目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
大田区の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
東急リバブル株式会社
全国200拠点を超えるネットワーク。大田区には４店舗。
マンション、一戸建て、土地、収益物件などの売買・買取。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大森センター：東京都大田区山王２丁目５－９ 山手ビル５階 蒲田センター：東京都大田区西蒲田７丁目４３－７ ユニパリス蒲田１階 久が原センター：東京都大田区久が原３丁目３７－１ ハイツ久が原１階 田園調布センター：東京都大田区田園調布２丁目４９－１６ RK-III １階 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 資本金 | 13億9630万円 |
| 電話番号 | 大森センター：0120-212-109 蒲田センター：0120-600-109 久が原センター：0800-170-4109 田園調布センター：0800-170-3109 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 毎週火曜日・水曜日 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
株式会社クルーズ東京
中古住宅・アパート・ビルなどの売買・買取。買取保障システムあり。
共有持分、借地権・底地、再建築不可物件の解決サポート。
| 会社名 | 株式会社クルーズ東京 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5-46-11 蒲燃ビル4F |
| 設立 | 平成18年9月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 03-6424-8460 |
| 営業時間 | 9:00～19:30 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
クレビアス株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取再販、リノベーション、コンサルティング。
一棟収益物件なども買取可能。借地、底地、共有持分の解決相談。
| 会社名 | クレビアス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒3-5-1 中目黒プレアタワー4F |
| 設立 | 2016年5月20日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 電話番号 | 03-6712-2944 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 土曜・日曜 |
| 対応エリア | 一都三県（国道16号内） |
| 地図 |
センチュリー21 日本エステージ
戸建・土地・マンション・収益物件などの売買・買取。
| 会社名 | 株式会社日本エステージ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目7-5 |
| 設立 | 平成3年4月8日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 電話番号 | 0120-954-621 03-3781-5121 |
| 営業時間 | 10：00～18：30 定休日 毎週水曜日 |
| 対応エリア | 品川区・大田区 |
| 地図 |
アプロ株式会社
所有不動産の運営・管理、太陽光発電システムの運営・管理・
中古不動産、一棟賃貸マンション、一棟アパートの買取、再販。
| 会社名 | アプロ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区南品川5-16-12 アイディ品川11 2階 |
| 設立 | 平成19年2月16日 |
| 資本金 | 7000万円 |
| 電話番号 | 03-6423-1990 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 東京23区内 |
| 地図 |
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、 詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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地域情報ライター
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