さて、今日はタイトルの通り、住宅ローンの借り換えが融資実行前にできるかどうかについて聞いてみたので書いてみます。 こちらの記事でも書いていますが、自分が契約した住宅ローンの条件ってあんまりよくないんですよね。保証料もべらぼうに...

さて、今月からは実際に工務店さんから「概算見積もり」があがってくるようになりました。 予定通り、予算をオーバーした見積もりが手元に届いているわけですが、勝負はこれからです（笑） 見積もりを頂いてから、どこをどう削ったり、...

賃貸併用住宅を建てる！建てたい！建てれるの？と、興味をお持ちになって、こちらのブログにたどり着いた方は多いかと思います。 さて、賃貸併用住宅を建てようかなぁ、と思ったら、最初にやるべき事はなんでしょう？なんだと思いますか？ ...

さて、昨日は３回目の間取りや設計図についての打ち合わせと、設計の請負契約でした。 このあたりは楽しいですね、自分の住宅部分も、賃貸部分も色々可能性や夢が広がります。金額の部分だけが不安ですがね・・・。 さて、今日は契約前...

今回、住宅ローンを借りて賃貸併用住宅を建てる事になり、融資頂けた事に対しては大変感謝しているんですが、色々知れば知るほど謎の多いのが「保証料」。今日はこれについてちょっと書いてみます。 銀行融資保証料の謎は下記の通り ...

今日は、賃貸併用住宅の一括借り上げ（サブリース）について書いてみます。 さて、ハウスメーカーがこぞって力を入れている賃貸併用住宅ですが、それまで大家さんの経験のない人にとって、一番の不安は 「空室リスクはどうなの？管理は...

賃貸併用住宅の建築を考え始めたら、切っても切れないのが融資の問題だと思います。 実際に、私も融資先を見つけるのにはいくつか銀行を周り、フラット35についても検討しました。 で、経験を元にですが、 「フラット35で賃...

さてさて、土地を無事？に取得し、銀行融資による決済も済んだわけですが、建物にかけられる費用が決まっている中でどうにか希望通りの物件を建てるには施主もいろいろと試行錯誤をしていかないといけないようです。（当然です） 土地探し、融...

賃貸併用住宅の間取りを考える時に大切な事はいくつかあります。 防音が考えられた配置か 単身者用かファミリータイプか 自室部分をどこに配置するか 横割りにするか、縦割りにするか だいたいこの辺りの事を...

賃貸併用住宅は、フルローンを組んで頭金を0円で建てられると謳っているHPや本などあるかもしれませんが、実際のところは諸費用分くらいは自己資金を用意しておかないと支払えない部分が出てきます。 つなぎローンなどうまく使えば持ち出しをほとん...

賃貸併用住宅、と聞くと、注文住宅の延長というイメージが強いかもしれませんが、そこには、「不動産賃貸業」という「事業」の面が含まれます。 新しい事業や仕事を始める、新しい職種に転職する場合は当然勉強が必要です。 それと同じ...

賃貸併用住宅を建てよう！と決めた時、自分も、 「実際どんな収支になるんだろう？」 「実際このエリアでやった人はいないだろうか？」 「実際建物はどんな感じだろう？」 と、色々気になり検索をして調べてみました。 ...