株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「業者情報」

水戸大家さんが廃業（倒産）というニュースをみて

不動産投資界隈では名の知れた収益不動産業者の「水戸大家さん」が廃業するという情報を耳にしました。 たしかに、先月あたりから「事務所を縮小して移転する」「カップラーメン生活」などの噂は聞いていましたが、いきなり廃業とは・・・。 ざ...

2025/11/10

不動産投資の「業者情報」
不動産投資の「基本知識」

私道のトラブルを回避するための全知識

投資用物件を不動産会社から紹介を受ける際に、物件情報に「私道負担有り」という表記をご覧になったことはないでしょうか？ 物件の前面道路などが公道ではなく所有する私道の場合、このような記載がされています。 今回は、私道負担がある不動...

2025/11/10

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不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

根抵当権とは？抵当権との違いをわかりやすく解説

マイホームの購入や不動産投資において、住宅ローンや不動産担保ローンの融資を受ける際、必ず抵当権や根抵当権の担保権を設定します。 融資を行う金融機関は、不動産を担保とすることで、債務者（お金を借りた人）が借入金を返済できなくなった場合、...

2025/11/11

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ローン」

不動産投資ローンを受ける方法と注意点

アパート経営などの不動産投資を行う方のほとんどが、費用を用意して一括返済で物件購入をするのではなく、ローンを組み、何十年という運用計画を立てているかと思います。 しかし、昨今は低金利時代ではあるもののローンの審査は非常に厳しい...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ノウハウ」

アパートにかかる修繕費を想定しておこう

土地活用や不動産投資として人気が高い、アパート経営や賃貸マンション系ですが、アパート経営の賃貸経営を行っていると、収入は下がっていないのにもかかわらず、修繕費がかさみ手残りが少ないと感じることはないでしょうか。 減価償却の終了、金...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

アパートの建築費はどれくらい想定すれば良いかとその考え方

アパートやマンションの建築は人生で最も高額な買い物でありながら、見積もり金額はピンからキリまであり、相場感を掴むのは非常に難しいです。 また、アパートを建築する方は多くはないので、気軽に友人に聞ける内容ではないと思います。 ...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ローン」

横浜興銀信用組合の不動産投資ローン

不動産賃貸物件に対する融資について、横浜市に本店を置く「横浜興銀信用組合」に実際に相談してみました 2018年の4月頃からはアパートローンの融資が厳しい状況となっているため、信用金庫や信用組合などで条件の合う借入先を見つけられるかがカ...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ローン」

京葉銀行の不動産投資ローンについて話を聞いてきた

千葉県内の地銀といえば、ちばぎんさんと京葉銀行さんの二大巨頭かと思いますが、先日千葉銀行さんの融資状況について書いてみました。 今回は、京葉銀行さんにもお話を聞いてきたのでその内容について書いていこうと思います。 対象エリア...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ローン」

小松川信用金庫（こましん）の不動産投資ローンについて聞いてきた

東京東部（江戸川区平井が本店）に拠点を置く小松川信用金庫に行って、不動産賃貸業に対するローンについて聞いてきました。 小松川信金（以降通称こましん）といえば、知る人ぞ知る不動産に積極的な信金さんですが、実際はどうなのでしょうか。さっそ...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ノウハウ」

かぼちゃの馬車問題でオーナーから学ぶべき準備の大切さ

不動産で“食べたい”人バイブル#02 これからの人生をより豊かにしていくために、不動産投資へを検討している方々へ送る不定期連載企画。 ひとことに不動産投資といっても、目的や、はじめた理由によって、取り組みの例は十人十色。興味...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「基本知識」

ハウスクリーニングの相場と安く抑える方法

賃貸経営を行うにあたって必ず入居者の退去のタイミングでハウスクリーニングを行い、入居者の募集を行いますので、ハウスクリーニングの質で次の入居者が早期に決まると言っても過言ではありません。 ハウスクリーニングは素人のクリーニングが行...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ノウハウ」

簡易宿泊所（民泊）の開業方法と準備を学んだ４号戸建て物件

所有物件シリーズの４棟目は、東京都足立区で運営している簡易宿泊所の戸建て物件です。 1号は住宅ローンで賃貸併用、2号は現金で戸建てシェアハウス、3号物件はノンバンクの借入でアパート、与信がなくなった４号物件はまた現金で足立区の戸建てを...

2025/10/31

不動産投資の「ノウハウ」
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