目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
市川市の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
アルバリンク（訳あり物件買取プロ）
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区木場 2-17-16-3 東京支店：東京都中央区新川 1-2-10-2 立川支店：東京都立川市曙町二丁目34番6号 コクーンビル7階 千葉支店：千葉県千葉市中央区栄町 32-10-6-601 つくば支店：茨城県つくば市天久保 1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町 2-77-1-4 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜 2-12-16-2 高崎支店：群馬県高崎市江木町 1657 宇都宮支店：栃木県宇都宮市江野町 6-15-1 静岡支店：静岡県静岡市葵区伝馬町 21-1-301 名古屋支店：名古屋市中村区名駅 4-2-12-8 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町 1-4-16 京都支店：京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町 18-5階 神戸三宮支店：兵庫県神戸市中央区八幡通 4-2-13-7 札幌支店：札幌市中央区大通西 1-14-2-50-3-4 博多支店：福岡県福岡市博多区中州中島町 3-4-7 熊本支店：熊本県熊本市中央区迎町2-1-22-1 |
アルバリンクは訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの東証上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」「投資物件」の他に「田舎の土地」や「農地」「共有持分」にも対応可能です。
また、対応エリアは日本全国・24時間年中無休無料で相談・査定させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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＞＞【無料相談｜30秒で入力可能】公式サイトを見てみる ＞＞
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-849-206
アルバリンク 千葉支店
アルバリンクは千葉に支店があるため、全国の中でも特に千葉県の訳あり物件の買取実績が豊富です。
その実績を評価いただき、千葉県の市区長村と協定も結んでいます。
参照元：空き家の流通促進に関する協定（株式会社アルバリンク）（市川市）
参照元：株式会社AlbaLink、千葉県睦沢町と「空き家対策に関する連携協定」を締結
参照元：株式会社AlbaLinkと官民連携協定を締結しました（白子町）
千葉県にお住まいの方や千葉県の物件をお持ちの方は、ぜひ1度千葉支店に無料相談してみてください。
＼千葉支店に無料相談してみる／
＞＞【無料相談｜30秒で入力可能】公式サイトを見てみる ＞＞
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-849-206
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）千葉支店 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| 電話番号 | 千葉支店：0120-849-206 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 地図 |
優アップエステート株式会社
土地・戸建、収益不動産の売買。
空き家対策・離婚・相続などの相談・売却サポート・買取。
オーナーチェンジ売却、築古アパートの買取。
| 会社名 | 優アップエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市市川2-33-5 1F |
| 設立 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 047-314-8720 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 火曜・水曜 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・栃木・群馬 |
| 地図 |
大和住宅株式会社
賃貸仲介・管理、新築分譲・注文住宅、売買仲介・買取。
戸建・土地・区分マンション、一棟マンション・アパートなどの買取。
| 会社名 | 大和住宅株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市鬼越1丁目2番1号 |
| 設立 | 1997年2月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 電話番号 | 047-333-8111 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日 賃貸：毎週水曜日、第二火曜日 |
| 対応エリア | 市川市、船橋市、鎌ケ谷市、習志野市、松戸市、及び千葉県全域 |
| 地図 |
株式会社ラピスホーム
戸建・土地・マンション・オフィス・工場・倉庫・アパートなどの売買仲介・買取。
空き家・相続問題の相談、売却サポート・買取。
| 会社名 | 株式会社ラピスホーム |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市北方町4-1831-3 |
| 設立 | 創業：1980年 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 047-710-8301 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 火曜・水曜 |
| 対応エリア | 市川市・船橋市・松戸市 三郷市・八潮市 江戸川区・葛飾区 など |
| 地図 |
千葉不動産買取りセンター
中古住宅、空き家、マンション、アパート、倉庫、店舗、ビルなどの売買。
売買仲介・買取・任意売却。相続・空き家などの売却相談・買取。
| 会社名 | 株式会社 パインテック |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 043-312-1405 0120-312-848 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜日 年末年始・夏季休暇 |
| 対応エリア | 千葉市・市原市・習志野市・船橋市・市川市・木更津市・松戸市・茂原市・成田市・佐倉市・柏市・八千代市・我孫子市・鎌ケ谷市・浦安市・四街道市・印西市・白井市・富里市・大網白里市・東金市 |
| 地図 |
いえむすび株式会社
賃貸仲介・管理、不動産売買仲介・買取保証付き仲介・買取・任意売却、リフォーム。
戸建・マンション・土地・収益物件の売買。
| 会社名 | いえむすび株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江２丁目１－１４長塚第２ビル６０７ |
| 設立 | 令和5年4月3日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 電話番号 | 03-6824-495 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 毎週水曜日 |
| 対応エリア | 江戸川区、市川市 |
| 地図 |
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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