不動産投資の「ノウハウ」
サラリーマンが不動産投資で脱サラする黄金ルート
一攫千金で今の生活からおさらばしたいという夢を抱いている人は多いと思います。しかし、なかなか夢は叶わず、ありきたりな毎日を過ごしてしまっているのではないでしょうか？ そこで、サラリーマン生活が少しでも楽になるような、あるいは脱サラまで...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の「ノウハウ」
新築アパート投資の失敗例
新築アパートの利回りは中古に比べて低いものの、やり方次では十分な収益が見込めます。そのことは、「新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り」にてご説明しました。とはいえ、大金を投じる新築アパート投資では、一歩間違えると大きな失敗につながっ...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
アパートにかかる修繕費を想定しておこう
土地活用や不動産投資として人気が高い、アパート経営や賃貸マンション系ですが、アパート経営の賃貸経営を行っていると、収入は下がっていないのにもかかわらず、修繕費がかさみ手残りが少ないと感じることはないでしょうか。 減価償却の終了、金...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
アパートの建築費はどれくらい想定すれば良いかとその考え方
アパートやマンションの建築は人生で最も高額な買い物でありながら、見積もり金額はピンからキリまであり、相場感を掴むのは非常に難しいです。 また、アパートを建築する方は多くはないので、気軽に友人に聞ける内容ではないと思います。 ...
2025/09/24
不動産投資の「ノウハウ」
ワンルームマンションの売却の手順！おすすめのタイミングや費用、注意点を紹介
ワンルームマンションは単身者が賃貸で住む場合が多く、単身世帯の増加を抑える目的で新築に規制をかける自治体が増えています。 ところが、単身世帯は増加傾向にあり、価格的に手頃なワンルームマンションの需要は減ってはいません。 この記事では、ワ...
2025/08/08
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の出口戦略とは
不動産投資が軌道に乗ってくると、1棟の経営では家賃収入に限界があるので複数棟の経営を行うことになってきます。 それぞれの物件のキャッシュフローを確認してみると、購入時には高利回りであったものが、築年数の経過とともに悪化している物件があ...
2025/08/08
不動産投資の「ノウハウ」
戸建て投資のメリットとデメリット徹底ガイド
不動産投資と聞くと1棟アパートや区分マンション投資を思い浮かべる人も多いかと思いますが、今回は戸建て投資に焦点を当ててお話ししようと思います。 戸建て投資のメリットとデメリットをご紹介しつつ、戸建て投資が向いている人とはどのようなひと...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
区分マンション投資のメリットとデメリット徹底ガイド
不動産投資の初心者向け手法として人気が高い、区分マンション投資。 その理由として、比較的リスクが低く物件の価格も安いため、初心者でも手軽に始めやすいということがよく言われます。 しかし、何事にもメリットとデメリットがあるもの。そこで区...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
区分マンション投資物件の選び方
不動産投資を始める時に投資対象として、最初に選ぶ人は多いのが区分マンション投資です。 ただし、一口に区分マンション投資と言っても、ワンルームマンションもしくはファミリー向けマンションといった物件の種類があり、それぞれ選ぶべきポイントま...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
多頭飼いトラブルに発展したはじめての戸建て物件
私の不動産投資歴 最初の物件は横浜市内にある中古住宅 こんにちは、サンタマリアです。 筆者は、現在神奈川県横浜市内に中古住宅を２軒、鎌倉市内に事務所用戸建てを１軒、逗子市内にワンルームの区分マンションを１室、千葉県市原市...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
オーナーチェンジのメリットとデメリットがわかった5号戸建て物件
所有物件シリーズ5棟目は、千葉県I市、初のオーナーチェンジ物件となったの戸建て物件です。すでに売却済みとなってしまいましたが、振り返ってみたいと思います。 物件との出会い 物件を最初に見つけたのは、楽待の新着情報メール。 ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
単身用区分マンションを弁護士からの情報で購入した7号物件
今回は、弁護士さんからの情報で購入した区分の単身用マンションについてです。 購入経緯 物件情報を頂いた経緯ですが、今回は少し変わっていて、市場に出ていた物件ではありません。 結論を先に書くと、「弁護士」からの自己破産案件で...
2025/01/14
