不動産投資
賃貸併用住宅の土地探し
賃貸併用住宅をやる！と決めたら最初にやるのは「銀行巡り」です。 そして、次の難関となるのが「土地探し」。 土地持ちの地主さんや、親御さんからの継承、建て替えなどを除いて、ほとんどの方は土地なしの状態から住みたい町や賃貸需要のある...
2025/09/24
不動産投資
不動産投資
賃貸併用住宅の立地は都内と郊外どっちが良いか
賃貸併用住宅を建てるのに、どこに建てるのか？都内（都市部）にするべきか、郊外にするべきか？というのはとても悩みました。 元々都内住まいでしたので、そのエリアでの賃貸需要はだいたいわかっているつもりでしたし、郊外で賃貸の付かない...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の出口戦略は？！
賃貸併用住宅を建てるかどうか検討している人にとって、出口戦略は非常～～～に重要なところだと思います。 もちろん、状況が変わらずに長く住むのも良いと思いますが、いつ何があるかわかりませんので、出口戦略を考えて置くのは絶対に必要で...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の住宅ローンはみずほ銀行の融資が通りやすい？みずほ信託銀行は？
今日は賃貸併用住宅でも融資をしてくれる銀行について自分の経験した事を元に書いてみます。 賃貸併用住宅の融資額を把握しよう ↑こちらの記事でも書きましたが、まず賃貸併用住宅をやると決めたら自分の融資可能額を把握しなければい...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅は工務店に頼む？ハウスメーカー？建築家？
賃貸併用住宅を建てると決めて、色々と調べていくうちに、ふと疑問に思った事があります。 それは、一番最初にどこにお願いするのか？という事です。 大きく分けて選択肢は三つ。 ハウスメーカーに依頼 工務店に依頼...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の口コミ体験談を実際どうやったかの流れで解説します
今回の記事では、賃貸併用住宅を建築するたにあたって、実際に自分が体験してきたことを中心に書いているので、これから賃貸併用住宅の建築を考えている方にとって少しは参考になると思います。 まずは、「賃貸併用住宅」の意味や定義などから...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の見積もりを依頼する時の注意点
さて、今月からは実際に工務店さんから「概算見積もり」があがってくるようになりました。 予定通り、予算をオーバーした見積もりが手元に届いているわけですが、勝負はこれからです（笑） 見積もりを頂いてから、どこをどう削ったり、...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の一括借り上げ（サブリース）ってどうなの？
今日は、賃貸併用住宅の一括借り上げ（サブリース）について書いてみます。 さて、ハウスメーカーがこぞって力を入れている賃貸併用住宅ですが、それまで大家さんの経験のない人にとって、一番の不安は 「空室リスクはどうなの？管理は...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅とは？メリットとデメリット
賃貸併用住宅とは 「賃貸併用住宅」という言葉を聞いた事がない方のために、簡単にですが説明させて頂きます。 賃貸併用住宅とは、その言葉の通り、「賃貸」と、「住宅（自宅）」を合体させたマイホームの事です。 通常、マイホームの建...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅のキャッシュフローの実例
賃貸併用住宅を建てよう！と決めた時、自分も、 「実際どんな収支になるんだろう？」 「実際このエリアでやった人はいないだろうか？」 「実際建物はどんな感じだろう？」 と、色々気になり検索をして調べてみました。 ...
2025/09/24
不動産投資
賃貸併用住宅の準備におすすめの本11冊まとめ
賃貸併用住宅、と聞くと、注文住宅の延長というイメージが強いかもしれませんが、そこには、「不動産賃貸業」という「事業」の面が含まれます。 新しい事業や仕事を始める、新しい職種に転職する場合は当然勉強が必要です。 それと同じ...
2025/09/24
不動産投資
賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いわゆる出口戦略も非常に重要です。 建物はいずれ老朽化し、入居率や家賃が徐々に低下するため、収益性が悪化して行くことは避けられません。 ...
2025/09/24
