クリスティ（不動産投資）に電話相談をしてみた感想【口コミと評判】

クリスティ

1 クリスティの詳細
2 クリスティの特徴
3 電話調査の内容
4 印象と総評

クリスティの詳細

所在地	〒330-0844 埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
電話番号	代表048-645-3333　　問い合わせ0120-11-4530
代表者	新川　義忠
資本金	1,000万円
設立	平成9年10月1日
宅建業許可番号	埼玉県知事（1）第23072号
社員数	40名
取り扱い分野	事業用・戸建・土地・マンション他の売買・賃貸管理・増改築・リフォーム全般

クリスティの特徴

クリスティは20年間の実績をもつ一棟アパート・マンション投資仲介専門会社として、1都6県に特化したきめ細かな営業活動を展開しています。
クリスティではプレミアム会員登録をした方しか見られない非公開物件を紹介したり、不動産投資に役立つ情報を提供するサービスを提供しています。
また、高いコンサルティング能力で購入と運営をサポートします。
クリスティでは今までの不動産投資経験で得られた高いコンサルティング力を背景に、専門の投資アドバイザーが運営に関する様々な知識をオーナーに教えてくれるので、オーナーは運用方針やアパート購入時に気を付けたい物件の状況などが明確に解ります。
クリスティは不動産投資仲介専門会社として公開物件と非公開物件を豊富に取り揃えています。

電話調査の内容

不動産投資には様々なニーズがあり参加する投資家も様々です。例えば、銀行借入で投資利回りを追求する若手ビジネスマンがいれば、賃貸アパート・マンションの賃貸収入が目当ての高齢者もいます。つまり、投資家各々のニーズに合った不動産投資会社を選ぶことが重要で、特に、以下の5つのポイントが多くの不動産投資会社の中から最適な会社を選ぶ上で重要です。

どんな物件を紹介してもらえるのか？
融資付けは協力してもらえるのか？
どのような顧客が多いのか？
家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？
担当者の対応がスピーディーで親身になって相談に乗ってくれるのか？

上記のポイントを聞き出すために、クリスティに実際に電話で無料相談を行い具体的に下記の質問をぶつけてみました。クリスティの具体的な返答と受けた印象と評価は以下の通りです。

御社の強みを教えて下さい

まずは不動産投資業者としての強みを聞きました。クリスティの質問に対する回答の要旨は以下の通りです。

クリスティの強みは会員向けにしか情報提供していない非公開の物件の豊富さにあります。
特に、顧客が何を重視しているのかにより価格や利回りや地域や物件構造など、特徴のある物件を提案することができます。
クリスティは投資相談・物件相談・買い替え売却相談への迅速な回答を強みとしています。
クリスティは不動産投資の胆は非公開の紹介物件と金融機関との連携と考えており、顧客の適性・属性に合った好条件の金融機関を紹介しています。

どんな物件を紹介してもらえるのか？

不動産投資の対象としては新築1棟マンション・中古1棟マンション・ワンルーム区分マンション・地方のアパートなどがあります。

また、それらを建築して売るのか仲介で売るのかも聞きたいところです。

クリスティの紹介物件は以下の通りです。

一棟ビル　価格　8,800万円

所在地	東京都世田谷区代沢
交通	京王井の頭線下北沢駅徒歩4分
構造	鉄骨造(S造) 3階建て
築年月日	2011年3月（築7年）
面積	(土地)45.03㎡　　　(建物)103.04㎡
間取	1K×2＋店舗×1
満室時年収	530.00万円
利回り	6.02％

一棟アパート　価格　4,980万円

所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋
交通	東急東横線白楽駅徒歩5分
構造	鉄骨造(S造) 4階建て
築年月日	1997年9月（築21年）
面積	(土地)43.20㎡　　　(建物)119.94㎡
間取	3LDK×1 店舗×1
満室時年収	360.00万円
利回り	7.22％

一棟アパート　価格　3,180万円

所在地	神奈川県横須賀市大津町
交通	京急本線京急大津駅徒歩3分構造木造 3階建て
築年月日	2018年5月（築0年）
面積	(土地)128.19㎡　　　(建物)125.25㎡
間取	1LDK×3
満室時年収	255.60万円
利回り	8.03％

融資付けは協力してもらえるのか？

融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。

融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。

そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性（大手サラリーマンなど）に制限があるのかも聞きたいところです。質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。

クリスティは不動産投資の胆は非公開の紹介物件と金融機関との連携と考えており、融資付けは重要視しています。
クリスティは投資専門で20年培った経験と実績がありますので、昔からアパートローンに特化した金融機関と仲良くさせて頂いており融資が厳しいと言われている中でも、最新情報としてエリア拡大や条件変更などを一早く教えてもらえます。
そのなかで、現在は特にオリックス銀行と静岡銀行の取り扱い件数が増えています。
現在の具体的な条件としては以下の通りです。
自営業者・・・融資金額1億円まででキャッシュ4割～5割で金利3％～3.6％程度。
年収500万円以上のビジネスマン・・・融資金額5,000万円まででキャッシュ1割で金利2.5％以下。

どのような顧客が多いのか？

質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。

一般的には年収500万以上のビジネスマンが多いです
その他には自営業者が目立ちます。

家賃・滞納保証や入居募集などのアフターサービスは充実しているのか？

質問に対するクリスティの回答の要旨は以下の通りです。

クリスティでは入居者の募集から賃貸物件管理・運営・集金・クレーム対応まで幅広くオーナーをサポートする賃貸管理代行サービスを提供、WEBサイト上のメジャー検索サイトのヤフーや不動産情報サイトアットホームなどの大手インターネットサイトを利用した集客を行いますので、入居者決定までのスピードが早いのが大きな利点です。
クリスティでは差別化を狙ったリフォームプランを提案しています。