イエウールの不動産売却一括査定サイトを実際に利用してみて、手続きの内容と不動産売却の手順などを詳しく紹介します。
私自身不動産投資家として活動中ですので、セミプロとしての立場から「一括査定は高く売れるのか？」という視点でレビューしていきます。
不動産査定サイトを利用して少しでも不動産を高く売るための参考になればと思います。
目次
イエウールのサイトの概要
まずは簡単にイエウールというサイトの概要をまとめます。
- 加盟している不動産会社は全国1600社以上
- 業界内でも最大規模の不動産一括査定サイト
- 60秒でインターネットから申し込みができる
加盟社1600社以上
イエウールの一括査定サイトを利用してみた感想ですが、このホームページによれば加盟している提携不動産会社は全国1600社以上あるそうです。
業界内でも最大規模の不動産一括査定サイトですし、悪徳不動産会社は登録されていません。
不動産の情報と、こちらの個人情報である、氏名、住所、電話番号、不動産の入居情報、広さ、査定を依頼する情報を入力し、訪問査定か、机上査定かを選択するだけで、簡単に査定を依頼することができました。
時間にして1分から２分くらいで入力できました。
とりあえず不動産の相場を掴んでおきたいという方には簡単でお勧めの方法だと思います。
査定結果自体は60秒では出ない
イエウールのホームページには最短60秒で無料査定が利用できると、公式サイトにて紹介されていますが、口コミを探してみると査定結果が出るまでに時間がかかることもあるようです。
イエウールの提携会社に、登録した不動産情報を教えて、不動産会社の担当者が実際に訪問したり、机上で売却査定を行うという流れなので、査定自体は60秒で終わることはありません。
60秒でインターネットから申し込みができるという意味で、60秒で査定した結果が出るわけではありませんので注意が必要です。
営業電話がしつこいという書き込みも
また一般的に不動産会社は水曜日が定休日の会社が多いので、直ぐには査定に対応してもらえないので、翌営業日である木曜日以降に回答が出るところもあるようです。
イエウールを実際に利用した人の口コミを見てみたら、査定を依頼してからの不動産会社からの営業電話がすごくしつこかったという書き込みが多いです。
イエウール自体は不動産会社に査定依頼を依頼する仲介している業者なので、不動産会社の営業電話とは一切関係ないのですが、イエウールと提携している不動産会社の一部には、営業することに力を入れ電話による対応をしているところが多いみたいです。
本気で不動産を売却する気持ちがあるのならば、不動産会社から様々な提案があるので助かるとは思いますが、ただ単に相場を知りたいだけならば、不動産会社からの電話は意味のない邪魔になるだけだと思います。
そんなときは、連絡は電子メールのみに設定しておき、電話が掛かってこないように入力すると良いと思います。
イエウールは、テレビCMでも見る大手不動産業者が多く登録されています。
今までは、首都圏で不動産を売却するならば、大手不動産業者に依頼して、郊外の不動産を売却するならば、地域密着型の地元業者に依頼するのがセオリーと言われていましたが、宣伝などの方法がインターネットを使うことが主流になるので、ネット広告の強みがある大手不動産会社の方が評判と口コミも有利になっています。
場合によっては、大手の業者と比較して依頼するほうが成功率は高いので、イエウールはこれからのネット時代に合っている仕組みだと言えるでしょう。
イエウールの特長
不動産一括査定サイトを運営しているイエウールは、株式会社Speeeという会社が、デジタルコンサルティング事業とインターネットメディア事業として実施しています。
株式会社Speeeは、不動産売却査定サイトのイエウールのみならず、ヌリカエという外壁や屋根の塗装や屋根替えをする際の一括見積サイトも一緒に運営している会社です。
イエウールを運営してえいる会社であるる株式会社Speeeは、2007年にモバイルSEO事業からスタートした会社です。
モバイルSEOというのは、インターネットでユーザーがスマホやガラケーといったモバイルのみで見ることができるウエーブサイトを検索したときに、検索結果が上位に表示されるようにして、ユーザーにとって探しやすいといったもののことです。
株式会社Speeeが創業した当初は、ウェブマーケティングで成長してきた会社でしたが、2014年よりインターネットメディア事業として、不動産一括査定サイトであるイエウールがスタートしました。
イエウールを開設した目的としては、土地や建物といった不動産の売却を検討している人と、不動産会社は売却希望者をマッチングさせる需要と供給が合うように、中古住宅を流通させるお手伝いを行うためです。
株式会社Speeeは、不動産関連事業としてイエウールの他に、ヌリカエという外装のリフォーム業者紹介サイトも運営しています。
イエウールの運営会社である株式会社Speeeは、SEO事業を2007年にスタートしてから数年で業界のトップシェアに名乗りを上げた会社で、株式会社Speeeというスピードを変換して付けられた会社名でものすごいスピードで急成長した会社です。
IT業界はとても激しい競争がある業界で成果を上げることで、ユーザーからそれ相応の評価がされているということでもあり、イエウールの一括査定サービスに満足し利用者が増加しているということが伺えます。
実際に、イエウールの不動産会社が提携している不動産会社の数は、サービスを始めてからわずか2年で1000社を超えていますから、とても早いスピードで事業が広がっています。
最初の頃は、不動産一括査定サイトではイエイが最も有名なサイトで、不動産会社の提携数も1000社を超えているのはイエイだけといった独り勝ちと言った状況でした。
それに対して、イエウールはわずか2年でイエイの売上を超えて不動産一括査定サイトのユーザー数も増え、評価を得ているサイトとしてゆるぎない立場を築いてきました。
それに、イエウールのサイトはユーザーにとって理解しやすい不動産一括売却査定サイトで、ユーザーから見た使いやすさと、ユーザーの利便性を追求してサービスを提供することを意識して回収していき現在に至りました。
実際にイエウールを利用してみるとサイトの良し悪しは、個人的な賛否はあると思いますが、使い勝手は全体的に評判が高く、使いやすい不動産一括査定サイトだと思います。
イエウールを運営している会社の特徴と評判は、株式会社Speeeは、創業してから急成長した会社ですが、怪しいと言うような良くない評判は少なく、利用者にとってとても便利なサービスを提供しているサイトを運営している間違いない会社だと言えると思ます。
イエウールに実際に一括査定をしてみた
イエウールの評判ですが、不動産を売却すると決めていなかったので、まずは、不動産価格の相場だけ調べておきたいと思い、査定額を知りたいだけだったのですが、嫌がられることもなく、4社に査定をお願いすることができました。
今回査定依頼した物件の概要は下記のとおりです。
- 埼玉県川口市マンション
- 約50㎡
- 2LDK
- 築23年
入力画面はこのような形です。
査定してもらう会社や、査定方法を選択することができます。
登録後にはイエウールから下記のような電子メールが届きます。
この度は、イエウールをご利用いただき誠に有難う御座いました。
ご選択いただいた不動産会社より、電話、またはメールにてご連絡を差し上げます。
査定結果のご連絡をしばらくお待ちくださいませ。
●様の査定を行う不動産会社となっておりますので、電話対応の程宜しくお願い致します。
下記の内容で査定依頼を承りました。
査定会社------------
株式会社まいほーむ
センチュリー21 株式会社ニッケン住販
ポラスグループ 株式会社中央住宅 川口営業所
株式会社ベストセレクト川口店
※今後数日の間に、見覚えの無い電話番号から着信があった場合は不動産会社からの着信である可能性が高いです。
と記載されていました。
私が査定を依頼した不動産の所在地の会社から、電話のショートメッセージ、電子メール、携帯電話に電話と10分もしない内に次々に連絡がありました。
メリットとしては、簡単に査定を依頼することができたことと、手間を掛けずに査定する会社を探せたことです。
国内にある大手不動産会社だけでなく、地域密着型の地元の不動産会社も多数加盟しているようでしたので、様々な不動産会社の査定を比較することができるのでとても便利な仕組みだと思います。
もちろん不動産に合わせ、不動産会社がお勧めできる不動産屋をピックアップしてくれるので、始めて不動産会社を売却しようかと考えている人にも、スムーズに売却手続きをすることができそうです。
イエウールに一括査定をしてみた結果
今回一括査定依頼した物件は、埼玉県川口市築20年の分譲マンションで、最寄り駅から徒歩11分、2LDKで専有面積は約50㎡でした。
査定を依頼したのは4社で、地域の不動産会社と大手不動産会社から査定が届きました。
不動産会社とのやりとりは電子メールで行い、電話をかけてくる会社もあったが、電話の対応はすべて断りました。
ポラスグループからの提示
1社目は、ポラスグループ 株式会社中央住宅川口営業所です。
【査定額】2400万円～2600万円※上記価格は空き家でお引き渡しでの査定価格です。
現在賃貸中とのことですが、賃借人の退去のご予定はありますでしょうか。
賃貸人が入居のまま（オーナーチェンジ）の場合は算出させていただいた価格より価格は落ちてしまいます。
査定額は過去の成約事例や現在の販売事例から算出させていただきました。
もちろん私共がご提案した査定金額よりも高く売れる場合もございます。
お客様の状況に合わせて相談をさせていただきながら価格を決めることをオススメいたします。
販売開始時は2580万円で販売活動を開始する事をご提案いたします。
やはり室内状況が大きくかかわってきますので、中を見させていただいた方が精度の高い金額が提示できます。
■査定方法についてのご説明です■
弊社で、取得できる過去の成約事例から算出させていただいております。
後ほど添付させていただきます事例については、他社様のものもございます。
その上より正確な査定額を算出いたします。
当マンション、周辺マンションの過去の成約事例を添付致します。
株式会社まいほーむからの提示
2社目は、株式会社まいほーむです。
この度は、不動産の売却一括査定サイト「イエウール」よりお問い合わせを下さり、誠にありがとうございます。
早速ですが、机上査定額を算出致しました。
資料を添付致しましたので、ご確認下さい。
今現在、賃貸に出されている方は、「オーナーチェンジ」での売却になります。
その為、想定家賃が10万円として見た時に利回りが取れる計算が、成約になりやすいと思われます。
また、空室の状態で売却でしたら少し高めで成約になるかもしれません。
添付資料の売却想定価格は2,500万円と記載されていました。
株式会社ベストセレクトの提示
3社目は、株式会社ベストセレクトです。
この度は、住宅査定サイト「イエウール」より、机上査定のご依頼を頂き、ありがとうございます。
早速ではございますが、弊社の査定結果をお伝え致します。査定算出額は“20,412,870円”でございます。
売り出しを開始される際のご金額は“19,400,000円～21,400,000円”が宜しいかと思います。
当該マンションの2LDKタイプのお部屋の平均取引平米単価が33.61万円となっており、50.34平米の為、1690万円となってしまいますが、川口駅徒歩15分以内の平成元年～平成11年（築年数の平成６年より前後５年）の平米数が同等のものになりますと、平均取引平米単価が、40.55万円になるため、約2040万円になります。
上記内容においては、実際にお住まいになられる実需の方向けの販売取引事例となっております。
賃借中のままの不動産取引、（オーナーチェンジ）の場合、室内状況がお取引上で確認できないケースが多く、朱然金額が実際に見えない為、相場でのお取引より金額が安くなってしまう場合が多く見受けられます。
センチュリー２１ニッケン住販の提示
4社目は、センチュリー２１ニッケン住販です。
どうぞよろしくお願いいたします。
早速調査を行い、査定書をお届けさせて頂きますがいくつか質問がございます。
賃貸中とありましたが、空室での査定なのか賃貸中状態での査定なのでしょうか。
それによっては、査定価格がかなり変わって参ります。
又、賃貸中での査定では、家賃をお知らせください。
査定価格が家賃収入によって査定します。
お手数をおかけしますが宜しくお願い致します。
ということで返信しなければ査定しないとのことです。
結果として4社の見積は、2500万円が2社、2000万円が1社、残り1社は連絡しなければ査定なしでした。
利用した感想やその後の対応
不動産の売却は、時期もありますが、直ぐに買い手が見つかる場合もあれば、そうでない場合もあると思います。
そこで注意したい点は余り無理せず感情的にならない事です。
自分が思っている時期の『●●までには売りたい』という様な期限を切ることは良くありません。
ストレスになりますし、無理をすれば安く買いたたかれ、手放す事にも繋がりかねません。
メールが来て数日たちましたが1社からは連絡が欲しい、1社からは具体的な話をしたいので会いたいと電子メールで連絡がありました。
自分は不動産の査定結果を見て概ね自分で思っていた価格くらいだと思っていた価格で落ち込むこともなく自分では納得できる結果であったと思いました。
まとめ
不動産の売却相場を知るためには、一括査定を活用することは有効な手立てだと思います。
これから不動産の売却や相続で、まずは相場を知っておきたいという人不動産会社に査定をしてもらう必要があるので一括査定サイトを利用して不動産情報と個人情報を入力すれば、数社の査定を簡単にできるので、不動産の相場を理解できます。
ただ単に査定価格が高いからという理由だけでその不動産会社を信用してはいけません。
契約を取りたいがために、高値を提示する不動産会社もあります。
一括査定で複数の不動産会社に依頼し、査定価格だけでなく、売る側の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか、価格の根拠を説明できるか、売却に向けた方向性を示せるかといったポイントを確認してください。
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