株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「ローン」

新生インベストメント＆ファイナンス(旧新生プロパティファイナンス)の不動産投資ローンについて最新情報を電話で聞いてみた

新生インベストメント＆ファイナンス(旧新生プロパティファイナンス)について、最新の融資状況を電話で聞いてみました。 相談内容をまとめましたので、不動産投資のローン商品選びや現在の融資状況、借り換えの検討など、事業計画の参考にしてみてく...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資で消費税還付される仕組みと注意点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 2019年10月に、消費税は8％から10%に引き上げられる予定です。 これからアパートなどの収益物件を買おうという方にとって、10％の消費税はかなりの重税感が...

2025/01/14

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資で法人化する場合のメリットとデメリット

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の勉強をしていると、不動産事業を「個人」で行うか「法人」で行うか、というテーマが出てきます。 確かに、資産家の中には自分の不動産のみを管理する不動産...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資で節税できる仕組みと失敗のケース

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資には、賃料収入が得られる以外のメリットとして「節税」効果があると喧伝されてきました。 しかし、それはあくまでも土地や収入が右肩上がりだった時代の定説...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「基本知識」

レインズの不動産物件を個人で見る方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 日本の不動産はこれから、 横ばいもしくは値上がりする じりじり値を下げる 無価値になる（売り出しても買い手がつかない） の3種類に分けら...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

BMとPMとFMとAM、それぞれの不動産用語の意味と違いとは

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、「物件」と「管理」は車の両輪です。 初めて不動産投資を行う場合、どうしても物件にばかり関心が集中しがちですが、事業の成功は、良質な物件選定に加...

2025/11/10

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ノウハウ」

空き家ビジネスのメリットと課題点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 平成25年時点での日本の空き家は約820万戸、空き家率は13.5%を突破しています。 今後はさらなる空き家の“激増”が予測されており、2033年には空き家数1...

2025/10/20

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問

こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人口減少（都下は2020年から...

2025/01/14

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

区分マンション投資は儲からない？区分投資の失敗例と注意点

不動産投資では、自己資金の割合を厚くして、返済比率を小さくすることが鉄則です。 そのためには、投資総額を抑えるというのも重要な視点になってきますが、比較的小さな投資で始められるものに「区分所有マンション投資」があります。 区分所...

2025/12/03

不動産投資の「ノウハウ」
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