ブルーアセットパートナーズに電話をしてみて、実際にどのような運用、収益物件の提供をしているのか聞いてみました。
収益不動産を検討している方は参考にしてみてください。
目次
ブルーアセットパートナーズの詳細
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル6階 |
| 電話番号 | 03-6450-5633 |
| 代表者 | 代表取締役 糸賀 晃 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 設立 | 平成23年9月 |
| 宅建業許可番号 | 宅地建物取引業東京都知事免許（1）第97337号 |
| 取り扱い分野 | 投資用不動産売買・仲介 不動産投資コンサルティング事業 古不動産リノベーション事業 新築アパート分譲事業 不動産賃貸管理事業 |
ブルーアセットパートナーズの特徴
- ブルーアセットパートナーズは1棟収益不動産の専門不動産投資会社です。
- 会員登録した見込み客や投資相談した見込み客だけに、水面下の物件を紹介するシステムが徹底しています。
したがって、外部からは最新の物件を見ることはできません、 - 他にリノベーション事業や新築アパート事業にも注力しています。
- 賃貸管理事業はオーナーの代理人として様々な業務を代行しています。
ブルーアセットパートナーズは業者間で公開されている物件（レインズ物件）には割安な物件がほとんどないため、公開されていない水面下の物件情報だけを紹介することに力を入れています。
そして、その中から顧客に最適な物件を個別に紹介するシステムが構築されています。
また、空室が多く融資が付きづらい物件や建物の劣化が激しくすぐに大規模修繕が必要な物件などは、リノベーションを行い長期的に高稼働できる物件へと再生させRESTAシリーズとして販売していきます。さらに、新築アパート事業では一つ一つの土地が出せる最大限の価値を設計士・デザイナーなどとプランニングし、賃貸管理部との連携により立地や環境に合わせ長期にわたって高稼働できる物件を企画しています。
電話調査の内容
不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。
- どんな物件を紹介してもらえるのか？
- 融資付けは協力してもらえるのか？
- どのような顧客が多いのか？
- 家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
- 担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？
上記のポイントを聞き出すために、ブルーアセットパートナーズに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。ブルーアセットパートナーズの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。
御社の強みを教えて下さい
まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。
ブルーアセットパートナーズの質問に対する回答の要旨は以下の通りです。
- ブルーアセットパートナーズの強みは一都三県の収益不動産をメインに取り扱っていることで、将来的に安定的な賃貸需要が見込める1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）にエリアを絞っています。
エリアを絞ることで地場業者とのパイプもでき売却情報の収集からリアルな賃貸需要や相場も把握できています。
また、区分の投資物件は取り扱わず「一棟収益不動産」に絞る事でより多くの情報を収集しています。 - ブルーアセットパートナーズでは3,000万円～5億の居住系をメインに取り扱っています。
同社で取引する投資家は年収700万円～3000万円のビジネスマンがほとんどで、顧客が金融機関から借入れしやすい3000万円～5億円前後の住居（レジデンス）系の一棟収益不動産をメインに紹介しています。 - 顧客に最適の金融期間を紹介できることです。
- 法人化スキームが得意です。
節税対策の一つとして法人を活用して節税を行う「法人化スキーム」があり、ブルーアセットパートナーズの顧客の約半数以上が活用しています。
※法人スキームについて詳細は下記の記事をご覧ください。
どんな物件を紹介してもらえるのか？
不動産投資の対象としては新築1棟マンション・中古1棟マンション・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。質問に対するブルーアセットパートナーズの回答の要旨は以下の通りです。
ブルーアセットパートナーズの紹介物件
| 物件名 | S造平成2年築 価格6,380万円 |
| 住所 | 大阪府東大阪市南鴻池町 |
| 交通 | 学研都市線･JR東西線・学研都市線 鴻池新田駅 徒歩14分 |
| 建物 | 面積230.66㎡（69.77坪） 土地面積120.72㎡（36.51坪） |
| 構造 | 鉄骨造 4階建 |
| 築年月 | 築27年 (1990年12月) |
| 間取り | 1K |
| 満室時想定利回り | 7.86% |
| 物件名 | 満室稼動中 価格7,250万円 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 |
| 交通 | JR東北本線･湘南新宿ライン 東大宮駅 徒歩13分 |
| 建物 | 面積357.72m2（108.21坪） 土地面積271.06㎡（81.99坪） |
| 構造 | 軽量鉄骨造3階建 |
| 築年月 | 築28年 (1989年05月) |
| 満室時想定利回り | 8.5％ |
| 物件名 | 北赤羽1AP 価格1億330万円 |
| 住所 | 東京都北区浮間 |
| 交通 | JR埼京線 北赤羽駅徒歩2分 |
| 建物面積 | 146.93㎡（44.44坪） 土地面積123.82㎡（37.45坪） |
| 構造 | 木造3階建 |
| 築年月 | 建築中 (2018年10月) |
| 間取り | 1K |
| 物件名 | 満室稼動中 価格3,880万円 |
| 住所 | 千葉県佐倉市大崎台 |
| 交通 | JR総武本線･総武線快速･成田線 佐倉駅 徒歩7分 |
| 建物 | 面積251.74㎡（76.15坪） 土地面積325㎡（98.31坪） |
| 構造 | 木造 2階建 |
| 築年月 | 築29年 (1989年03月) |
| 満室時想定利回り | 10.91％ |
比較的規模は大きめな物件が多いですね。仲介か自社物件かわかりませんが、融資についても聞いてみたいところです。
融資付けは協力してもらえるのか？
融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。
そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対するブルーアセットパートナーズの回答の要旨は以下の通りです。
- 投資用物件を購入する投資家のほとんどが金融機関からの融資を利用しますので、ブルーアセットパートナーズはファイナンスアレンジのプロとして最適な金融機関を紹介しています。
- 親しい金融機関は東京スター銀行・東京都民銀行などの地銀と、クレディセゾン・ジャックスなどのノンバンクです。
- 金利は年収700万円以上のビジネスマンはフルローンかキャッシュ1割で金利は1％台前半、会社経営者や自営業者はキャッシュ4割以上で金利は3％前後が多いということです。
どのような顧客が多いのか？
質問に対するブルーアセットパートナーズの回答の要旨は以下の通りです。
- ブルーアセットパートナーズの顧客で多いのは年収700万円～3000万円のビジネスマンの方です。
- 3億以上の物件につきましては会社経営者や医師・弁護士・自営業者などが多くなっています。
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
質問に対するブルーアセットパートナーズの回答の要旨は以下の通りです。
- ブルーアセットパートナーズはデザインリノベーションや、徹底したリーシングで満室稼動へ拘った賃貸管理事業が特徴です。
- 賃貸管理事業の手順は以下の通りです。
不動産業者との情報ネットワークを活用し幅広い窓口を持って入居者を募集します。
↓
家賃の支払い能力などを審査し大切な資産にふさわしい入居者を選びます。
↓
オーナーの代理人として入居者との賃貸契約を締結します。
↓
契約更新・家賃値上げ交渉・滞納家賃の集金など煩わしい業務を代行します。
↓
退去時には入居者の立ち会いの下でルームチェックを行います。
↓
クリーニングや改装工事見積もり・デザインリノベーションの提案を行います。
印象と総評
ブルーアセットパートナーズの電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。
ブルーアセットパートナーズは1棟収益不動産の専門不動産投資会社ですが、最初の印象はとにかく紹介物件情報が豊富なことです。特に、ネットで一般公開されている物件ではなく水面下物件に力を入れており、売り手側の様々な事情により表だって公開されない水面下物件を、ブルーアセットパートナーズは情報入手ルートの多さと販売・買取などの実績による高い信頼で獲得していると言えます。
これらの水面下物件情報は外部からのアクセスができなくなっていますが、個人情報を登録して同社の会員になるか電話か面談による投資相談をすれば直ぐに教えてもらえます。これらの水面下物件情報の詳細は表面利回りに至るまで詳しく表示されています。
ブルーアセットパートナーズのもう1つの特徴は融資付けが強いことです。同社はファイナンスアレンジのプロを自負しており、投資用物件に融資付けは不可欠で最適な金融機関を紹介することを重要事項と位置付けています。
過去、1棟マンション・アパートの仲介件数は137件ということですが、その全てで融資付けに成功しているということです。3,000万円～5億程度のマンション・アパート経営を考えている投資家にとり、ブルーアセットパートナーズの水面下物件情報は気になる情報で会員登録か投資相談をしてみたいところです。
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