目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
千葉県全域対応の空き家買取業者
空き家買取隊
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
AlbaLink（アルバリンク）千葉支店
東京を本社に千葉・茨城・埼玉・神奈川・大阪などで店舗を展開し全国に対応。豊富な買取実績と経験を活かし、迅速・丁寧に対応。
中古住宅、一棟アパートや、再建築不可物件、老朽化物件、事故物件、底地・借地、共有持分、ボロボロの空き家などの訳あり物件を買い取る。
弁護士や司法書士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行う。任売売却にも対応。
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）千葉支店 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| 電話番号 | 千葉支店：0120-672-052 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 千葉支店：千葉県全域 |
| 地図 |
すまい買い取り.com
戸建・アパート・借家・ビル・マンションの不動産買い取り
空き家・築古物件・修繕の必要な物件なども買取可能。
| 会社名 | 株式会社 さくら都市 |
|---|---|
| 所在地 | 木更津本店：木更津市請西4丁目5-15 木更津請西支店：木更津市請西4丁目6番26号 木更津支店：木更津市東中央1-3-1 さくら都市ビル壱号 君津支店：君津市外箕輪2丁目10番35号 さくら都市マンション1番館1階 袖ケ浦支店：袖ケ浦市神納2-5-18 SKYCITY13-B 市原支店：市原市更級1-1-4 市原東支店：市原市根田4-1-12 さくら都市5番館1F 千葉支店：千葉市緑区おゆみ野南4-40-4 佐倉支店：佐倉市王子台1丁目27番地20 kana-maison臼井101 茂原支店：茂原市茂原1578-2 鎌ケ谷支店：鎌ケ谷市道野辺本町1-4-7 |
| 設立 | 平成12年7月5日 |
| 資本金 | 9,800万円（グループ資本金 計15,100万円） |
| 電話番号 | 木更津本店：0438-37-8739 0800-800-8739 木更津請西支店：0438-53-7888 0800-800-1030 木更津支店：0438-38-4726 0800-800-6776 君津支店：0439-50-8739 0800-800-5430 袖ケ浦支店：0438-63-8739 0800-800-6635 市原支店：0436-37-6880 0800-800-7775 市原東支店：0436-98-5580 0800-800-9399 千葉支店：043-420-8739 0800-800-8890 佐倉支店：043-420-8235 0800-800-8999 茂原支店：0475-36-7818 0800-800-5569 鎌ケ谷支店：047-404-8039 0120-55-8739 |
| 営業時間 | 9：00～18：30 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 千葉県全域・神奈川県・東京23区 |
| 地図 |
株式会社リープリアルティ
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム。
空地・空き家・中古住宅の売買。
| 会社名 | 株式会社リープリアルティ |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンCB棟3階 幕張ビジネスポート |
| 設立 | 2006年7月 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 電話番号 | 043-296-8219 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 日曜日・祝日 |
| 対応エリア | 一都三県 |
| 地図 |
株式会社ハウスコンシェルジュ
不動産売買仲介・買取・任意売却、賃貸活用相談。
中古戸建・土地・マンション、空き家・相続物件などの買取。
| 会社名 | 株式会社ハウスコンシェルジュ |
|---|---|
| 所在地 | 千葉支店：千葉県若葉区高品町1589-11 水戸支店：茨城県水戸市栄町1丁目11-27 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1000万円 |
| 電話番号 | 千葉支店：043-497-2977 水戸支店：029-284-1211 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 千葉県全域 【買取強化エリア】 千葉市若葉区、中央区、稲毛区、花見川区、美浜区、市原市、木更津市、市川市、船橋市、大網白里市 |
| 地図 |
LANDPLAN株式会社
土地・戸建・マンション・投資物件の売却相談・買取。
相続・税務相談、空き家相談。
| 会社名 | LANDPLAN株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1-5-13 東光パークハイツ102 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0120-058-909 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 火曜日・水曜日 ※年末年始休暇・GW休暇・夏季休暇 |
| 対応エリア | 千葉市・市原市を中心に千葉県全域 東京都東部エリア（足立区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区、荒川区、他） |
| 地図 |
株式会社建洋
不動産売買仲介・買取・任意売却。
戸建・土地・投資物件などの買取・再生。
築古空き家、残置物もそのまま買取可能。
| 会社名 | 株式会社建洋 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県東金市田間1291-6 |
| 設立 | 1997年1月 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 電話番号 | 0475-50-1866 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日 水曜 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 地図 |
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各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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