hayasakaの記事

こんにちは。仙台で小さなアパートの賃貸住宅経営をしているhayasakaです。 近年、相続税対策を目的としたアパート建設に厳しい目が向けられています。 地域の需要や実態からかけ離れた甘い収支計画書を作 ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引には様々な税金が関係してきます。 特に、投資用不動産の場合、マイホームなら非課税なのに課税対象であったり、マイホームよ ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 “不動産に掘り出し物なし”と言われますが、中には不当に高い物件をつかまされてしまうケースも残念ながらあるようです。 そのような事 ...

こんにちは。 仙台で小さなアパート経営をしているhayasakaです。 不動産投資では表面利回りや実質利回りが重要視されがちですが、実際に投資判断する際の重要な目安になるのが「返済比率」。 家賃収入に ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引では「媒介」と「仲介」という単語が出てきます。 どちらも不動産の売買や賃貸契約を仲立ちするのが役割です。 一般に大家さ ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ロ ...

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 バブルの頃「土地ころがし」というフレーズが話題になりました。 バブル紳士と呼ばれた人々の中には、この土地ころがしで巨万の富を手に入 ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 人口減少社会、家余り時代が加速するこれからの時代、アパートは「借り手市場」になっていく事が予想されます。 つまり、条件の良いアパ ...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資というと、ついつい賃貸物件にばかり目が行きがちですが、不動産投資を成功させるには「管理会社選び」も重要なファクターにな ...

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 今回は、土地建物などの不動産投資を行う場合に必要な、初期費用「仲介手数料」について、解説します。 今回も、落語風の問答にしてみまし ...