不動産の売却

リビンマッチの不動産売却査定の評判は?実際に利用して検証してみました。

更新日:

こんにちは。不動産ライターのharupanaです。過去、トップ営業マンとして不動産販売に従事した経験と自身の不動産投資経験から今回は「リビンマッチ」について実際に使ってみて噂や口コミを検証したいとおもいます。

公式サイトはこちら

リビンマッチとは?

リビンマッチについてまとめました。

  • 運営会社は株式会社リビン・テクノロジーズ
  • 不動産売却以外のサービスも充実
  • 提携業者は約1400社
  • 多種多様な不動産に対応

1つづつみていきたいとおもいます。

運営会社は株式会社リビン・テクノロジーズ

商号 リビン・テクノロジーズ株式会社    Living Technologies Inc.
事業所

本社〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-8-12さくら堀留ビル8階
【TEL】03-5847-8558   【FAX】03-5847-8559

大阪オフィス〒530-0052 大阪府大阪市北区南扇町7-17 MF梅田ビル8階
【TEL】06-6362-9101   【FAX】06-6362-9102

福岡オフィス〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東1-14-34 博多ICビル6階
【TEL】092-432-4580   【FAX】092-432-4581

URL https://www.lvn.co.jp/
資本金 31,000,000円
設立 2004年1月
役員 代表取締役川合 大無

取締役小櫻 耕一

取締役佐藤 慎也

従業員数 70名
事業内容

不動産プラットフォーム事業Webテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営
○不動産バーティカルメディア
○不動産業務支援システム
○不動産業界向け人材サービス
○インターネット広告

主要取引先

株式会社飯田産業 イオンモール株式会社 オークラヤ住宅株式会社 株式会社カチタス 近鉄不動産株式会社 京王不動産株式会社 京成不動産株式会社 スター・マイカ株式会社 住友林業ホームサービス株式会社 積水ハウス株式会社 株式会社大京穴吹不動産 大成有楽不動産販売株式会社 大東建託株式会社 大和ハウス工業株式会社 株式会社中央住宅 東急リゾート株式会社 東京建物不動産販売株式会社 株式会社東武住販 西鉄不動産株式会社 株式会社日住サービス 日本住宅流通株式会社 株式会社ハウスドゥ パナソニックホームズ株式会社 株式会社福屋不動産販売 みずほ不動産販売株式会社 明和地所株式会社   (五十音順 敬称略)

許認可/認定/代理店 有料職業紹介事業許可 13-ユ-308903
労働者派遣事業許可 派13-308471
プライバシーマーク認定事業者 10830322(06)
電気通信事業届出事業者 A-29-16322
Google AdWords 正規代理店
Yahoo!リスティング正規代理店

リビンマッチの不動産一括査定は旧スマイスターの売却査定です。(スマイスターの記事はこちら)

元々は株式会社シースタイルでしたが、2018年6月1日に株式会社リビン・テクノロジーズに社名変更しています。

不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」を運営する株式会社シースタイルは、本日2018年6月1日付で「リビン・テクノロジーズ株式会社」に社名変更したことをお知らせいたします。

 

株式会社シースタイルが社名変更

「リビン・テクノロジーズ株式会社」へ

暮らしに役立つサービスで社会の進歩を促す

テクノロジーカンパニーへ

不動産関連の比較査定サイト「スマイスター(https://www.sumaistar.com)」を運営する株式会社シースタイル(本社:東京都中央区、代表取締役:川合 大無)は、本日2018年6月1日付で「リビン・テクノロジーズ株式会社」に社名変更したことをお知らせいたします。

【社名変更の目的】

「Living Technologies」とは、Living(暮らし、生活、住生活)に役立つTechnologies(様々な技術分野)で社会の進歩を促していきたいという思いで社名を変更いたしました。

ttps://www.value-press.com/pressrelease/202414

他の不動産一括査定サイトは明確な取引不動産会社を明記していません。リビンマッチが取引不動産会社を明記しているのはそれだけ査定に自信がある表れなのかもしれません。

不動産売却以外のサービスも充実

リビンマッチは不動産に関するポータルサイトです。不動産売却査定以外にも、様々なサービスが提供されています。

不動産の任意売却や人材派遣サービスまで提供しているサイトはとても珍しいです。株式会社じげんが運営するマイスミEXも人、不動産、旅行に関してのサービスを提供していましたが、不動産に関してはひとつひとつの内容が薄く、ちょっと不満が残るものでした。しかし、リビンマッチは不動産に特化しているため、内容もしっかりしていて評価できます。(それでも、リビンマッチ1本に絞るのでなく、他サイトと併用していくべきだとおもいますが。)

  • 不動産売却
  • 不動産買取
  • 任意売却
  • 賃貸管理
  • 土地活用
  • リノベーション
  • 注文住宅
  • 人材紹介
  • 不動産求人情報
  • 不動産データベース

不動産売却

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不動産買取

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任意売却

住宅ローンにお困りの方、競売開始通知が届いた方、任意売却という選択があります。

賃貸管理

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リノベーション

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注文住宅

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人材紹介

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不動産求人情報

正社員、アルバイト、契約社員の不動産の求人、採用情報。

全国不動産データベース

全国不動産、住宅関連会社のデータベース。

提携業者は約1400社

リビンマッチの提携業者は1400社。これは他の不動産一括査定サイトと比較しても多い部類に入ります。

イエイ 1700社
マンションナビ 900社
HOME4U 1300社
リビンマッチ 1400社

イエイの1700社に続き、リビンマッチが1400社、HOME4Uが1300社と続いています。どのサイトも最大6社の査定が可能なため、提携業者数は十分といえそうです。

多種多様な不動産に対応

リビンマッチでは多種多様な不動産に対応しています。

  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 一棟アパート、一棟マンション
  • 投資マンション(1K、1R)
  • 一棟ビル
  • 区分所有ビル(ビル1室)
  • 店舗、工場、倉庫
  • 農地
  • その他

これだけの種類が査定できるサイトはイエイHOME4Uオウチーノくらいで、他サイトはマンションに特化していたり(マンションナビ)、1都3県のみ(ソニー不動産)、地域によって査定物件に制限がある(マイスミEX)などで、マイナー物件にはありがたい選択肢の多さです。

リビンマッチの気になる評判は?

良い口コミ

  • マンション売却につき、不動産会社によって800万も差があって驚いた。賃貸も検討していたので、賃貸についても相談できた。
  • HPが分かりやすい、対応がとても早かった。
  • 大手だけじゃなく地元に話もきけた。
  • 沢山の業者から話を聞けて、担当者がしっかりしているところを選べた。
  • 物件から離れた別の地域の不動産会社でしたが、丁寧な対応で売却がスムーズにすすんだ。

悪い口コミ

  • 田舎の物件は対応できない。
  • 電話営業がしつこい。

リビンマッチは良い口コミが沢山でてきます。やはり、悪い口コミは物件が対応不可と、営業電話がしつこいといった内容です。筆者も過去に勝手にメルマガ登録されてしまったり、電話不可と記載したのに電話が掛かってきたり(しかも大手不動産会社。コンプライアンスは??)といった感じです。

不動産会社は専任媒介契約を結ぶのに必死です。必死さが、かえって迷惑につながるんですよね。

そのあたりを含め、実際に査定してみたいおもいます。

リビンマッチを使って実際査定してみました。

筆者所有物件詳細

埼玉県の分譲区分マンション
3LDK 65平米 築年数は9年 最上階の東南
駅徒歩3分
駅から近いが、目の前が繁華街でラブホや飲食店があるのがデメリット。
現在賃貸中。(オーナーチェンジで売り出すか、賃貸人退去後空室で売り出すか、賃貸継続か検討中)

新築の売れ残りを購入し、実際住む予定でしたが転勤で5年ほど賃貸にだしていました。
壁紙、障子、畳は交換済み。
築10年を前に今後の運用に悩み中。

査定スタート

まずはこの画面から

  • 物件種別
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名

を入力します。すると以下の画面になります。

なんか沢山加盟店がでてきました!!!これは期待大です!!

  • 番地
  • マンション名
  • 部屋番号を記入

すると次の画面になります。

  • 占有面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 物件の状況

を入力します。次は個人情報です。

  • 名前
  • フリガナ
  • ご連絡先住所
  • 年齢
  • 携帯電話
  • 電話番号
  • メールアドレス
  • ご依頼の理由

を入力します。次はアンケートです。

 

  • 売却時期
  • 物件について
  • 査定会社への要望
  • リフォームへの興味
  • 注文住宅の興味
  • 対面による保険会社への無料相談
  • 依頼する会社

すると・・・

なんと4件を査定会社がでてきました!!しかも全て、他の査定サイトで出てこなかった不動産屋です!!

筆者は今まで12社の不動産売却サイトを使ってきましたが、埼玉のマイナー物件でしたので、査定可能会社は出てきたところで1社~2社くらい。

(唯一オウチーノだけ沢山査定会社がでてきました。)

この時点で星5つ付けたいくらい満足です!!!

もちろん、4社全部にチェックをつけて査定をお願いします。

※電話不可の場合は「電話不可メールのみ対応」と伝えましょう。

1分もしないうちに電話が掛かってきました。電話不可と伝えたのに・・・

査定結果

翌日までに3社の査定会社から連絡が入りました。1社はまだ連絡がきていません。

1社目の査定結果

1社目は大手不動産屋です。電話不可と伝えたのに電話が掛かってきました。

○○様

お世話になっております。
早速ではございますが、査定を作成致しましたので、送付いたします。
ます賃貸中のままでオーナーチェンジとして売却の際は、
利回りが10~12%ないとまず売れないので、その計算をしますと、
11万円×12か月÷11%=1,200万円
となり、1,200万円程となります。
次に退去後に売却の場合、添付査定書の2,083万円と査定が出ております。
11階のお部屋が2,080万円で成約していたので、私としては2,200~2,300程でもチャレンジできるかと思います。
上記より、退去後の売却の方をお勧めいたします。
ご確認お願い致します。

2社目の査定結果

2社目は中小の地元不動産屋です。

○○様

 お世話になっております。

○○駅 ロータリー内の()○○の○○と申します。

リビンマッチより○○の査定依頼を頂きありがとうございます。

 早速ですが査定額をお知らせいたします。

机上計算である事をご承知おき下さい。

 過去のレインズに登録されていた取引事例を記載致します。

全ての取引事例ではございません。

◆平成255月   5階 1780万円 3LDK

◆平成256月   6階 1790万円 2LDK

◆平成2710月  9階 2080万円  3LDK

◆平成289月   7階 2200万円  3LDK

◆平成304月  11階 2080万円  3LDK

→レインズとは不動産業者のみが閲覧可能なサイトです。

 上記より

売却想定価格を 2000万円強 と致します。

 弊社は○○市内において40年以上の営業実績のある地元の不動産業者です。

○○駅西口 ロータリー内には弊社1社のみで、お客様の認知度が高く、アットホームやホームズ等のインターネットによる販売活動も行っております。会社のホームページも開設しております。○○で検索をお願いします。

売却を決められた際には、是非弊社にお声掛け下さい。宜しくお願いします。

3社目の査定結果

地元の中小不動産会社になりますが、最寄駅の不動産屋でなく、ちょっと駅から離れます。

リビンマッチの○○の○○です。
早速お問い合わせありがとうございます。
ざっくりとした値段ですが、1980万円~2280万円
H30年に11階が2080万円で制約事例が出てます。
中の状態によって値段が違ったりいたしますので
さらに正確な値段をお知りになりたい場合は、内見させていただけると
より具体的な金額が出ます。
(現在賃貸中とのことでしたので、家賃を教えていただければ、投資物件として売却も可能になると思います。
何点かご質問がありますので、ご都合のよろしいときにお電話したいのですが大丈夫でしょうか。

4社目の査定結果

いまだ連絡が来ていません。連絡がきたら追記します。

リビンマッチ査定の結果

埼玉マイナー駅でしたが、4社とも査定ができたのはすばらしいです。査定会社のバリュエーションも大手、地元、中小とバランスが良く、偏りのない査定が可能です。

筆者は不動産査定サイト12個現在試していますが、リビンマッチが今のところ最強だと感じています。

特に、物件最寄り駅の小さな不動産屋が出てきたのは、すばらしいです。もし、筆者がお任せするなら、この2社目の不動産屋にお願いするとおもいます。(一般媒介契約ですけどね。)レインズの売却事例をすべてメールに記載してくれたのはありがたいです。

リビンマッチまとめ

リビンマッチについてまとめます。

  • 運営会社は株式会社リビン・テクノロジーズ
  • 不動産売却以外のサービスも充実
  • 提携業者は約1400社
  • 多種多様な不動産に対応
  • 地元、中小、大手の不動産屋が査定可能会社として出てきたのでバランスがいい。
  • 他のサイトでは全く出なかった不動産屋が4つも出てきた。
  • 査定額もOK!高すぎる、低すぎる査定額を出す不動産屋はなしでした。

リビンマッチの不動産査定は筆者にとってとても満足のいくものでした。いつも辛口ですが、今回は星5つです。

リビンマッチはオススメサイトになります。

公式サイトはこちら

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harupanna

harupanna

元不動産営業マンです。小さな会社でしたが、営業成績はトップでした。資金調達から売買まで幅広く請け負ってきました。自身も投資物件を所有しています。趣味はスーモやホームスを無駄に眺めること。買う気もないのに捨て看板を見かけるとネットでついつい調べてしまいます。不動産業界の闇をに鋭く切り込んでいきたいとおもいます。

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