不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資で1棟目に買うべき物件と準備

不動産投資で失敗しないためには、まず最初の一棟目が重要ということは言うまでもありません。 では、不動産投資の第一歩である一棟目の物件をどうやって探していけばよいのか。その心構えから実際の準備として必要な行動の手順まで説...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資のデッドクロスとは

株式投資の経験者であれば、「デッドクロス」という言葉をいちどは耳にしたことがあるのではないでしょうか。 株式投資の世界では、短期の移動平均線が長期の移動平均線を上から下に交差して突き抜ける現象(図1参照)をデッドクロスと呼び、...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資をするのに自己資金はいくら必要か?

不動産投資というと、多額の資金が必要、不動産・建築・税金などの専門的な知識が必要のため、敷居が高いイメージがあるのではないでしょうか。 不動産投資はお金持ちのための投資と思われがちですが、社会的信用により、唯一市中金融機関から融資...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

繰り上げ返済の効果と実行前の注意点

住宅購入の際に、住宅ローンを組んだ場合、借金を抱える不安から繰上げ返済を行う方も多くいらっしゃると思います。 住宅ローンを組めば元金の他に利息も合わせて返済しなければなりません。 繰り上げ返済を行うことは利息軽減額が増...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

初心者必見!不動産投資の始め方

初めて不動産投資をする人は何から手を付けるべきか分からない人も多いと思います。 不動産投資を始めるには、基本的な考え方の理解や、自己資金の準備、知識の吸収、投資戦略の決定等が必要です。 そこでこの記事では、不動産投資の初心者向け...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

再建築不可物件はローンがつかないのか

マイホームの購入や、投資用物件をインターネットや不動産業者で探していると、再建築不可物件を目にすることがあると思います。 販売価格も相場よりも安く、魅力的に映りますよね。 そこで、購入に向けて話を詰めてみると融資が下りず...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

経営者(自営業や個人事業主)が不動産投資をするには

経営者が不動産投資をするには 不動産投資の魅力と言えば、言うまでもなく融資を使ってレバレッジを効かせることです。しかし、不動産投資の本をざーっと読んでみるとすぐにわかりますが、ほとんどの本は「サラリーマン」に向けて書かれています。...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

【実録】アパート投資は儲かるか?

はじめまして、築古を中心にアパート投資をしているエンジニア大家です。 投資歴3年程度でノウハウ・不動産知識も乏しいですが、投資内容や学んだ事を中心に共有したいと思っています。 早速ですが、今回は私のやっている築古アパート投資がど...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

【実録】収入と支出の内訳を見ると「表面利回り」がいかに嘘っぽいかがわかる

こんにちは、エンジニア大家です。前回に引き続き築古アパートの「毎年の利益」の内訳をみていきます。 表面利回り は皆さんが認識されていると思うのでそこからスタートします。 表面利回り=満室時の年間収入÷物件価格×100(家賃設定は正し...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

都心物件と地方物件のメリットとデメリットを徹底比較

不動産投資はどこで行うかによって結果は大きく異なります。 都心と地方では、メリットとデメリットが異なるため、両者の違いを踏まえた上で投資の判断を行うことが重要です。 そこでこの記事では、都心物件と地方物件のメリットとデメリットに...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資で法人化する場合のメリットとデメリット

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の勉強をしていると、不動産事業を「個人」で行うか「法人」で行うか、というテーマが出てきます。 確かに、資産家の中には自分の不動産のみを管理する不動産...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

不動産所得に経費として認められる課目と不動産所得の計算方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は、簡単に言えば不動産によって「不労所得」を得るための投資です。 いわば、あなたの他にもう一人の働き手を作るようなもので、収入が増えれば当然、所得税...

2024/12/09

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