不動産投資の「ノウハウ」
はじめての空室対策
大家さん必見！！誰でもできる空室対策とは？ 古い物件＝借手はいない？ 「アパートを持っているけど、老朽化が進んだせいで、なかなか借手が付かないんだよね・・。」 神奈川県横須賀市内にアパートを持っている筆者の知り...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資を始めるまでの準備と目標設定の考え方
この記事は、「これから不動産投資を始める方」を対象としています。 「年金だけに頼る老後は心配」、「給与以外の副収入を得たい」など、不動産投資に関心をお持ちの人は多いのではないでしょうか。 興味はあるものの、不動産投資ってどうやっ...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の地震リスクとその対策
不動産投資で避けられない地震リスク 不動産投資にはいくつものリスクが存在しますが、「地震リスク」は実際に発生した場合の被害の甚大さにおいて、最も深刻なリスクに挙げられるでしょう。 巨大地震に襲われれば、アパートやマンションなどの...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産管理会社の選び方と付き合い方
物件探しよりも重要な、管理会社探し 不動産投資というと、まず物件探しに目が行くと思います。 しかし、不動産投資は、良い物件が見つかりさえすれば、成功するとは限りません。もうひとつ重要な鍵を握るのが「管理」なのです。 ...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
サラリーマンが不動産投資を始めるメリットとデメリット
サラリーマンの一般的な平均年収をご存知ですか？ サラリーマンの平均年収は、平成28年の国税局のデータを参考にすると521万円となっています。 データによると20代から30代の平均年収は約340万円で、年間の支出合計が2人暮らしの...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資で１棟目に買うべき物件と準備
不動産投資で失敗しないためには、まず最初の一棟目が重要ということは言うまでもありません。 では、不動産投資の第一歩である一棟目の物件をどうやって探していけばよいのか。その心構えから実際の準備として必要な行動の手順まで説...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資のデッドクロスとは
株式投資の経験者であれば、「デッドクロス」という言葉をいちどは耳にしたことがあるのではないでしょうか。 株式投資の世界では、短期の移動平均線が長期の移動平均線を上から下に交差して突き抜ける現象（図1参照）をデッドクロスと呼び、...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資をするのに自己資金はいくら必要か？
不動産投資というと、多額の資金が必要、不動産・建築・税金などの専門的な知識が必要のため、敷居が高いイメージがあるのではないでしょうか。 不動産投資はお金持ちのための投資と思われがちですが、社会的信用により、唯一市中金融機関から融資...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
繰り上げ返済の効果と実行前の注意点
住宅購入の際に、住宅ローンを組んだ場合、借金を抱える不安から繰上げ返済を行う方も多くいらっしゃると思います。 住宅ローンを組めば元金の他に利息も合わせて返済しなければなりません。 繰り上げ返済を行うことは利息軽減額が増...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
初心者必見！不動産投資の始め方
初めて不動産投資をする人は何から手を付けるべきか分からない人も多いと思います。 不動産投資を始めるには、基本的な考え方の理解や、自己資金の準備、知識の吸収、投資戦略の決定等が必要です。 そこでこの記事では、不動産投資の初心者向け...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
再建築不可物件はローンがつかないのか
マイホームの購入や、投資用物件をインターネットや不動産業者で探していると、再建築不可物件を目にすることがあると思います。 販売価格も相場よりも安く、魅力的に映りますよね。 そこで、購入に向けて話を詰めてみると融資が下りず...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
経営者（自営業や個人事業主）が不動産投資をするには
経営者が不動産投資をするには 不動産投資の魅力と言えば、言うまでもなく融資を使ってレバレッジを効かせることです。しかし、不動産投資の本をざーっと読んでみるとすぐにわかりますが、ほとんどの本は「サラリーマン」に向けて書かれています。...
2024/12/09
