株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「ノウハウ」

【実録】収入と支出の内訳を見ると「表面利回り」がいかに嘘っぽいかがわかる

こんにちは、エンジニア大家です。前回に引き続き築古アパートの「毎年の利益」の内訳をみていきます。 表面利回り　は皆さんが認識されていると思うのでそこからスタートします。 表面利回り＝満室時の年間収入÷物件価格×100（家賃設定は正し...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

【実録】アパート投資は儲かるか？

はじめまして、築古を中心にアパート投資をしているエンジニア大家です。 投資歴3年程度でノウハウ・不動産知識も乏しいですが、投資内容や学んだ事を中心に共有したいと思っています。 早速ですが、今回は私のやっている築古アパート投資がど...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「基本知識」

私道のトラブルを回避するための全知識

投資用物件を不動産会社から紹介を受ける際に、物件情報に「私道負担有り」という表記をご覧になったことはないでしょうか？ 物件の前面道路などが公道ではなく所有する私道の場合、このような記載がされています。 今回は、私道負担がある不動...

2025/11/10

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不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「基本知識」

根抵当権とは？抵当権との違いをわかりやすく解説

マイホームの購入や不動産投資において、住宅ローンや不動産担保ローンの融資を受ける際、必ず抵当権や根抵当権の担保権を設定します。 融資を行う金融機関は、不動産を担保とすることで、債務者（お金を借りた人）が借入金を返済できなくなった場合、...

2025/11/11

不動産投資の「基本知識」
不動産投資の「ローン」

不動産投資ローンを受ける方法と注意点

アパート経営などの不動産投資を行う方のほとんどが、費用を用意して一括返済で物件購入をするのではなく、ローンを組み、何十年という運用計画を立てているかと思います。 しかし、昨今は低金利時代ではあるもののローンの審査は非常に厳しい...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ノウハウ」

再建築不可物件はローンがつかないのか

マイホームの購入や、投資用物件をインターネットや不動産業者で探していると、再建築不可物件を目にすることがあると思います。 販売価格も相場よりも安く、魅力的に映りますよね。 そこで、購入に向けて話を詰めてみると融資が下りず...

2024/12/09

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

アパートにかかる修繕費を想定しておこう

土地活用や不動産投資として人気が高い、アパート経営や賃貸マンション系ですが、アパート経営の賃貸経営を行っていると、収入は下がっていないのにもかかわらず、修繕費がかさみ手残りが少ないと感じることはないでしょうか。 減価償却の終了、金...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」

アパートの建築費はどれくらい想定すれば良いかとその考え方

アパートやマンションの建築は人生で最も高額な買い物でありながら、見積もり金額はピンからキリまであり、相場感を掴むのは非常に難しいです。 また、アパートを建築する方は多くはないので、気軽に友人に聞ける内容ではないと思います。 ...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ローン」

横浜興銀信用組合の不動産投資ローン

不動産賃貸物件に対する融資について、横浜市に本店を置く「横浜興銀信用組合」に実際に相談してみました 2018年の4月頃からはアパートローンの融資が厳しい状況となっているため、信用金庫や信用組合などで条件の合う借入先を見つけられるかがカ...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ローン」

京葉銀行の不動産投資ローンについて話を聞いてきた

千葉県内の地銀といえば、ちばぎんさんと京葉銀行さんの二大巨頭かと思いますが、先日千葉銀行さんの融資状況について書いてみました。 今回は、京葉銀行さんにもお話を聞いてきたのでその内容について書いていこうと思います。 対象エリア...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ローン」

小松川信用金庫（こましん）の不動産投資ローンについて聞いてきた

東京東部（江戸川区平井が本店）に拠点を置く小松川信用金庫に行って、不動産賃貸業に対するローンについて聞いてきました。 小松川信金（以降通称こましん）といえば、知る人ぞ知る不動産に積極的な信金さんですが、実際はどうなのでしょうか。さっそ...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」
不動産投資の「ノウハウ」

多頭飼いトラブルに発展したはじめての戸建て物件

私の不動産投資歴　最初の物件は横浜市内にある中古住宅 こんにちは、サンタマリアです。 筆者は、現在神奈川県横浜市内に中古住宅を２軒、鎌倉市内に事務所用戸建てを１軒、逗子市内にワンルームの区分マンションを１室、千葉県市原市...

2025/01/14

不動産投資の「ノウハウ」
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