「2LDKのマンションが売れないって本当？」
「2LDKのマンションはどうすれば売れるの？」
このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
2LDKは、家族世帯にとっては狭く、1人暮らしにとっては広すぎるため、売るのが難しいといわれています。
しかし、2LDKのマンションでも売れる特徴や売却するコツを知っておくことで、売れる可能性が大きく上がります。
今回の記事では、2LDKのマンションが売れない理由や対処法など、以下の内容について解説します。
- 2LDKのマンションが売れない原因
- 2LDKのマンションを売却するためのコツ
- 売れやすい2LDKマンションの特徴
本記事を読めば、あなたの2LDKのマンションを売るための方法やアピールすべきポイントが分かります。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2LDKのマンション売却にも力を入れています。
もし、売却にお困りのことがあれば、弊社まで相談いただければ、全力でご対応いたします。無料相談・無料査定のみの問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
目次
2LDKのマンションが売れない理由
2LDKとは、1つの部屋にリビング・ダイニング・キッチンがあり、その他に2つの部屋がある間取りのことをいいます。
この2LDKのマンションは売れないといったことを、耳にされる方も多いのでがないでしょうか。
2LDKがなぜ売れないのか、その主な理由として以下のようなことがあげられます。
- 3LDKが人気なため
- 子供が多いと手狭
- 1人暮らしには広い
それぞれの理由について詳しく解説します。
3LDKが人気なため
間取りの中で最も人気があるのが3LDKです。
特に、夫婦＋子供2人の4人家族にとっては、部屋数の多さや広さを求めると3LDKが理想的な間取りといえます。
子供2人にそれぞれの部屋を確保することができますし、夫婦の寝室を準備することもできるためです。
将来、子供が2人以上欲しいといった方にも、今後を見据えて3LDKを購入するという方が多いようです。
このように3LDKの需要が高いため、2LDKが売れない要因の1つとなっています。
子供が多いと手狭
2LDKは個室が2部屋しかないため、1部屋を夫婦の寝室に使用すると、残りは1部屋しかありません。
子供が複数人いる場合、小さいうちは1部屋でも良いかもしれませんが、将来的に自分の部屋が欲しくなってくるでしょう。
子供部屋以外にも、仕事や趣味の部屋を作ろうとした場合、部屋数が多いほうが対応しやすいです。
ファミリー向けとして、2LDKは部屋数が不足しやすいため、部屋数の多い3LDK以上を選択する家族が多い傾向にあります。
1人暮らしには広い
1人暮らしの単身者にとっては、2LDKは広すぎるため不人気になっています。
2LDKの間取りは1人暮らしにとっては広すぎ、掃除などの手間を考えると1LDKのマンションの方が良いと思う人が多いようです。
実際に1部屋は寝室として利用し、基本はリビングや外で過ごせば快適に生活できる、といったような意見も多くあります。
また、部屋数が多いため1LDKよりも2LDKのマンションの方が価格が高くなるので、十分な広さがあるのなら1LDKで十分という方が多いです。
売れない2LDKのマンションを売却するコツ4選
なかなか売れないと言われる2LDKですが、それでも売れている2LDKのマンションも多くあります。
工夫次第では、これまで売れにくかったマンションでも、すぐに売却できるかもしれません。
ここでは、2LDKを売却するコツについて以下の4つを解説します。
- DINKsや高齢の夫婦をターゲットにする
- 内覧を見直す
- 不動産会社を見直す
- 買取業者に売却する
DINKsや高齢の夫婦をターゲットにする
まずは、ターゲット層をDINKs(2人暮らし世帯)や高齢の夫婦に絞ることがおすすめです。
DINKsとはDouble Income No Kids の略で、子供を持たない共働き夫婦のことをいいます。
経済的なゆとりが欲しい、仕事に集中したいといった理由から子供を持たない世帯が現在は増えているようです。
このようなDINKsにとっては、寝室以外に趣味の部屋を作るなど、自分たちに合った間取りにすることができるため、2LDKは理想的な間取りの1つになります。
また、育児を終えた高齢の夫婦世帯にとっても、2LDK は理想的な間取りです。
これまで一緒に生活していた子供たちが独立したことで、部屋数の多い3LDK以上の間取りでは、持て余してしまうことになります。
掃除などの管理のことを考えると、部屋数の少ない新しいマンションへ住み替えようと検討する世帯も多いようです。
内覧を見直す
内覧は売却するのに重要なポイントの1つです。
内覧時の印象が悪ければ、興味をもって内覧に来られた方に悪印象を与えてしまい、売却が難しくなります。
特に臭いには気をつけましょう。ペットやたばこのにおいがあると、見た目がきれいでも悪印象となってしまうかもしれません。
より良い内覧にするために、ハウスクリーニングやホームステーシングを検討してみるのもおすすめです。
専門業者に依頼することで、より好印象の内覧を行うことができ、売却へも大きくつなげることができます。
不動産会社を変更する
不動産会社を変更してみるのも、売却のための1つの方法です。
不動産会社によっても、得意分野と不得意分野があります。
マンション売却に強いだけでなく、どの世帯向けに力を入れているかによっても、積極的に販売するマンションは変わってきます。
もし、担当している不動産会社のターゲット層が異なるなど、積極的な売却活動をしていなければ、2LDKのマンション売却が得意な不動産会社への変更も検討してみましょう。
買取業者に売却する
マンションは物件にもよりますが、一般的には3～6ヶ月程度で売却することが多いです。
しかし、できるだけ早く売却したいという方には、不動産買取業者を利用するのもおすすめになります。
不動産買取とは、マンションなどの物件を不動産会社に直接売却するという方法です。
売却価格は不動産会社仲介での売却よりも安くなる傾向にありますが、短期間で売却できるというメリットもあります。
仲介手数料もかからないため、すぐに売却したい、なかなか売却できず困っているという場合には、おすすめの方法です。
2LDKでも売れるマンションの特徴6選
2LDKのマンションの中には、すぐに購入者が見つかるような売れやすいマンションもあります。
売れやすいマンションには共通した特徴があり、その特徴をアピールすることで、評価されやすいです。
売れやすいマンションの特徴は以下の6つです。
- 駅近など利便性が高い
- 2LDKでも広い
- 日当たりや眺望が良い
- 共用施設が充実している
- 付加価値がある
- 管理がしっかりしている
それぞれの特徴について、詳しく解説します。
駅近など利便性が高い
徒歩5分圏内の駅近など、利便性が高い2LDKのマンションは売れやすい傾向にあります。
通勤や通学などにおいて、多くのメリットがあるため、高い価格でも人気が高いです。
また、商業施設や病院などが近くにあるマンションは、高齢者にとって住みやすい環境といえるので売れやすいでしょう。
2LDKでも広い
2LDKの間取りでも、十分な広さがある間取りであれば、売れる可能性が高いです。
ファミリー層にとって、1部屋が大きければ、カーテンなどで仕切ることで2つの子供部屋として利用することができますし、収納スペースなどに困ることもありません。
一般的な2LDKは50㎡程度ですが、60㎡以上の面積があれば、ファミリー層をターゲットにアピールしてみても良いでしょう。
日当たりや眺望が良い
日当たりや眺望が良いマンションは、快適性が高いため、間取りに関わらず人気のマンションになります。
洗濯においても日当たりの良いマンションであれば乾きやすく、部屋に光が入りやすいので明るく快適な生活が過ごしやすいです。
窓からの眺めが良いと普段の生活でも、気分が快適になるため、価格が高くても購入を検討する方は多いようです。
共用施設が充実している
エントランスやエレベーター、宅配ボックスなどの共用施設が充実しているマンションも人気です。
マンションによってさまざまな共用施設がありますが、エレベーターがあるだけでなく、ジムやゲストルーム、シアタールームなど、より充実した共用施設があるマンションもあります。
このような施設が充実していれば、マンション内での生活も充実するため、高い価格でも売却しやすいでしょう。
付加価値がある
敷地内に駐車場、屋根付きの駐輪場があるなどのサービスが充実していると評価されやすくなります。
ルーフバルコニーがあるマンションも快適な生活ができるため、間取りに関係なく人気のマンションです。
マンションの付加価値であるサービスが充実していることで、さらに売れやすくなります。
管理がしっかりしている
間取りに関係なく、マンションの売却には管理がしっかりしていることが重要です。
共用施設が適切に管理できているか、全体に管理が行き届いているかによって、マンションの魅力は大きく変わります。
特に評価されやすいポイントは、以下のような点です。
- 共有施設の清掃ができている
- ゴミ捨て場が清潔である
- 修繕やメンテナンスができている
- 駐輪場や郵便が荒れていない
- 24時間体制のセキュリティが整っている
管理が整っているほど評価は高くなり、より売却への期待ができます。
まとめ
この記事では、2LDKのマンションが売れにくい理由や売るためのコツ、売れるマンションの特徴について解説しました。
2LDKはファミリー層にとっては狭く、一人暮らしにとっては広すぎるため、需要が低い傾向にあります。
しかしDINKsや高齢の夫婦世帯にターゲットを絞るなど、ちょっとした工夫をすることで売却の可能性が上がるかもしれません。
また、早期に売却したい場合は、不動産の買い取り業者へ依頼することもおすすめです。
弊社(株式会社Albalink)も、事業の1つとして不動産買取事業を行っております。
無料相談なども実施しておりますので、ぜひ1度ご相談して下されば、全力でご対応いたします。お気軽にご連絡ください。
KAGAWA
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