目次
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工(2015年5月26日~)され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化(令和6年4月1日より)
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から3年以内
- 遺産分割協議の成立した日から3年以内
怠ると10万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。(遡及適用)
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から3年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者(自治体最高責任者)の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集(国土交通省)
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
大阪市の空き家買取業者一覧
空き家買取隊
対応エリア:東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応!
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
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免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
設立 | 平成23年(2011年)1月 |
IR | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
資本金 | 2400万円(資本準備金含む) |
所在地 | 本社:東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店:千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店:茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店:埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店:神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店:名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店:(2023年 開設予定) |
電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社:0120-547-374千葉支店:0120-672-052 つくば支店:0120-301-746 大宮支店:0120-742-640 横浜支店:0120-742-612 名古屋支店:052-414-4006 |
運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
営業時間 | 10:00~20:00 |
本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能!
年間600件以上の売買実績(※)を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
空き家・被災物件 買取センター
ボロ屋、半焼・全焼物件や訳あり物件も買取可能。
最短当日査定。
会社名 | 株式会社なにわ工務店 |
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所在地 | 大阪なんば本店:大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 北大阪支店:大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 アライブビル2F 神戸支店:兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 フラワーロードビル805号室 奈良支店:奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F 姫路支店:兵庫県姫路市東駅前町24番地 姫路KSビル 2F 和歌山支店:和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 林ビル 4F 京都支店:京都府京都市南区東九条室町1-10 中矢ビル 2F |
設立 | 平成25年2月8日 |
資本金 | |
電話番号 | 大阪なんば本店:06-6563-6100 北大阪支店:06-6926-9218 神戸支店:078-241-7711 奈良支店:0742-81-3222 姫路支店:079-221-5678 和歌山支店:073-435-5567 京都支店:075-681-2800 |
営業時間 | 9:00~18:00 水曜定休 |
対応エリア | 大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県 |
地図 |
株式会社マイダス
空家、相続、任売不動産の売却、コンサルティング、リフォームなど。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
再建築不可物件も買取可能。最短3日で現金化。
会社名 | 株式会社マイダス |
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所在地 | 大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室 |
設立 | |
資本金 | |
電話番号 | 0120-106-833 06-6362-0677 |
営業時間 | 9:00~20:00 定休日: 火曜日・水曜日 |
対応エリア | 大阪・兵庫・奈良・京都 |
地図 |
株式会社フォローウィンドコーポレーション
不動産の売買仲介、買取、リフォーム工事、老朽化住宅の再生・建売住宅の企画販売。
空き家・長屋・老朽化物件などの即時買取。相続・成年後見人の相談サポートなど。
会社名 | 株式会社フォローウィンドコーポレーション |
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所在地 | 大阪市旭区太子橋1丁目16番16号 |
設立 | 平成25年9月1日 |
資本金 | |
電話番号 | 0120-618-050 06-6180-5033 |
営業時間 | 9:00~20:00 年中無休 |
対応エリア | 大阪市内、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、大東市、東大阪市、四條畷市、吹田市、堺市(北区・堺区・西区・中区・東区・南区)、豊中市、高槻市、茨木市、摂津市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市 |
地図 |
関西空家買取ナビ
老朽化物件・連棟長屋・再建築不可物件・借地・底地・住宅ローン残債などにも対応。
不動産買取・再販事業、リフォーム・リノベーション、コンサルティング業務・家財撤去・遺品整理など。
会社名 | 株式会社フタバコーポレーション |
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所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1 泉栄ビル7F |
設立 | 設立は不明ですが、公式サイトに創業50年以上と記載あり |
資本金 | |
電話番号 | 06-4963-3580 0120-06-3580 |
営業時間 | 9:00 ~ 20:00 定休日 水曜日 |
対応エリア | 滋賀・奈良・和歌山・三重・京都 |
地図 |
株式会社リーベントコーポレーション
古屋・空き家・貸家・貸地・共有持分・破産物件なども現状のまま買取。
任意売却サポート、相続物件の相談など。
会社名 | 株式会社リーベントコーポレーション |
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所在地 | 大阪市城東区永田4丁目11番6号 |
設立 | 平成22年4月 |
資本金 | 10,000千円 |
電話番号 | 06-6968-7005 0120-20-7005 |
営業時間 | |
対応エリア | 大阪府 |
地図 |
空家解決センター
一般不動産の売買・自社ビル管理業務・建築設計・不動産開発・不動産コンサルティング。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応可能。
会社名 | 株式会社行成 |
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所在地 | 大阪市西区新町1丁目8番1号 |
設立 | 平成10年7月17日 |
資本金 | 1,000万円 |
電話番号 | 06-6539-0009 0120-678-858 |
営業時間 | |
対応エリア | 近畿一円 |
地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
続きを見る
注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、
詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
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伊藤さん(アルバリンク)
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