目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
福岡市の空き家買取業者一覧
空き家買取隊
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
三和エステート株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却、相続サポート、資産コンサルティングなど。
| 会社名 | 三和エステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3F 東京オフィス：東京都港区虎ノ門1-21-10 グランスイート虎ノ門 2004号室 |
| 設立 | 1995年 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 本社：092-477-6333 東京オフィス：03-3519-4888 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 福岡市・筑紫野市・春日市・大野城市・太宰府市・古賀市・福津市・糸島市・那賀川市・糟屋郡 |
| 地図 |
Yes！不動産
空き家・空地・戸建て・アパートなどの売却仲介、直接買取。
空き家巡回管理、任意売却、離婚・相続などによる売却相談、事故物件、再建築不可物件、訳アリ物件の買取。ゴミ屋敷、特殊清掃、遺品整理・生前整理も対応。
| 会社名 | Yes！不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市南区井尻5-20-19 １F |
| 設立 | 2017年9月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 092-558-8874 |
| 営業時間 | 10：00～17：30 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 福岡市・糸島市・古賀市・福津市・宗像市・春日市・那賀川市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・糟屋郡 |
| 地図 |
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取保証付き仲介・買取。
残置物・庭木・雑草などもそのまま買取。最短１週間で現金化可能。
| 会社名 | 株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市早良区西新1丁目12-20 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 092-836-6878 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 対応エリア | 福岡市・糸島市・糟屋郡・福津市・古賀市・春日市・糸島市・太宰府市・筑紫野市・那珂川市・若宮市・宗像市・久留米市・小群市・朝倉市・飯塚市・遠賀郡 岡垣町・水巻町・芦屋町・中間市・遠賀町・北九州市 |
| 地図 |
福岡空き家サポートセンター
転勤・相続などの長期予定の空き家、入院・短期滞在などの一時的な空き家など、状況に応じた空き家管理相談。
空き家売却・買取。
| 会社名 | 株式会社ルミネコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目21-24 |
| 設立 | 平成19年3月 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 電話番号 | 092-400-3008 0120-987-632 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 福岡市 周辺エリア |
| 地図 |
株式会社シティエステート
空き家対策・空き家活用相談。
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取。
| 会社名 | 株式会社シティエステート |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水１丁目２４－３９－１０１ |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 092-836-8884 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日 不定休 / 年末年始 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市南区を中心に福岡県全域 |
| 地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
続きを見る
空き家管理サービス
空き家管理サービス福岡
外回り巡回、ポスト確認、簡易清掃、通期、通水、雨漏りなどを確認し巡回報告書を送信。
| 会社名 | 空き家管理サービス福岡 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市中央区赤坂3-9-28 大産赤坂ビル8F |
| 設立 | 2019年8月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 092-741-0125 |
| 営業時間 | 10：00～21：00 |
| 対応エリア | 福岡県及佐賀県の全域(離島を除く)、長崎県(離島を除く) |
| 地図 |
一般社団法人福岡県空き家管理協会
空き家・空き地の管理、課長相談。
| 会社名 | 一般社団法人福岡県空き家管理協会 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市西区野方4丁目9番10号 |
| 設立 | 平成29年8月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 092-285-6076 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 福岡市（東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区）、糸島市、春日市、那珂川市とその近郊 |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
訳アリ物件買取業者ランキング
地域情報ライター
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