KawataKenji

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は地方の空き家などの売れにくい不動産に特化して買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社です。

KawataKenjiの記事一覧

不動産投資

土地から新築シェアハウス建築挑戦中の6号物件

前回はオーナーチェンジ物件について書きました。 今回は、現在リアルタイムで建築中の6号新築シェアハウス物件です。 ちょうどスマートデイズさんのかぼちゃの馬車が話題ですが、スマートデイズさん含め、新築シェアハウスの業者は一切使って...

2025/01/14

不動産投資

京葉銀行の不動産投資ローンについて話を聞いてきた

千葉県内の地銀といえば、ちばぎんさんと京葉銀行さんの二大巨頭かと思いますが、先日千葉銀行さんの融資状況について書いてみました。 今回は、京葉銀行さんにもお話を聞いてきたのでその内容について書いていこうと思います。 対象エリア...

2025/03/03

不動産投資

オーナーチェンジのメリットとデメリットがわかった5号戸建て物件

所有物件シリーズ5棟目は、千葉県I市、初のオーナーチェンジ物件となったの戸建て物件です。すでに売却済みとなってしまいましたが、振り返ってみたいと思います。 物件との出会い 物件を最初に見つけたのは、楽待の新着情報メール。 ...

2025/01/14

不動産投資

小松川信用金庫(こましん)の不動産投資ローンについて聞いてきた

東京東部(江戸川区平井が本店)に拠点を置く小松川信用金庫に行って、不動産賃貸業に対するローンについて聞いてきました。 小松川信金(以降通称こましん)といえば、知る人ぞ知る不動産に積極的な信金さんですが、実際はどうなのでしょうか。さっそ...

2025/01/14

不動産投資

簡易宿泊所(民泊)の開業方法と準備を学んだ4号戸建て物件

所有物件シリーズの4棟目は、東京都足立区で運営している簡易宿泊所の戸建て物件です。 1号は住宅ローンで賃貸併用、2号は現金で戸建てシェアハウス、3号物件はノンバンクの借入でアパート、与信がなくなった4号物件はまた現金で足立区の戸建てを...

2025/01/14

不動産投資

築古アパートをノンバンクで購入した3号物件

物件3号は、千葉県F市の駅3分くらいの築古アパートです。 さっそく購入経緯から書いてみます。 築古アパート購入経緯 2号物件を購入したのは、次に融資をお願いする予定だったトラストさんの共同担保に使う目的でした。 そし...

2025/01/14

不動産投資

シェアハウス運営は儲かるのか?2号物件シェアハウス

所有物件シリーズ2記事目はシェアハウスです。 前回の賃貸併用は個人の住宅ローンを利用しての購入でしたが、小さな自営業者ですのでアパートローンが使えないところがスタートです。 プロパーまたは保証協会付きの事業ローン また...

2025/01/14

不動産投資

はじめての不動産投資物件は賃貸併用住宅

今日から、現在所有している物件の振り返りを兼ねて1物件1記事で購入経緯などを書いてみたいと思います。(不定期) さっそくですが、まずは1番最初に購入した賃貸併用住宅についてです。 おおかたの流れややり方は賃貸併用住宅カテゴリーの...

2025/06/12

不動産投資

簡易宿泊所(民泊)は儲かるのか?メリットとデメリットを実際に運営した立場で解説

airbnbが流行り、外国人観光客が増えたことで民泊や簡易宿泊所に参入する人が増えていますが、実際に運営している立場で言わせてもらうと管理・運営方法やデメリットをよく考えて参入することをおすすめします。 ぶっちゃけると結構大変ですし、...

2025/04/08

不動産投資

経営者(自営業や個人事業主)が不動産投資をするには

経営者が不動産投資をするには 不動産投資の魅力と言えば、言うまでもなく融資を使ってレバレッジを効かせることです。しかし、不動産投資の本をざーっと読んでみるとすぐにわかりますが、ほとんどの本は「サラリーマン」に向けて書かれています。...

2024/12/09

不動産投資

千葉銀行の不動産ローンについて話を聞いてきた

千葉県を代表する地方銀行のちばぎんさんに行って、不動産賃貸業に対する融資姿勢についての話を聞いてきました。 千葉銀と言えば関東の地方銀行では不動産投資(賃貸業)に積極的な銀行として知られています。実際のところはどうなのか?色々と細かく...

2025/01/14

不動産投資

千葉興業銀行の不動産融資について話を聞いてきた

千葉県の地方銀行と言えば、「千葉銀行(ちばぎん)」、京葉銀行、千葉興銀と3行ありますが、今回は千葉興銀さんに不動産賃貸業に対する融資姿勢を伺ってきました。ちなみに、持ち込んだ案件は土地を現金仕入れした状態での戸建て新築の融資です。 簡...

2025/01/14

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