目次
古くなった収益物件のリスク
実需物件・収益物件とは
実需物件とは、自身が居住する為の戸建てや区分マンションなどの事で、収益物件とは、集合住宅（アパート・マンション）や商業ビルなどを始め、区分マンションの分譲、戸建て住宅などを他人に貸借し、家賃収入を得る物件の事です。
相続や、収益物件として管理しているアパートやビル。
築年数が経過し、古くなった物件をいつまでも維持していくのはリスクが伴います。
またそれほど古くはなくても、相続などで手に入れた遠方にある物件や、周辺環境整備（草刈り・設備交換・掃除など）を自ら行おうとすると、大変な時間と手間を要する事になり、管理するのは難しくなります。
築古アパートの維持リスク
- 修繕費がかさむ
- 空室が多い
- 入居者トラブル
- 利益が上がらない
問題のある入居者がいる場合や、家賃の滞納などもアパート・ビル経営では頭の痛い問題です。
いっそ売却してしまえば、様々なリスクから解放されるでしょう。
ただ、古く、トラブルのありそうな一棟アパートは、なかなか買い手が見つからない為、そういった訳あり物件を専門に買い取る業者を選択するのは最善と言えるかもしれません。
オーナーチェンジ物件について
入居者(借主)がいるままで売却する収益物件をオーナーチェンジ物件と言います。
賃貸借契約がそのまま買主に引き継がれる為、家賃の受け取りだけでなく、敷金の返還や修繕費用の支出も買主が請負ます。
売主のメリット・デメリット
- メリット：立ち退きのお願いをせず、そのまますぐに売却可能
- デメリット：借主がいない物件より安くなる
買主のメリット・デメリット
- メリット：既に物件に賃貸経営実績がある
- メリット：借主がいない物件より安く購入できる
- デメリット：入居者トラブルを抱えている可能性
- デメリット：老朽化によりすぐに修繕費が必要になる可能性
今回の記事ではアパートやビルなどを一棟まるごと買取を行う業者をご紹介します。
東京都全域対応の一棟アパートなど収益物件買取業者一覧
訳あり物件買取PRO
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkはあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、築古アパート、一棟ビルなど、どんな不動産でも買取することができます。
また、離婚による売却、共有不動産も共有持分のみで買取可能、相続相談も買取までワンストップで行います。
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
あかつきリアルエステート株式会社
不動産売買仲介・買取・任意売却・リースバック。
居住用・事業用・投資用不動産の売買・買取・コンサルティング。
境界トラブル、再建築不可、借地、借家、入居率の低い収益物件なども買取可能。
| 会社名 | あかつきリアルエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区下宮比町2-28 飯田橋ハイタウン1033 |
| 設立 | 2012年4月17日 |
| 資本金 | 950万円 |
| 電話番号 | 03-5227-7331 |
| 営業時間 | 平日 10:00～18:00 |
| 対応エリア | 東京都・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県 |
| 地図 |
空き家買取バンク
不動産売買仲介・買取、リフォーム、コンサルティング。
火災・事件・事故物件、再建築不可、借地・底地、ゴミ屋敷、傾き物件、未登記物件、違法建築物件、ボロアパート、家賃滞納・入居者トラブルのあるアパートなどの買取。
| 会社名 | KTERAS株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
| 設立 | 2018年11月 |
| 資本金 | 500万 |
| 電話番号 | 0120-598-338 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 年中無休 |
| 対応エリア | 【即日対応エリア】東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城 その他 全国対応 |
| 地図 |
株式会社アグリハウジング
老朽化したアパート、貸家、マンションの買取。
再建築不可物件の買取、底地・借地権の権利調整、任意売却など。
| 会社名 | 株式会社アグリハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区大崎1-19-10 |
| 設立 | 平成30年6月6日 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 03-5434-0577 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
| 地図 |
株式会社銀座不動産
再建築不可物件、空き家、収益不動産（1棟マンション・アパート）などの買取り
相続物件・事故物件・訳あり物件の売却相談・買取、収益不動産管理・経営代行。
| 会社名 | 株式会社銀座不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区銀座1-15-4 銀座1丁目ビル７F 東京都中央区日本橋2-16-13 シンシア日本橋兜町ビル13F 新潟県上越市板倉区高野1290-1 GINZA R上越1F 長崎県長崎市界2-33-9 GINZA R東長崎 |
| 設立 | |
| 資本金 | 999万円 |
| 電話番号 | 記載なし サイトからの問い合わせフォームあり |
| 営業時間 | 10:00～17:00 定休日 水曜日 （収益不動産事業部：土日） |
| 対応エリア | 東京都 |
| 地図 |
株式会社IPA不動産
不動産売買仲介・買取・販売、賃貸管理。
一棟アパート・マンションなどの収益物件売買仲介・買取。
旧耐震、既存不適格、老朽化、事故物件なども相談可能。
| 会社名 | 株式会社IPA不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区白山5-36-7 松江第一ビル5F |
| 設立 | 2011年3月14日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 電話番号 | 03-3868-2448 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 [年中無休・お盆・正月を除く] |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
株式会社アセット・ワン
収益物件（一棟マンション・アパート、区分所有マンション、事務所等）の買取。
相続物件・空き家などの相談、売却、買取、リースバック。
| 会社名 | 株式会社アセット・ワン |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都千代田区九段北4-1-3 飛栄九段北ビル2階 大阪支店：大阪府大阪市中央区北浜2-3-9 入商八木ビル9階 |
| 設立 | 平成10年5月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 電話番号 | 本社：03-5211-7111 大阪支店：06-6209-8223 |
| 営業時間 | |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
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各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しい一棟アパートやビルも、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家やアパート・ビルなどの収益物件、その他、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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