 北大阪支店：大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 アライブビル2F 神戸支店：兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 フラワーロードビル805号室 奈良支店：奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F 姫路支店：兵庫県姫路市東駅前町24番地 姫路KSビル 2F 和歌山支店：和歌山県和歌山市美園４丁目69-8 林ビル 4F 京都支店：京都府京都市南区東九条室町1-10 中矢ビル 2F |
| 設立 | 平成25年2月8日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 大阪なんば本店：06-6563-6100 北大阪支店：06-6926-9218 神戸支店：078-241-7711 奈良支店：0742-81-3222 姫路支店：079-221-5678 和歌山支店：073-435-5567 京都支店：075-681-2800 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 水曜定休 |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県 |
| 地図 |
エリア別の空き家買取業者
株式会社サンエー
土地、戸建て、マンションなどの売買仲介・買取。
| 会社名 | 株式会社サンエー |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市上京区下立売通御前通西入二丁目堀川町543 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 075-748-0128 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 京都市内全域・向日市・長岡京市・宇治市 |
| 地図 |
株式会社豊喜工務店
空家・空地・相続・転勤などの不動産売却相談・買取。
新築・分譲住宅販売、増改築、リフォーム、店舗改修など。
| 会社名 | 株式会社豊喜工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町南遊田7-3 |
| 設立 | 昭和52年4月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 0120-81-3431 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
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空き家買取業者
目次1 空き家問題1.1 維持管理・処分に困った空き家1.2 固定資産税が上がる可能性について1.3 相続登記の義務化について1.4 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について1.5 空き家バン ...
続きを見る
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
続きを見る
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
訳アリ物件買取業者ランキング
地域情報ライター
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