株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「基本知識」

根抵当権とは?抵当権との違いや抹消の手順をわかりやすく解説!

「相続した不動産に根抵当権が設定されていたが、どういったものなの?」 「よく聞く抵当権と何が違うの?」 今回は、根抵当権の概要や抵当権との違い、抹消する手続きについて解説します。 根抵当権を理解できれば、相続財産に設定された理...

2025/11/12

不動産投資の「基本知識」

土地売買における必要書類一覧|流れや注意点も解説

「土地を売却するときに用意しなければならない書類は?」 「売却にかかる費用はどのくらい?」 土地を売却するにあたって、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか? 実際、土地の売却時に用意する書類は多く、仲介手数料な...

2025/11/12

不動産投資の「基本知識」

建蔽率(建ぺい率)・容積率とは?建築知識の基本や計算方法を紹介

不動産を所有している人の中には、増改築を検討している人もいると思います。 増改築をする際に「建ぺい率」や「容積率」という言葉を耳にしたことはないでしょうか。 建物を建てたり、増築したりする場合、この建ぺい率と容積率が建物プランに...

2025/10/27

不動産投資の「基本知識」

広島県呉市で共有持分不動産の買取査定依頼を頂きました

こんにちは、今日も不動産買取のご依頼ありがとうございます。 先日は広島県の呉市にて共有持分の買取査定をご依頼頂き、現地調査に行ってまいりました。 広島県呉市で共有持分の買取査定を頂いた背景 今回ご依頼のきっかけとなったのは...
不動産投資の「ノウハウ」

バランス釜の物件に投資して良いか?

不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 たとえば、月額家賃収入40万円の物件で、毎月のローン返済額が30万円であれば、管理委託費用などの維持費を差し引いたキャッシュフローはせいぜい5~6万円程度です。 これが、ローン完済...

2025/10/17

不動産投資の「ノウハウ」

大家さんが知っておきたい空室対策あれこれ

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 先頃、金融庁から「老後は年金の他に2000万円必要」との試算が出され、批判が相次いでいます。 しかし実際、20年、30年後は、年金だけで安心で豊かな老後を過ご...

2025/01/14

不動産投資の「ノウハウ」

不動産業で上場している企業のビジネスモデルを考察してみた

現在、不動産業関連の上場企業数は130社以上に上りますが、今回は上場不動産会社のビジネスモデルについて考察してみたいと思います。 そこで、まず、他業種のビジネスモデルと、不動産会社のビジネスモデルの最大の相違点について指摘する必要があ...

2025/11/10

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不動産投資の「ローン」

西武信用金庫に何があったのか?行政処分までの経緯

「信金の雄」として金融庁から褒められていた西武信用金庫が、一転、5月24日に行政処分と業務改善命令を受け落合寛司理事長が辞任を発表しました。 一体、西武信用金庫に何があったのか?行政処分までの経緯を深堀します。 経営データと...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」

アパートの火災保険に入る前に知っておきたい注意点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、空室リスク、金利上昇リスク、経年劣化リスクなど、様々なリスクに備えることが必要です。 特に、火事や地震、洪水などで物件が焼失・倒壊などした場合...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

不動産所得に経費として認められる課目と不動産所得の計算方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は、簡単に言えば不動産によって「不労所得」を得るための投資です。 いわば、あなたの他にもう一人の働き手を作るようなもので、収入が増えれば当然、所得税...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」

少額でもできる不動産投資の方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は “ミドルリスク・ハイリターン”型の投資モデルと言われていました。 株や為替などへの投資よりも、着実に長期安定収入が得られることから、数千万円のロ...

2025/01/14

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