空き家のDIYは初心者でも可能！成功事例やおすすめの学習ツールを紹介
高利回りの"未公開物件"を受け取る
「空き家投資では膨大なリフォーム費が発生する」
このような噂を耳にして、自己資金が足りるか不安に感じている不動産投資家の方もいらっしゃるかもしれません。
築古物件を扱うことが多い空き家投資では、建物に構造的な欠陥が潜んでいるケースもあります。
そのため、大規模な改修や修繕で高額なコストが発生しやすいのは事実です。
一方で、表層部分を中心に自らDIYを行うことで、施工費や材料費を大幅に抑えられます。
この記事では、以下の内容をプロの不動産コンサルタントの視点から詳しく解説します。
- 空き家のDIYに成功した事例
- DIYを効果的に行うためのポイントやコツ
- DIYのノウハウを習得するためのおすすめツール
DIYをうまく活用すれば、数十万～数百万円単位のコスト削減につながるため、ぜひ最後まで読んでみてください。
また、同時に物件購入費も削減することで、物件そのものの収益性（利回り）を大幅に高められます。
「とにかく安く物件を購入したい」という方は、弊社のLINEにご登録いただくと、空き家やボロ戸建ての未公開物件情報を取得できます。
100万円以下で購入できる物件も多数あり、初期投資額の大幅な抑制が可能です。
登録者限定の「無料プレゼント」も用意しているので、以下のボタンから登録してみてください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
目次
空き家のDIYは初心者でも可能！【しかし、見極めが重要】
空き家におけるDIYは、「初心者でもできる部分」と「初心者だと難しい部分」の2種類に分けられます。
これは、「どの程度の範囲まで自ら改修や修繕を行うか」を見極めるうえで重要なポイントです。
それぞれの要点を押さえてリフォーム範囲の最適化を目指しましょう。
初心者でもできる部分
初心者でもできるDIYとしては、次のようなものが代表的です。
| 施工箇所 | DIY費用の目安 |
| 壁紙の張り替え | 500～1,000円/㎡ |
| フローリングの張り替え | 5,000～8,000円/畳 |
| 室内や外壁（一部）の塗装 | 200～500円/㎡ |
| 収納スペースの改修 | 1～3万円 ※押入れをクローゼット化する場合 |
このようなリフォームは、基本的に規模が小さく、その分手間も抑えやすい傾向にあります。
必要な材料や工具もホームセンターなどで揃えられるため、ハードルが低い点もポイントです。
可能な範囲をDIYで済ませることで、リフォーム費の大幅な削減が可能です。
施工会社に依頼する場合に比べ、2分の1から4分の1程度にコストカットできるケースも少なくありません。
初心者だと難しい部分
初心者が避けるべき施工箇所には、次のような種類があります。
| 施工箇所 | 外注費の目安 |
| 配線工事 | 2.5～3万円/日 |
| ガス内管工事 | 20～25万円 |
| 給排水設備の交換 | 35～60万円 |
| 建物の構造に関する工事 | 100～300万円 ※耐震補強工事の場合 |
| 間取り変更 | 300～800万円 ※複数階にまたがる全面改装の場合 |
| 増改築 | 1,200～2,000万円 ※スケルトンリフォームの場合 |
こうしたリフォームは、表層的な改修や修繕とは違い、専門的な知識や技術が求められます。
なかでもインフラ工事の多くは、「第二種電気工事士」をはじめとする資格が必要です。
そのほか、構造部分をリフォームする場合は、建築基準法にも精通していなければなりません。
このような点から素人には扱いが難しいため、プロの施工会社に依頼するのが鉄則です。
大規模な工事になるほど外注費も高額になるため、事前に建物の状態をしっかりと把握したうえで、必要な費用を見積もっておきましょう。
DIYした空き家の活用方法3選
DIYによって再生させた空き家は、居住用以外にも次のような活用手段があります。
それぞれの特徴や具体的な活用方法を解説します。
賃貸
最もオーソドックスで安定した収益が見込めるのが、「賃貸物件として活用する」ことです。
賃貸物件のなかでも戸建て住宅は、年々需要が高まっています。
国土交通省の資料によると、戸建て住宅の居住希望者は50％を超えるのに対し、賃貸市場における戸建て住宅の割合は2％程度と、需要が供給を大きく上回っていることがわかります。
参照元：土地問題に関する国民の意識調査｜国土交通省
参照元：賃貸住宅市場の実態について｜国土交通省
敷地面積が広いうえに比較的家賃が安い戸建て住宅だからこそ、ファミリー層やペット持ちの層からの人気が特に顕著です。
庭付きや駐車場完備の物件なら、さらに借り手がつきやすくなるでしょう。
マンションやアパートに比べて長期的な入居が見込めるため、入居者が決まれば安定的な家賃収入を得られます。
そのため、不労所得やFIREなどを実現するための第一歩として、魅力的な選択肢だといえるでしょう。
また、DIYによってリフォーム費を最小化できれば、相場より家賃を下げても十分に高い利回りを確保できます。
空き家投資における利回りの相場や、利回りを高めるポイントに関しては、以下の記事で詳しく解説しています。
民泊
観光地や交通アクセス良好な場所であれば、「民泊として活用する」のも一つの方法です。
昨今の日本では、訪日外国人旅行者数が大幅に増加し、インバウンド需要が回復しつつあります。
参照元：訪日外国人旅行者数・出国日本人数｜国土交通省 観光庁
そのため、ホテルや旅館とは異なるアットホームな宿泊体験や、非日常空間を求める旅行者向けにビジネスを展開できます。
一棟貸しの民泊だからこそ、家族連れやグループ客からの予約を獲得しやすいメリットもあります。
注意点として、賃貸と比較した場合に、顧客応対や清掃などの運用面で手間がかかりやすいことが挙げられます。
しかし、複数の部屋を別々の宿泊客に貸し出せるため、稼働率が高くなれば賃貸以上の高収益を生み出せる可能性があります。
以下の記事では、空き家を民泊として運用する具体的な方法や始め方、役立つ補助金など、体系的なノウハウを解説しています。
コミュニティスペース
「コミュニティスペース」も空き家と相性が良い活用手段の一つです。
地方や郊外にある空き家をDIYによって再生し、地域住民の交流の場として提供すれば、「住民同士でコミュニケーションを図りたい」という需要を満たせます。
そのため、収益化だけでなく社会貢献につながるメリットもあります。
東京都足立区千住寿町には、「せんつく」と呼ばれる、空き家を再生した複合コミュニティスペースが存在します。
「千のつくるが行き交う場所」をコンセプトに、パン教室や割烹料理屋、整体カフェなど、さまざまな店舗が集まる形で2020年にオープンしました。
引用元：せんつく
一概にコミュニティスペースといっても、その形は一様ではありません。
子ども向けの学習スペースや、近隣住民が気軽に立ち寄れるカフェ、地元の特産品を扱う小規模なマルシェなど、その地域のニーズに合わせて柔軟に活用が可能です。
その分、DIYの選択肢にも幅が生まれるため、楽しみながら空き家を再生できるでしょう。
ワークショップとしてDIYの工程を一般公開し、地域の人たちと一緒に作業を進めるのも一案です。
空き家のDIYに成功した2つの事例
ここでは、空き家のDIYに成功した2つの事例を紹介します。
ケーススタディを通じて成功のヒントやDIYの具体的なイメージをつかんでみてください。
賃貸物件
不動産投資家のモフ蔵さんは、戸建て住宅を中心に40軒以上の物件を運用しています。
「可能な範囲はすべてDIYで賄う」という徹底した倹約思考で、高利回りを実現する投資スタイルが特徴的です。
なかでも1軒目に290万円で購入した空き家は、DIYによってリフォーム費を30万円程度に抑えることに成功しています。
その結果、表面利回り23.5％と高い収益性を実現しました。
モフ蔵さんの良いところは、清潔感を損なうことなくコスト削減に成功している点です。
ホームセンターなどで入手できる手頃な材料を使い、創意工夫を凝らすことで、見違えるほど明るく清潔感のある空間を作り上げています。
まさに「DIYのお手本」として大いに参考になる事例だといえるでしょう。
オフィス・コワーキングスペース
弊社アルバリンクでは、富山県滑川市で1932年築の旧ヱビス屋百貨店・髙木屋を取得し、新たなサテライトオフィス「EBISさらしや」として再活用するプロジェクトを進めています。
引用元：築92年の旧百貨店が「サテライトオフィス」として再生！富山県滑川市で空き家再生DIY＆街歩きイベントを開催しました【レポート】｜note（株式会社AlbaLink）
同物件の改修・修繕にあたっては、地域コミュニティの拠点として住民の方々と整備することを目標にDIYイベントを開催しました。
弊社社員だけでなく、物件の所有者や地域おこし協力隊、デザイン事務所の担当者など40名以上が参加しています。
実際のDIYでは、正面入り口のタイルの目地詰めや、ショーケースをベンチとして再生させるなど、参加者の手によってさまざまな施工を行いました。
その結果、歴史ある建物が温かみのあるスタイリッシュな空間へと生まれ変わりました。
引用元：築92年の旧百貨店が「サテライトオフィス」として再生！富山県滑川市で空き家再生DIY＆街歩きイベントを開催しました【レポート】｜note（株式会社AlbaLink）
現在の「EBISさらしや」は、サテライトオフィスだけでなくギャラリーとしても活用されています。
柔軟性の高いDIYによって幅広い活用が可能な点も、空き家投資の魅力だといえるでしょう。
空き家のDIYを成功させる5つのポイント
勢いだけでDIYを進めようとすると、予算の超過といった想定外のトラブルに発展する恐れがあります。
このような事態を防ぐためには、次の5つのポイントを意識することが大切です。
空室にする
1つ目のポイントは、DIYをスタートする前に「完全な空室状態にする」ことです。
長く放置されていた空き家には、生活用品や家具・家電など、前の住人による残置物がそのまま残っていることが多々あります。
すると、建物の正確な状態を把握できず、DIYの作業効率が低下する可能性が生まれます。
そのため、まずは残置物を撤去することから始めましょう。
自身で処分すれば費用を抑えられますが、量が多い場合は専門会社に作業の一部を依頼するのも方法の一つです。
30坪程度の平均的な戸建て住宅であれば、10～50万円程度で外注が可能です。
室内が綺麗に片付くことで、「どの箇所で・どの程度のリフォームが必要なのか」がわかりやすくなります。
その後の計画立案や材料調達のプロセスが驚くほどスムーズになるので、必ずDIYの前に整理整頓を済ませておきましょう。
残置物撤去の方法や費用を安く抑えるポイントなどについては、以下の記事で解説しています。
耐震性
2つ目のポイントは、「事前に必ず建物の耐震性を確認しておく」ことです。
特に、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」が適用されており、現代の大地震に対する十分な強度を備えていない可能性があります。
つまり、DIYで表面的なリフォームを施したとしても、建物自体の基礎が脆ければ、安心して暮らすことはできないということです。
対策としては、内覧の段階で専門家に耐震診断を依頼する方法が効果的です。
例えば、東京都では、公式ホームページ「戸建て住宅の耐震化」のページで、木造住宅向け耐震診断事務所の情報が公開されています。
耐震診断を実施することで費用面での負担は増えますが、安全性を担保するためにも絶対に妥協してはいけないポイントです。
事業計画を立てる
3つ目のポイントは、「綿密な事業計画を立てておく」ことです。
賃貸や民泊といった投資目的で空き家を活用する場合、どんぶり勘定での運用は経営赤字や資金不足のリスクを招きます。
そこで、想定される収益と利回りを現実的な数値でシミュレーションしておきましょう。
周辺の家賃相場やニーズを調査したうえで、以下のような収支計画書に情報をまとめるのが理想です。
費用を最小限に抑えられるDIYですが、こだわりすぎて材料費が増え、外注と同じようなコストになってしまっては元も子もありません。
収支計画書をもとに投資回収期間を冷静に見極め、予算内におさまるよう計画的に作業を進めることも重要です。
なお、弊社のLINEにご登録いただくと、「収支計画書のテンプレート」を無料でプレゼントします。
あわせてLINE宛てに空き家の未公開物件情報を定期的に配信します。
想定利回り30％以上や価格100万円以下など、優良物件も数多く取り扱っています。
以下のボタンをクリックするだけで登録が完了するので、ぜひこの機会にお試しください。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
補助金を使う
4つ目のポイントは、国や自治体が提供する「補助金を有効活用する」ことです。
補助金によってリフォーム費の一部が補填されるため、コストの抑制と利回りの改善を同時に実現できます。
外注を駆使した大規模なリフォームの場合は、高額な金額が支給される制度を活用するのがおすすめです。
例えば、国土交通省の「住宅セーフティネット制度」や、環境省の「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」などが挙げられます。
一方、DIYのような小規模リフォームは、支給対象から外れることも珍しくありません。
ただし、以下のようにDIYの材料費を補填してくれる自治体もあるので、あらかじめ各地域のホームページを確認しておくのがおすすめです。
以下の記事では、空き家投資における補助金の活用例や、使用時の注意点などを解説しています。
勉強する
5つ目のポイントは、あらかじめ「DIYに関する知識や技術を習得しておく」ことです。
最近では、オフライン・オンラインを問わず、有益な情報を低コストで効率良く取得できる環境が整っています。
工具の正しい使い方から床材の適切な選び方、壁紙のシワのない貼り方まで、あらゆるノウハウを手軽に学べるのは大きなメリットです。
ただし、座学で知識を習得するのと実際に手を動かすのでは、大きな違いがあります。
自ら修繕すると想定以上に手間がかかることもあれば、工具の扱いを間違えてケガをしてしまう可能性も考えられるでしょう。
こうした失敗のリスクを減らすには、表面的な知識だけでなく、しっかりと時間をかけて体系的なノウハウを習得する必要があります。
動画や書籍での独学に加え、ワークショップなどで経験者から直接生きたノウハウを学ぶことも、成功への着実な近道となります。
空き家のDIYが学べる5つのツール
DIYを学ぶためのツールにはさまざまな種類がありますが、「空き家×DIY」というテーマに特化して選び分けることが重要です。
なかでも以下のツールはそのテーマに特化しており、効率的に学習を進められます。
それぞれの特徴や活用するメリットを解説します。
DIY大家塾MOF
「DIY大家塾MOF」は、前述したモフ蔵さんが運営するDIY大家の養成スクールです。
引用元：DIY大家塾MOF
モフ蔵さん独自のDIYのノウハウや創意工夫のコツを、本人から直接学べるメリットがあります。
そのほか、物件を安く購入する方法や客付けの手法など、30戸以上の戸建て運営を通じて得た知識と経験に生で触れられるのも大きな利点です。
DIY大家塾MOFでは、「教材による座学」と「現地DIY会」の2種類のカリキュラムが用意されています。
特に現地DIY会では、実際の物件に足を運び、モフ蔵さんの指導のもとで手を動かしながらリフォームのノウハウを学べます。
引用元：DIY大家塾MOF
講座で学んだ知識を即座に現場で活かせるのが、同スクールの最大の強みです。
| 名称 | DIY大家塾MOF |
| カテゴリ | 講座・スクール |
| 料金（税込） |
|
| 公式サイト | https://mof-school.hp.peraichi.com/ |
JAPAN DIY HOMECENTER SHOW
「JAPAN DIY HOMECENTER SHOW」は、一般社団法人 日本DIY・ホームセンター協会が開催する住生活関連イベントです。
1978年から計60回以上開催しており、国内最大規模を誇ります。
引用元：「JAPAN DIY HOMECENTER SHOW 2019」今年の見どころをレビュー！｜DIAMOND Chain Store
最大の特徴は、業界関係者同士がスムーズに商談を行える場と、生活者への情報発信の場が組み合わさっている点です。
なかでも生活者向けの企画は年々充実してきており、多彩な参加型イベントが用意されています。
例えば、2025年の開催時には、「学べる 身につく DIYリノベーション」や「楽しく電動工具デビュー！簡単木工DIY体験！」といった企画が行われました。
ホームセンターや工具メーカーの専門家からDIYのノウハウを直接教えてもらえるのが魅力です。
| 名称 | JAPAN DIY HOMECENTER SHOW |
| カテゴリ | イベント |
| 会場 | 千葉県千葉市美浜区中瀬2-1 幕張メッセ国際展示場5・6・7・8ホール |
| 公式サイト | https://diy-show.com/ |
空き家DIYコース
「空き家DIYコース」は、有志によって運営されているシェア里山「ヤマナハウス」が提供するワークショップです。
引用元：空き家DIYコース2026
南房総市原岡海岸にある空き家を使って、実践的なDIYのノウハウを習得できます。
例えば基礎編では、1日目に建具や什器、2日目に床・壁の仕上げ、3日目に塗装と、順を追って実際に作業を行いながら学習する仕組みです。
実際の空き家を用いて本格的なリフォームを行うため、より実践的な「現場で使える知識と技術」を学べる点に特徴があります。
また、学習プログラムのほかにも、夕食交流会や地域関係者とのコミュニケーションが用意されています。
そのため、学習の場としてだけでなく人脈形成のツールとしても活用が可能です。
| 名称 | 空き家DIYコース |
| カテゴリ | ワークショップ |
| 料金（税込） |
|
| 公式サイト | https://yamana-academy.jp/diy5 |
Sumica
「Sumica」は、150名近くが参加する空き家DIYに特化したオンラインサロンです。
引用元：Sumica
年齢層は10～50代、職種も学生から会社員、フリーランスまでバラバラですが、社会人サークルのような和気あいあいとした雰囲気で活動を行っています。
特徴としては、自身の目的に合ったコースを柔軟に選択できることです。
例えば、DIYとともに不動産投資の資産運用方法もあわせて学びたい場合は、「DIY大家コース」を選択するのが良いでしょう。
そのほか、DIYのみ徹底的に学習できる「DIYerコース」や、複数人のチームで地域貢献を行う「まちづくりコース」も用意されています。
参加者のなかには、電気工事士や内装職人などの専門家も在籍しており、専用のLINEグループから気軽に相談が可能です。
また、月1～2回のオンライン勉強会や交流会も開催されています。
参加者同士でスムーズにコミュニケーションを図れるため、人脈形成の場としても効果的です。
| 名称 | Sumica |
| カテゴリ | オンラインサロン |
| 料金（税別） |
|
| 公式サイト | https://akiyaonlinesalon.com/ |
空き家改修の教科書 古民家×DIYで自分らしい暮らしを実現！
「空き家改修の教科書 古民家×DIYで自分らしい暮らしを実現！」は、空き家投資の初心者に向けた、セルフリノベーションの体系的な知識を解説している書籍です。
滋賀県高島市の情報発信や移住者支援を行う、NPO法人 結びめが編集しています。
引用元：Amazon
この本の良いところは、写真やイラスト図解が中心で、視覚的にわかりやすく情報が整理されている点です。
釘1本ごとの打つ箇所まで丁寧にイラスト化されているため、基礎知識のない方でも安心です。
また、DIYによって実際に空き家を改修した人の経験や知識もおさめられています。
事例を通じて空き家の具体的な活用方法を学べる点も、この本を読む大きなメリットです。
| 名称 | 空き家改修の教科書 古民家×DIYで自分らしい暮らしを実現！ |
| カテゴリ | 書籍 |
| 料金（税込） | 2,200円 |
| 購入サイト | http://www.amazon.co.jp/dp/4761509244 |
まとめ
空き家を購入した際、できるだけDIYでリフォームを済ませることで、コストを最小限に抑えられます。
ただし、初心者には扱いが難しい施工箇所もあるので、最初は表層リフォームにとどめるのがおすすめです。
また、以下のポイントを意識することで、DIYの成功率を高められます。
その後のスムーズな運用にもつながるため、一つひとつのポイントを理解したうえで作業を進めましょう。
- 完全な空室状態にして建物の正確な状態を把握する
- リフォーム前に耐震性をチェックして建物の安全性を確保する
- 綿密で具体性のある事業計画を立てる
- 補助金を活用してコストを抑える
- 徹底した勉強で知識や技術を身につける
空き家投資の利回りを高めるには、リフォーム費だけでなく物件購入費を抑えることも重要です。
弊社のLINEにご登録いただくと、「100万円以下の空き家やボロ戸建て」をはじめとする未公開物件情報を取得できます。
物件購入費を最小限に抑えられるため、想定利回り30％を超える可能性も出てきます。
以下のボタンをクリックするだけで登録が完了するので、ぜひこの機会に活用してみてはいかがでしょうか。
＼2大特典もLINE内で配布中 ／
高利回りの"未公開情報"を受け取る
空き家や築古アパートなどの収益物件を探すならアルバリンクへ
「高利回り」の収益物件をLINE登録者限定で公開中!
この記事の監修者
柳本 幸大｜築古戸建て再生投資家
プロフィールページへ【LINE登録者限定】高利回りの未公開物件を配信しています！
