大阪府で空き家（ボロ屋・古屋）が買取可能な業者14選

【更新日】2025/07/16

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空き家問題

維持管理・処分に困った空き家

相続・実家など、誰も住まなくなってしまった家を所有する場合、以下のような選択肢があります。

• 改修・リフォームなどをして住む
• 改修・リフォームなどをして賃貸に出す
• 解体して土地を活用
• 空き家管理サービスに依頼
• 売却する

空き家は維持するだけで費用も手間もかかりますが、改修・解体費用などがまかなえず、そのまま放置してしまう事もあるでしょう。

空き家を放置した場合、人の住まない建物はどんどんと老朽化し、雑草などが伸び放題になり、周辺の景観が悪化します。

また景観だけではなく、放置された空き家には様々なリスクがあります。

固定資産税が上がる可能性について

通常の戸建てなど宅地上に建物が建っている場合は、「住宅用地の特例措置」が適用され、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されています。

空き家が増え、様々な問題が起こった事から「空家等対策特別措置法」が施工（2015年5月26日～）され、危険度の高い物件、周辺に危険を及ぼす物件は「特定空き家」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税額は最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。

相続登記の義務化について

実家などを相続し、住む人がいないまま放置するのはリスクがある事は上記の通りですが、相続についても新たに義務化されます。

「相続人申告登記」の義務化（令和6年4月1日より）

登記を行う期限は、以下のいずれかになります。

• 相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から３年以内
• 遺産分割協議の成立した日から３年以内

怠ると１０万円以下の過料の可能性もあります。 これらは過去の相続も対象となります。（遡及適用）

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

相続時から３年を経過する年の12月31日までに以下のいずれかを譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。

• 耐震基準に沿っているか沿うようにリフォームした居住用家屋
• 家屋解体後の更地

空き家バンクについて

全国各地にある「空き家バンク」などに登録する方法もありますが、登録には条件がある事、申請から時間や手間がかかる事、登録しても借り手・買い手が見つからない・・・など、あまりメリットがない場合もあります。

全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集（国土交通省）

今回の記事では空き家の買取業者をご紹介します。

大阪府全域対応の空き家買取業者

アルバリンク（空き家買取隊）

引用：https://wakearipro.com/ak/s/

対応エリア：北海道から沖縄まで全国対応！

弊社アルバリンクは「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」や「農地」「共有持分」など、あらゆる訳あり物件に対応している、東証上場の高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・事故物件・売れない土地など、どんな不動産でも買取することができます。

年間相談実績は5000件越えで、対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。

無料で相談・査定させていただきますので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、下記からお気軽にご相談ください。

＼(無料)東証上場企業に相談・査定／

電話相談も受付中！10時～19時0120-849-206

アルバリンクの空き家買取サービスである空き家買取隊について詳しく知りたい方は、空き家買取隊の評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく解説していますので、合わせてぜひご覧ください。

AlbaLink（アルバリンク）大阪支店

アルバリンクは大阪に支店があるため、全国の中でも特に大阪の訳あり物件の買取実績が豊富です。
多くの物件所有者様から「長年放置していた空き家をスムーズに買い取ってくれた」といった感謝のお声を多数いただいております。

参照元：アルバリンク大阪支店の口コミ

相続した空き家や事故物件など、「訳あり」でお悩みの不動産をお持ちの方は、ぜひ1度アルバリンク大阪支店にご相談ください。
専門スタッフが無料で丁寧にご対応いたします。

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電話相談も受付中！10時～19時0120-849-206

株式会社六福ハウス

引用：https://www.6happy.co.jp/

株式会社六福ハウスは堺市を中心に不動産売買、建築・解体・リフォームなどを行う会社です。

リフォームやリノベーション、解体から新築まで自社で取り扱っている為、老朽化物件なども買取・再生・再販が可能です。

一般住宅や空家の他、弁護士や司法書士、税理士との連携し、長屋・底地・狭小地・広大地・変形地・文化住宅・古アパート・古マンション・古ビル・土壌汚染・越境物件・共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷・生産緑地など、あらゆる難しい物件にも対応しています。

株式会社 町屋くらぶ

引用：https://www.machiya-club.com/

株式会社 町屋くらぶは、大阪市生野区を中心に不動産売買などを行う行政書士事務所を併設した不動産会社です。

築古・老朽化物件、再建築不可物件、長屋真ん中物件など訳あり不動産の売却サポート・買取などを行っています。また、事故物件や相続（争族）など複雑な問題の相談に応じます。

害獣被害、ゴミ屋敷など問題のある空き家も相談可能、特定空き家に指定されてしまった場合も解決してきた事例があります。

太陽住宅グループ

引用：https://xn--ihqu4cb7chsajpf7wqkam1o4w7aff3ashew85edjfq50bsxo.com/

土地・古屋・廃屋・マンション・文化住宅・長屋・アパート・収益一棟マンション・ビル・倉庫・工場・病院・相続物件・変形地・狭小地・旗竿地・借地・底地・山林など、あらゆる不動産の買取。

株式会社エンビルド

引用：https://enbuild.co.jp/

株式会社エンビルドは、守口市を中心に大阪府及びその周辺エリアを対象として不動産賃貸・売買の仲介、不動産の買取・再生事業などを行う不動産会社です。
相続物件や放置した空き家、住替え、資産整理などの相談に最適な提案で解決してくれます。

空き家については、活用方法の提案、売却サポート、買取の他、空家管理サービス（守口市及び周辺に対応）も行っています。
マンションや戸建て物件の他、事業用・投資用物件の売買にも実績があり長年のネットワークを活かして対応可能です。

空家買取ナビ

引用：https://kansaihouse-kaitori.com/

老朽化物件・連棟長屋・再建築不可物件・借地・底地・住宅ローン残債などにも対応。
不動産買取・再販事業、リフォーム・リノベーション、コンサルティング業務・家財撤去・遺品整理など。

空き家・被災物件 買取センター

引用：https://akiyahisaibukken.com/

ボロ屋、半焼・全焼物件や訳あり物件も買取可能。
最短当日査定。

空き家解決センター

引用：http://k-kousei.co.jp/kaitori/akiya.html

中古住宅・土地・収益物件の売買・買取・任意売却、事業用リースバック。

株式会社フォローウィンドコーポレーション

引用：https://xn--ihq79iwnhm44shmyd3vph1b0bgn5xba.com/

不動産売買仲介・買取、老朽化住宅の再生・企画及び販売、リフォーム・リノベーション。
中古住宅、土地、中古マンション、空き家、長屋・連棟、中古テラスハウスなどの買取。
再建築不可物件、雨漏り・傾き物件、ゴミ屋敷、心理的瑕疵物件も買取可能。相続・成年後見人相談。

エリア別の空き家買取業者

不動産売却サイト・リアルター

引用元：https://www.matsubarashi-baikyaku.com/

「不動産売却サイト」は松原市にある不動産コンサルタント リアルターが運営する不動産売却専門サイトです。

リアルターは不動産コンサルティング業務、不動産売買仲介、買取再販、住宅リフォームなどの他、賃貸仲介・管理、空室対策コンサルティングや、ドローン空撮による建物屋根外壁点検、中小M＆A仲介なども行う会社です。

相続物件・離婚時の不動産売却などの相談や、資産運用相談もサポートします。

老朽化した物件やゴミ屋敷、シロアリ被害物件なども買取可能です。

株式会社NORTH COMPANY

引用：https://north-company-lp.jp/

株式会社NORTH COMPANY（公式サイト）は大阪市を中心に不動産の売買、賃貸、仲介及び管理、建築・リフォームの提案や、不動産全般のコンサルティング業務などを行う不動産会社です。

「わが街の親切不動産」を掲げ、地域密着で迅速な対応を行っており、不動産の購入・売却・買取・賃貸・管理などの相談、それぞれに合う多様な提案でサポートをしてもらえます。

空き家・長屋・連棟住宅など、老朽化が進んでいる住宅の再生に力を入れています。

レックス不動産販売株式会社

引用：http://www.rex-88.com/multi/multi08.html

賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却、競売代行、個人間売買サポート、リフォーム、コンサルティング。
空き家の活用相談、売却、買取、管理サービス。

株式会社アスカプランニング

引用：https://aska-plan.jp/akiya

住替え・相続・離婚・空き家などの不動産売却サポート。
雨漏り・シロアリ・家屋損壊、ゴミ屋敷、事故物件なども買取可能。

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各社の最新情報はそれぞれの公式サイトでご確認下さい。

まとめ

一般的な不動産業者では買取が難しく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。

弊社では、独自の販路と専門的な知識を駆使して、売却が難しい思われがちな古い空き家や、様々な訳アリ物件も豊富な買取実績があります。

24時間査定無料、全国に対応しておりますので、お困りの際は是非お気軽にご連絡頂ければ幸いです。

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この記事の監修者

株式会社AlbaLink　代表取締役　河田 憲二

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。

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