株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「ノウハウ」

賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いわゆる出口戦略も非常に重要です。 建物はいずれ老朽化し、入居率や家賃が徐々に低下するため、収益性が悪化して行くことは避けられません。 ...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産業で上場している企業のビジネスモデルを考察してみた

現在、不動産業関連の上場企業数は130社以上に上りますが、今回は上場不動産会社のビジネスモデルについて考察してみたいと思います。 そこで、まず、他業種のビジネスモデルと、不動産会社のビジネスモデルの最大の相違点について指摘する必要があ...

2025/11/10

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不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ローン」

西武信用金庫に何があったのか？行政処分までの経緯

「信金の雄」として金融庁から褒められていた西武信用金庫が、一転、5月24日に行政処分と業務改善命令を受け落合寛司理事長が辞任を発表しました。 一体、西武信用金庫に何があったのか？行政処分までの経緯を深堀します。 経営データと...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ローン」

新生インベストメント＆ファイナンス(旧新生プロパティファイナンス)の不動産投資ローンについて最新情報を電話で聞いてみた

新生インベストメント＆ファイナンス(旧新生プロパティファイナンス)について、最新の融資状況を電話で聞いてみました。 相談内容をまとめましたので、不動産投資のローン商品選びや現在の融資状況、借り換えの検討など、事業計画の参考にしてみてく...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「基本知識」

レインズの不動産物件を個人で見る方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる（売り出しても買い手がつかない） の3種類に分けら...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業の成功は、良質な物件選定に加...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ノウハウ」

空き家ビジネスのメリットと課題点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 平成25年時点での日本の空き家は約820万戸、空き家率は13.5%を突破しています。 今後はさらなる空き家の“激増”が予測されており、2033年には空き家数1...

2025/10/20

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資は赤字でも得するのか

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資関係のサイトなどを見ていると、たまに「不動産投資自体が赤字でもメリットがある」という趣旨の記事を目にすることがあります。 「節税効果がある」「銀行預...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
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