不動産投資の「ノウハウ」
区分マンション投資物件の選び方
不動産投資を始める時に投資対象として、最初に選ぶ人は多いのが区分マンション投資です。 ただし、一口に区分マンション投資と言っても、ワンルームマンションもしくはファミリー向けマンションといった物件の種類があり、それぞれ選ぶべきポイントま...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
多頭飼いトラブルに発展したはじめての戸建て物件
私の不動産投資歴 最初の物件は横浜市内にある中古住宅 こんにちは、サンタマリアです。 筆者は、現在神奈川県横浜市内に中古住宅を２軒、鎌倉市内に事務所用戸建てを１軒、逗子市内にワンルームの区分マンションを１室、千葉県市原市...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
オーナーチェンジのメリットとデメリットがわかった5号戸建て物件
所有物件シリーズ5棟目は、千葉県I市、初のオーナーチェンジ物件となったの戸建て物件です。すでに売却済みとなってしまいましたが、振り返ってみたいと思います。 物件との出会い 物件を最初に見つけたのは、楽待の新着情報メール。 ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
単身用区分マンションを弁護士からの情報で購入した7号物件
今回は、弁護士さんからの情報で購入した区分の単身用マンションについてです。 購入経緯 物件情報を頂いた経緯ですが、今回は少し変わっていて、市場に出ていた物件ではありません。 結論を先に書くと、「弁護士」からの自己破産案件で...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
スカイコート（不動産投資）の口コミと評判【電話相談済み】
スカイコート（不動産投資）に実際に投資相談の電話をしてみて、その時の内容をもとに評判を書いていきます。 収益不動産の業者を探している方は参考にしてみてください。 スカイコートの詳細 所在地 〒162－0067...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
政策金融公庫の二段階融資について
先月に見に行った物件で、売値と土地評価額が近く、ハウスメーカー施工という良物件があったので公庫にて融資付けをお願いしようと申請しました。すると、帰ってきた返答は「二段階融資」。 ん？はじめて聞いた融資方法でしたので少し困惑しましたが、...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
アパートローンと住宅ローン、プロパーローンの違い
不動産投資とローンの関係 不動産投資を行う上で、ローンの活用は大きなファクターになります。 通常、不動産投資の利回りは、ローン金利を大幅に上回るのが普通です。この場合、仮に全額ローンで物件を購入できれば、ローン返済してもなおキャ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
路線価の計算方法とその意味を不動産投資の観点で考える
日本の不動産（土地）には４つの土地価格が存在します。 公示地価 実勢価格 路線価 固定資産税評価額 ４種類です。 それぞれ土地を評価する際の方法や、評価額、発表する機関も異なります。 本記事...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
大阪協栄信用組合の不動産投資ローンについて最新情報を電話で聞いてみた
大阪協栄信用組合について、最新の融資状況を電話で聞いてみました。 その相談内容をまとめていますので、不動産投資のローン、融資状況、借り換えなど、事業計画の参考にしてみてください。 大阪協栄信用組合の詳細 URL ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
地方中古アパート投資のメリット・デメリット
「地方の高利回りアパートを買い進めて脱サラを！」という流れが不動産投資業界に流れていますが、ここはあえて注意喚起の意味を込めて地方中古アパートのメリットとデメリットを書いていこうと思います。 まずは、「地方アパート」の現状に触れてみま...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
新築アパート投資のメリットとデメリット徹底ガイド
中古のアパートや築古戸建てなどは修繕がかかる・・・それに最近は中古相場があがっているので、それなら新築物件を建てる方が良いのでは？と最近は新築アパートなどを建築する投資家が増えています。 しかし、新築投資にもメリットやデメリットがあり...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
シェアハウス用戸建ての条件
なんだかんだで更新ストップしていましたが、その間もコソコソ物件探しに励んでいました。 昨日ついに買付が承諾されたので、軽く物件情報書いておきます。物件は、シェアハウス用物件として仕入れたので、ついでにシェアハウス用の戸建てを選ぶ時の条...
2025/01/14
