株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

空き家投資の税金

不動産所得に使える主な経費一覧

賃貸経営などの不動産投資を行う場合、家賃収入などの得られた所得には必ず所得税が課せられます。 不動産投資において課税の対象となるのは額面収入ではなく、賃貸収入金額から必要経費を差し引いた不動産所得です。 そのため、必要経費を...

2026/03/17

空き家投資の税金
空き家投資の収支計算

不動産投資をするのに自己資金はいくら必要か？

不動産投資というと、多額の資金が必要、不動産・建築・税金などの専門的な知識が必要のため、敷居が高いイメージがあるのではないでしょうか。 不動産投資はお金持ちのための投資と思われがちですが、社会的信用により、唯一市中金融機関から融資...

2026/03/17

空き家投資の収支計算
不動産投資の基礎

大手不動産会社に聞いた客付けしやすいオーナーと物件の特徴

大手不動産会社に勤務するAさんに、客付けしやすい不動産オーナーと物件の特徴などについての話を伺いました。 さっそくどうぞ。 初めまして、東京在住の20代後半の男性です。 大手不動会社に勤務し、土地活用の営業、賃貸・売買...

2026/03/17

不動産投資の基礎
空き家の収益化

築古アパートをノンバンクで購入した3号物件

物件3号は、千葉県F市の駅3分くらいの築古アパートです。 さっそく購入経緯から書いてみます。 築古アパート購入経緯 2号物件を購入したのは、次に融資をお願いする予定だったトラストさんの共同担保に使う目的でした。 そし...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家の収益化

簡易宿泊所（民泊）は儲かるのか？メリットとデメリットを実際に運営した立場で解説

airbnbが流行り、外国人観光客が増えたことで民泊や簡易宿泊所に参入する人が増えていますが、実際に運営している立場で言わせてもらうと管理・運営方法やデメリットをよく考えて参入することをおすすめします。 ぶっちゃけると結構大変ですし、...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家投資の税金

10万円以上は節約できる！！自分でできる相続登記

相続登記（相続物件の名義変更）は簡単に自分で出来る！ 相続および名義変更の為、不動産登記が必要になった・・こういう場合は、殆どの人が登記の専門である「司法書士」に依頼するしかないのでは？と思うでしょう。 しかし、この相続登記です...

2026/03/17

空き家投資の税金
空き家投資の資金調達

スルガ銀行不動産投資ローンの特徴を知ろう

投資家から一目置かれる金融機関。不動産投資の世界でそうした地位を確立しているのが、静岡県沼津市に本店を置く地方銀行「スルガ銀行」でしょう。 静岡県と神奈川県を主な営業エリアとし、首都圏などにも店舗展開をする金融機関です。 なぜ、...

2026/03/17

空き家投資の資金調達
空き家のリフォーム

ボロ戸建てを激安DIYリフォームする方法！利回り15%以上は当たり前！

今回は、築古のボロ戸建てをリフォームする方法について紹介します。 ボロ戸建てを高利回りで運用しようとすると、どうしてもリフォームコストが気になりますよね。 そこで今回は、素人でもできる戸建てリフォームの方法をお伝えします。 ...

2026/03/17

空き家のリフォーム
空き家の収益化

区分マンションをオーナーチェンジで購入し実需に転売する投資法

今回のテーマは区分マンションです。 一言で区分マンションと言っても、その運用方法はさまざまです。 この記事では、「マンション投資」で儲けるにはどのような物件に投資したらよいのか、考えてみることにしましょう。 区分マンシ...

2026/03/17

空き家の収益化
空き家の探し方

健美家をうまく使って物件情報を効率的に集める方法

不動産投資家から、楽待に勝るとも劣らない支持を集める不動産投資ポータルサイト、「健美家」。 楽待同様、収益物件の検索を中心とした、不動産投資に関する情報を始めとしたさまざまなサービスを提供しています。 この健美家の活用方法をご説...

2026/03/17

空き家の探し方
空き家投資の資金調達

千葉銀行の不動産ローンについて話を聞いてきた

千葉県を代表する地方銀行に行って、不動産賃貸業に対する融資姿勢についての話を聞いてきました。 千葉銀行といえば関東の地方銀行のなかでは、不動産投資（賃貸業）への融資にも積極的な銀行として知られています。 実際のところはどうなのか...

2026/03/17

空き家投資の資金調達
空き家投資の資金調達

千葉興業銀行の不動産融資について話を聞いてきた

千葉県の地方銀行と言えば、「千葉銀行（ちばぎん）」、京葉銀行、千葉興銀と3行ありますが、今回は千葉興銀さんに不動産賃貸業に対する融資姿勢を伺ってきました。ちなみに、持ち込んだ案件は土地を現金仕入れした状態での戸建て新築の融資です。 簡...

2026/03/17

空き家投資の資金調達
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