投資物件購入

健美家をうまく使って物件情報を効率的に集める方法

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不動産投資家から、楽待に勝るとも劣らない支持を集める不動産投資ポータルサイト、「健美家」。

楽待同様、収益物件の検索を中心とした、不動産投資に関する情報を始めとしたさまざまなサービスを提供しています。

この健美家の活用方法をご説明するとともに、健美家でのサービスを利用する流れや効率的な物件情報の集め方などもご紹介しましょう。

健美家とは

月に50万人の不動産投資家がアクセスする、国内最大級の不動産投資ポータルサイトのひとつ。全国の投資物件や収益物件を検索できるのはもちろんのこと、人気の不動産投資家が執筆したコラムやブログの閲覧も可能。

不動産投資に関するセミナーの紹介なども手掛けており、不動産投資の情報は何でも揃う、まさに不動産投資分野での駆け込み寺的存在となっています。

健美家ウェブサイトのトップページ
(出典:https://www.kenbiya.com/)

健美家の利用手順

会員登録をしなくても、物件検索をすることは可能です。

しかし、他の不動産投資サイト同様、会員になることで会員限定物件の情報が閲覧できるようになったり、「お気に入り」や「メールBOX」で情報を管理したりすることができるようになるなど、健美家にもさまざまな会員限定の特典が用意されています。

健美家会員ページ(マイページTOP)

では、会員登録の流れと健美家コンテンツの利用手順を説明いたしましょう。会員登録は、以下のステップに従って行います。

1. トップページ左上の「会員登録して見る」をクリック(下図参照)。

2. 会員情報の入力

  • メールアドレス
  • パスワード
  • 氏名
  • 年収
  • 自己資金
  • ローン残高
  • 購入希望時期
  • 保有不動産

などの情報入力を求められます。

これらの情報は、会員登録完了後に物件に関する問合せの際に自動入力されます。そのため、問合せのたびに手で入力する手間が省けるようになります。

全ての情報の入力が完了したら、「入力内容を確認する」をクリックして、入力内容確認画面へ。入力内容に誤りがなければ、「利用規約に同意し、登録する」をクリック。

会員登録はこれで完了です。入力した情報は、会員登録完了後に修正することも可能。したがって、会員登録時の情報入力に時間を費やす必要はありません。

3. ログイン

会員登録が完了しログインすると、既にご紹介した会員ページが表示されます。このページから、健美家が提供するさまざまな会員向けサービスに進むことができます。

「提案メール/新着お知らせ」機能

健美家にも、楽待と類似のサービス(提案メール/新着お知らせ)が用意されています。

あらかじめ、希望の条件を登録しておくことで、条件に合った物件の提案を不動産会社から直接受けられるほか、メールでも物件情報が配信されるというサービスです。

サラリーマンなど、他に本業を持つ不動産投資家は、積極的に物件検索をする時間が限られます。健美家の提案メールや新着お知らせは、そんな忙しいサラリーマンにはもってこいの機能です。

これらのサービスを利用すれば、条件にマッチした物件の情報が自動的に送られてくるので、物件検索に割く時間の大幅短縮につながるというわけです。

提案メールと新着メールお知らせのサービスを利用するには、希望条件を登録する必要があり、希望条件の登録は10件まで可能。登録した条件の概要は、次のように画面上に表示されます。

希望条件を設定するには、画面右上の「新しい条件を追加」をクリックします。

すると、次のような条件入力画面に移動します。設定する条件にある程度幅を持たせるのが、提案を受けやすくするポイント。物件検索で、あまりにも厳しい条件を設定してしまうと、ヒットする物件数が少なくなってしまいますよね。

それと同じように、厳し過ぎる条件を設定すると、本機能でも提案を受けにくくなってしまいます。

希望条件の登録は、次(下記画像)のページで行うことができます。

健美家の提案メール/新着お知らせ メール設定画面

希望価格帯

「下限なし」から「10億円」の範囲で指定することができます。

物件種別

「区分(投資用マンション・店舗・事務所)」・「一棟(アパート・マンション・ビル・戸建賃貸・店舗付き住宅ほか)」・「土地(駐車場・土地)」から選択でき、複数選択も可能です。

地域

都道府県単位で指定することができ、東京23区各区と政令指定都市などの指定も可能。一方で、日本の全ての地域を指定することもできます。

希望利回り

5~20%で指定することができ、「指定なし」とすることもできます。

新築/中古

「新築のみ」・「中古のみ」・「両方」から1つを選択します。

築年数

「~3年」・「~5年」・「~10年」・「~15年」・「~20年」・「~25年」・「~30年」・「指定なし」から1つを選択します。

最寄り駅からの徒歩所要時間

「~5分」・「~10分」・「~15分」・「~20分」・「指定なし」から1つを選択します。

類似する物件の配信設定

希望する条件に100%マッチしなくても、条件が近い物件があれば配信を希望することができる設定です。特別なこだわりを持って物件検索をしている人でなければ、「含める」を選択しておくことをおすすめします。

最後に、物件条件に名前を付け、「利用規約に同意し、登録する」をクリックすれば登録完了です。名前から希望条件の概要が推測できるよう、分かり易い名前を付けることもポイントです。

楽待では、提案を受けるためにニーズ(健美家での希望条件に相当するもの)を設定しますが、1つのニーズで指定できる所在地や物件種別は1つのみ。

楽待で複数の所在地・物件種別を指定したい場合、ニーズを追加するしかありません。ところが、健美家における提案メール機能では、ひとつの設定で複数の所在地・物件種別を指定することも可能。このような使い易さも、健美家の特長と言えるでしょう。

提案メールを見てみよう

健美家の提案メールがどのようなものなのか、先日、実際に私が受け取った提案メールを例に、紹介いたしましょう。

次に示す画像が、提案メールの内容になります。掲載されているのは、物件概要と室内写真や外観、間取りなどが掲載された物件画像ギャラリーのみ。いたってシンプルな構成になっています。

物件に関する問合せは、ページ内にある問合せフォームへのリンクから行うことができます。楽待の特長でもある匿名での問合せ機能は、健美家のサイトには備わっていません。

提案メールの内容

問合せフォームには、会員登録時にあらかじめ登録しておいた氏名・住所・電話番号・資産状況などの情報が自動的に反映されます。

よって、ここで求められるのは、連絡方法を指定して「ご要望」の欄で当てはまる項目にチェックを入れることのみ。不動産会社への問合せもとても簡単です。

「ご要望」では、図面・写真・詳細資料の送付を依頼できるほか、「その他ご要望」欄には内見の希望や内見の具体的な日時など、より具体的な要望を入力することも可能です。

楽待ちで採用されている「回答ランク」。提案に対する回答率によって会員が評価を受けるという制度ですが、これに類似する機能は健美家にはありません。

よって、健美家では提案に対する回答をしなくても、その後提案を受けづらくなるという心配はありません。「受けた提案に対していちいち回答する煩わしさがない健美家の提案メール機能の方が、気軽に使える」。そのような感想を持つユーザーも少なくないでしょう。

健美家コラムには、有益な情報が満載

キャッチーな名前に親近感を覚えさせられる、健美家のコラムニストたち。

彼らのコラムには、不動産投資初心者の方にも是非真似してもらいたいポイントやヒントが、たくさん隠されています。内装に関する情報を発信するものや投資手法に関して解説するものなど、内容はさまざま。

しかし、コラムニストごとにテーマはある程度一貫しています。会員登録するとコラムの更新情報がメールで配信されるので、お気に入りのコラムの更新を見逃すこともありません。

人気のコラムニストが自分の投資経験をつづっているコラム。これはとても興味深いものです。私もたびたび目を通し、真似できるものは極力取り入れるように工夫しています。

不動産投資で成功するには、成功者の手法を真似るのもひとつの方法です。結果が実証されているので成功率が高く、なにより簡単です。ただ、真似るだけなのですから。コラムニストたちがどのような物件を購入しているのか?コラムを参考にそれを見極めれば、物件検索のヒントにもつなげることができます。

物件購入以外にも、健美家コラムには物件購入後の不動産経営に関するヒントも盛りだくさん。例えば、コストを抑えつつも内覧客に訴求するお部屋作りを紹介するものや、費用対効果が高いリフォームのポイント、賃貸管理会社とのお付き合いの仕方など多岐に渡ります。

私の経験をお話しすると、お昼の休憩時間に読んだコラムの内容が、ある日役に立ったなんてことも珍しくありません。なにも、気合を入れて読む必要はありません。移動時間や休憩時間に眺めてみる程度で十分、是非試してみていただけたらと思います。

健美家コラム一覧とユニークなコラムニストたち

また健美家では、コラムだけでなく不動産投資家によるブログも掲載されています。

ブログの多くは、コラムニストより身近に感じられる一般の投資家が更新しているもの。一般的な投資家目線から赤裸々につづられた不動産投資に対する悩みや失敗など、一見の価値があるでしょう。

とはいえ、不動産投資とは全く関係のない内容がつづられることもしばしば。ブログという媒体の特性上これは仕方のないことなので、読者には情報の取捨選択が求められます。

ブログは、「専業」と「サラリーマン」・「男性」と「女性」・「事業的規模」で検索することも可能。自分と似た立場のブロガーによる更新は、参考になるものも多いのではないでしょうか。

また、ブログは閲覧するだけでなく発信することも可能。健美家トップページから不動産投資ブログへ。「ブログを登録」から進んだ先のページで必要な情報を入力すれば、ブログの登録申請は完了です。

ただ、ブログが登録されるためには、不動産投資に関する内容の割合や更新頻度など、いくつかの要件を満たす必要があります。

健美家の不動産投資ブログ

健美家の物件検索機能の特徴

掲載物件数は楽待に及ばないものの、使い易さに定評がある健美家の物件検索機能。表示される検索結果も、とても見やすいのが特長です。

物件の検索は、トップページ上部の「収益物件詳細検索」から。ページ上部のタブから地域を選択すると、都道府県単位・市区町村単位の指定まで行うことが可能。もちろん、複数の市区町村を重複選択することも可能です。

物件所在地を選択したら、詳細条件を指定していきます。

まずは、条件を緩くして検索するのが、物件検索における重要なポイントです。そこから徐々に条件を狭めて、検索結果を絞っていきます。

最終的に、物件種別・土地権利・建物構造・こだわり条件(バス・トイレ別・再建築不可など)の条件を確定した上で、その他、物件価格・利回り・築年数・駅からの距離などの条件には、ある程度幅を持たせておくとよいでしょう。

条件に幅を持たせたとはいえ、物件はかなり(20件程度までは)絞れるはずです。

そこで表示された物件の詳細を、今度はひとつずつ自分の目で確認していきます。自分にとって大切な条件は何なのか?物件規模は小さいけど利回りが大きく取れる物件であれば、投資する価値はあるかもしれません。

こうして、1物件ずつ検討を重ねていき、最終的に残った物件に対して購入するかどうかの判断を下すことになります。

実際に物件を購入までには、何度も物件検索を重ねる必要があります。頻繁に用いる条件は、保存しておくことをおすすめします。それによって、物件検索が効率的に進められるようになります。

また、物件種別を問わず物件検索する場合は、物件種別ごとに検索条件を保存しておくとよいでしょう。物件種別によってターゲットとなる入居者が異なります。

それに伴って、物件に求められる条件などが微妙に異なります。また価格も、区分マンションと1棟マンションでは全く異なります。よって、物件種別ごとにカスタマイズした条件を登録する必要があるのです。

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もりお@不動産投資の森編集部

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不動産投資の森の編集部。寄稿された投資家の記事を編集しています。

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