空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
ポイント
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
名古屋市の空き家買取業者一覧
空き家買取隊
対応エリア：東京都・千葉県・埼玉県・茨城県・神奈川県・群馬県・栃木県をはじめ、全国対応！
「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに不動産の買取再販業を行う。
空き家・古屋
借地・底地
再建築不可
共有持分
事故物件
収益物件
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 2400万円（資本準備金含む） |
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 大阪支店：（2023年 開設予定） |
| 電話番号 |
フリーダイヤルで無料査定。 本社：0120-547-374千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：052-414-4006 |
| 運営サイト | 訳アリ物件買取プロ・空き家買取隊・再建築不可物件買取PRO・共有持分買取PRO・底地買取PRO など |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 本社地図 |
AlbaLinkは事故物件などあらゆる訳あり物件の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。 独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、事故物件など、どんな不動産でも買取することができます。
ボロボロの物件も買取可能！
年間600件以上の売買実績（※）を元に正確に査定算出が可能です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
AlbaLink（アルバリンク）名古屋支店
東京を本社に千葉・茨城・埼玉・神奈川・大阪などで店舗を展開し全国に対応。豊富な買取実績と経験を活かし、迅速・丁寧に対応。
中古住宅、一棟アパートや、再建築不可物件、老朽化物件、事故物件、底地・借地、共有持分、ボロボロの空き家などの訳あり物件を買い取る。
弁護士や司法書士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行う。任売売却にも対応。
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）名古屋支店 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| ＩＲ | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| 電話番号 | 名古屋支店：052-414-4006 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 名古屋支店：愛知県全域・東海エリア |
| 地図 |
株式会社ツインヴィレッジ名古屋
空き家・築古物件・長屋・再建築不可物件なども買取可能。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取に対応。
| 会社名 | 株式会社ツインヴィレッジ名古屋 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井1丁目36-20 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 052-561-6651 |
| 営業時間 | 9：30～19：00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 名古屋市と近隣エリア |
| 地図 |
株式会社タクミハウス
空家再生事業・不動産仲介・買取・管理・コンサルティングなど。
山林、農地、狭小地、未接道地、旗竿地、底地なども買取可能。
| 会社名 | 株式会社タクミハウス |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 ＪＰタワー名古屋 21階 |
| 設立 | 1996年（平成8年）11月 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 電話番号 | 0120-78-3939 052-665-6655 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 地図 |
不動産ショップ リクラス
空き地や土地、相続などの相談。
不動産の売買仲介・買取・活用相談。
| 会社名 | リクラス不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 瑞穂店：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通一丁目1番地 Nitto101ビル 102号 大府店：愛知県大府市共和町二丁目15番地7 ウインドヌーブあづま102 |
| 設立 | 2017年6月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 瑞穂店：052-848-7880 大府店：0562-43-8885 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日 水曜日・祝日（土日が祝日のときは翌月曜日） |
| 対応エリア | 名古屋市・大府市 |
| 地図 |
センチュリー21CKK BORDERLESS
「センチュリー21」の加盟店はすべて独立店舗。
不動産売買仲介・買取・任意売却・リースバック。
相続・転勤・住替え・空き家などの相談。
| 会社名 | CKK BORDERLESS株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区昭和橋通4丁目14番地の2 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 0120-932-167 052-398-6187 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 年末年始 |
| 対応エリア | 名古屋市中川区、熱田区、南区、港区周辺エリア |
| 地図 |
あいち不動産開発株式会社
空き家買取再生事業を行う。
調整区域・事業用地・再建築不可なども相談可能。
| 会社名 | あいち不動産開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷二丁目170-2 |
| 設立 | 創業 平成22年5月 設立 平成31年4月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 052-855-2712 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 年中無休 |
| 対応エリア | ［岐阜県］岐阜市 大垣市 多治見市 関市 瑞浪市 羽島市 美濃加茂市 美濃市 土岐市 各務原市 可児市 瑞穂市 本巣市 山県市 郡上市八幡町 岐南町 笠松町 神戸町 輪之内町 安八町 北方町 大野町 池田町
［三重県］四日市市 鈴鹿市 桑名市 いなべ市 川越町 朝日町 東員町 菰野町 木曽岬町 ［愛知県］奥三河、南知多町を除く全エリア |
| 地図 |
Nagoyan Life Designs株式会社 名東支店
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却
空き家対策・空き家活用の相談・買取。
| 会社名 | Nagoyan Life Designs株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社2-74 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 052-775-7581 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 対応エリア | 名古屋市 名東区・千種区・天白区を中心に、名古屋市内全域 長久手市、日進市 |
| 地図 |
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空き家やゴミ屋敷を買取してもらう方法と買取可能な業者リスト
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 空き家は、何も活用しないまま放置していると、驚くほど劣化して行きます。 時々窓を開け、風を通すだけでも劣化は抑えられるのですが、締 ...
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注意
各社の情報が古くなっている場合がありますので、 詳細はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。
24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
訳アリ物件買取業者ランキング
地域情報ライター
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