東京都で空き家（ボロ屋・古屋）が買取・売却可能な業者13選
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※株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場している不動産会社です。
空き家問題
維持管理・処分に困った空き家
相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。
- 改修・リフォームなどをして住む
- 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
- 解体して土地を活用
- 空き家管理サービスに依頼
- 売却する
空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。
空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。
また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。
空き家を放置するリスク
- 周辺への悪影響
- 倒壊の危険
- 放火や犯罪に利用される可能性
- 固定資産税が上がる可能性
固定資産税が上がる可能性について
通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。
空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。
相続登記の義務化について
実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。
「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）
登記を行う期限は、以下のいずれかになります。
- 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
- 遺産分割協議の成立した日から３年以内
怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について
相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
- 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
- 家屋解体後の更地
空き家バンクについて
全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。
「空き家バンク」登録条件
- 空き家バンク運営エリア内の物件
- 不動産会社に売却依頼をしていない
- 違法建築でない
- 空き家バンク運営者（自治体最高責任者）の承認
全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）
今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。
東京都全域対応の空き家買取業者
アルバリンク（空き家買取隊）
引用：https://wakearipro.com/ak/s/
対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-849-206 (電話相談も受付中） |
| 設立 | 平成23年（2011年）1月 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区 東京支店：東京都中央区 立川支店：東京都立川市 千葉支店：千葉県千葉市 つくば支店：茨城県つくば市 大宮支店：埼玉県さいたま市 横浜支店：神奈川県横浜市 高崎支店：群馬県高崎市 宇都宮支店：栃木県宇都宮市 静岡支店：静岡県静岡市 名古屋支店：愛知県名古屋市 大阪支店：大阪府大阪市 京都支店：京都府京都市 神戸三宮支店：兵庫県神戸市 札幌支店：北海道札幌市 博多支店：福岡県福岡市 熊本支店：熊本県熊本市 |
弊社アルバリンクは「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」や「農地」「共有持分」など、あらゆる訳あり物件に対応している、東証上場の高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・事故物件・売れない土地など、どんな不動産でも買取することができます。
年間相談実績は5000件越えで、対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で相談・査定させていただきますので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、下記からお気軽にご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクの空き家買取サービスである空き家買取隊について詳しく知りたい方は、空き家買取隊の評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく解説していますので、合わせてぜひご覧ください。
AlbaLink（アルバリンク）東京支店
アルバリンクは東京に支店があるため、全国の中でも特に東京都の訳あり物件の買取実績が豊富です。
多くの物件所有者様から「長年放置していた空き家をスムーズに買い取ってくれた」といった感謝のお声を多数いただいております。
参照元：アルバリンク東京支店の口コミ
相続した空き家や事故物件など、「訳あり」でお悩みの不動産をお持ちの方は、ぜひ1度アルバリンク東京支店にご相談ください。
専門スタッフが無料で丁寧にご対応いたします。
＼東京支店に無料相談してみる／
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| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）東京支店 |
|---|---|
| 所在地 | 東京支店：東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| IR | 2023年11月29日 東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場 |
| 電話番号 | 東京支店：0120-849-206 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 対応エリア | 東京支店：東京都全域 |
| 地図 |
アキサポ・株式会社ジェクトワン
「アキサポ」は東京都渋谷区にある株式会社ジェクトワンが運営する空き家の売買と活用サポートに特化したサービスで、売却相談や買取だけでなく、解体・残置物撤去、建替え、建物管理、活用などのサポートを行います。
株式会社ジェクトワンは東京を本社に札幌、横浜、大阪にも支店があり、売買は全国対応可能、「アキサポの活用」のサービスは東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、大阪、兵庫、京都、奈良に対応しています。
老朽化した物件など、どんな空き家でも全国対応可能です。
| 会社名 | 株式会社ジェクトワン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷二丁目17番1号 渋谷アクシュ21F |
| 設立 | 2009年1月28日 |
| 資本金 | 1億3,000万円 |
| 電話番号 | 0120-979-008 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
空き家パス（株式会社ウィントランス）
「空き家パス」は東京都渋谷区にある株式会社ウィントランスが運営しています。
全国に対応し、空き家買取・仲介事業を行っており、最短3日で全部完結という速さが特徴です。
不動産売買仲介・買取・コンサルティング業務などを行っており、一般住宅・空き家などをスピーディーに買取る事ができます。
「古すぎる」「接道条件が悪い」「家の中に家具が放置」「建物の傷みが激しい」などの難しい物件も対応可能で、残置物撤去・解体なども行います。
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目20番2号 |
| 設立 | 2011年4月25日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 電話番号 | 03-6773-5189 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 定休日 土曜・日曜 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応 |
| 地図 |
空き家買取センター
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、コンサルティング。
住替え・相続・空き家などの不動産売却・買取。
資産活用・不動産投資・相続対策などの相談。
| 会社名 | 株式会社ASUe |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区本郷3－4－8－303 |
| 設立 | 2015年10月15日 |
| 資本金 | 900万円（2019年3月末現在） |
| 電話番号 | 03－3868－9511 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 土曜・日曜 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・埼玉・千葉 |
| 地図 |
空き家買取バンク
不動産売買仲介・買取、リフォーム、コンサルティング。
火災・事件・事故物件、再建築不可、借地・底地、ゴミ屋敷、傾き物件、未登記物件、違法建築物件、ボロアパート、家賃滞納・入居者トラブルのあるアパートなどの買取。
| 会社名 | KTERAS株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
| 設立 | 2018年11月 |
| 資本金 | 500万 |
| 電話番号 | 0120-598-338 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 年中無休 |
| 対応エリア | 【即日対応エリア】東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城 その他 全国対応 |
| 地図 |
あかつきリアルエステート株式会社
不動産売買仲介・買取・任意売却・リースバック。
居住用・事業用・投資用不動産の売買・買取・コンサルティング。
境界トラブル、再建築不可、借地、借家、入居率の低い収益物件なども買取可能。
| 会社名 | あかつきリアルエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区下宮比町2-28 飯田橋ハイタウン1033 |
| 設立 | 2012年4月17日 |
| 資本金 | 950万円 |
| 電話番号 | 03-5227-7331 |
| 営業時間 | 平日 10:00～18:00 |
| 対応エリア | 東京都・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県 |
| 地図 |
idea株式会社
「いきなり売るかどうかを決めたくない」
そんな方に向けて、idea株式会社は売却以外も含めた幅広い選択肢を整理する“中立型”の相談支援を行っています。
相続で突然空き家を持つことになった方や、家族と意見がまとまらずに悩んでいる方など、
不安や迷いの段階からでも、安心して相談できる体制が整っています。
相談のペースも無理なく、情報提供も丁寧。
自分の意思で納得して判断したいという方には特におすすめです。
idea株式会社の 相談サービスはこちら
| 会社名 | idea株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南１丁目1-1 ヒューマックス恵比寿ビル８F |
| 電話番号 | 03-6871-9475 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 年中無休 |
| 設立 | 2013年8月29日 |
| 資本金 | 999万円 |
| 対応エリア | 首都圏 |
| 地図 |
解決不動産（東京アセット株式会社）
「解決不動産」は、渋谷区にある東京アセット株式会社が運営する空き家や住宅ローン返済不能、事故物件などの困った不動産の売買サポート・買取を行うサービスです。
東京アセット株式会社は、不動産の売買・賃貸・管理、投資物件の売買などを行う不動産会社です。
| 会社名 | 東京アセット株式会社（解決不動産） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目11番2号 ブロックス恵比寿9階（旧称アイオス広尾ビル） |
| 電話番号 | 050-5305-0312 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 土曜日、日曜日、祝日 |
| 設立 | 2017年4月21日 |
| 資本金 | 7,777,777円 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
エリア別の空き家買取業者
REPC不動産買取センター
中古戸建・土地などの不動産買取、デザイナーズハウス（建売住宅）の分譲販売
築古空き家・ゴミ屋敷などもそのまま買取。
| 会社名 | 株式会社リアルタイムクリエーション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区本所2-5-1 |
| 設立 | 平成17年4月12日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 電話番号 | 03-3625-7770 |
| 営業時間 | 10:00～21:00 定休日 火曜日・水曜日 |
| 対応エリア | 中央区、江東区、台東区、荒川区、墨田区、葛飾区、江戸川区 など 埼玉県南部 |
| 地図 |
借地の専門家・不動産のミライエ
不動産のミライエは、葛飾区・足立区・江戸川区を中心に不動産買取りや売買仲介を地域密着で行う会社です。
不動産のミライエは、一戸建ての買取価格が相場以上になるよう独自スキームを積極的に取り入れています。また、地域唯一の借地の専門家が在籍しており借地や底地、不動産相続の取扱いを得意としています。
競売や不動産投資などにも精通しており、最善の提案が期待出来る会社です。
埼玉県春日部市にも事務所があり、こちらでは相続、資産コンサルティング業務を行っています。
| 会社名 | 借地の専門家・不動産のミライエ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切4-55-7 |
| 設立 | 2020年2月 |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 03-6877-6505 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 毎週水曜日、他不定 |
| 対応エリア | 葛飾区･足立区･江戸川区 |
| 地図 |
センチュリー21 ココカラ
戸建・土地・マンションなどの売買仲介・買取。
相続・離婚・空き家・賃貸管理物件（アパートなど）の売却相談。
事故物件、再建築不可物件、市街化調整区域、狭小地・不整形地なども買取相談。
| 会社名 | 株式会社ココカラ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市寺町69番地 |
| 設立 | 昭和61年7月15日 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 電話番号 | 042-621-4421 0120-339-021 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 年末年始 |
| 対応エリア | 八王子市・日野市・昭島市・立川市・あきる野市・福生市 |
| 地図 |
株式会社イエハチ
株式会社イエハチは、八王子市に地域密着で不動産売買を行う会社です。
八王子市の情報は全て知り尽くした上で不動産売却、不動産買取などを行っており、放置している空き家やどうしていいかわからない不動産などの相談にも応じてもらえます。
お問い合わせはお電話、LINE、ホームページの専用フォームから受け付けており、相談や査定は無料です。
| 会社名 | 株式会社イエハチ |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0053 東京都八王子市八幡町4-2 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 電話番号 | 042-657-5138 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 水曜定休 |
| 対応エリア | 八王子市 |
| 地図 |
各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
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この記事の監修者
株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二
株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。
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