空き家の選び方

空き家の選び方

旧耐震基準とは?昭和56年以降の新耐震基準との違いや確認方法を解説

「購入を検討している物件が旧耐震基準だが大丈夫なのだろうか」 「旧耐震基準と新耐震基準の違いについて知りたい」 「旧耐震基準の家はリフォームできるの」 今回は、昭和56年(1981年)以前に適用されていた旧耐震基準について解説しま...

2026/04/10

空き家の選び方

オーナーチェンジのメリットとデメリットがわかった5号戸建て物件

所有物件シリーズ5棟目は、千葉県I市、初のオーナーチェンジ物件となったの戸建て物件です。すでに売却済みとなってしまいましたが、振り返ってみたいと思います。 物件との出会い 物件を最初に見つけたのは、楽待の新着情報メール。 ...

2026/03/17

空き家の選び方

定期借家契約とは?大家さんが知っておきたい注意点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 定期借家契約は、あらかじめ入居期間を決めて契約を締結し、期間満了の時点で契約が終了する(更新しない)契約です。 定期借家契約を結んでおけば、厄介な立ち退き交渉...

2026/03/17

空き家の選び方

接道2mの旗竿地を不動産投資に活用できるか

今日は不動産屋さんと投資不動産の土地として考えている物件の現地調査に行ってきました。結論はまだ出せていませんが、いろいろリスクがある一方面白い土地でした。 さまざまな不確定要素がありそうですが、うまく解消・調整できれば利益が出せるよう...

2026/03/17

空き家の選び方

再建築不可物件は避けるべきなのか?デメリットと対策

不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか? 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が安価であることか...

2026/03/17

空き家の選び方

バランス釜の物件に投資して良いか?

不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5~6万円程度です。 これが、ローン完済...

2026/03/17

空き家の選び方

賃貸マンの本当は言いたくない入居率上昇技

不動産で“食べたい”人バイブル#04 今回は、不動産投資家でもあり事業家の借金玉さんに、単独記事を書いて頂きました。テーマは「入居率上昇技」で。 こんにちは、借金玉です。 不動産投資について書いて、と言わ...

2026/03/17

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