こんにちは。不動産ライターのharupanaです。過去、トップ営業マンとして不動産販売に従事した経験と自身の不動産投資経験から今回は「HOME４U」について実際に使ってみて噂や口コミを検証したいとおもいます。
目次
HOME４Uとは？
HOME4Uについてまとめました。
・土地活用から不動産賃貸、売買まで不動産のトータルサポートサービス
・日本初の不動産一括査定サイト
・１３００社と提携
・NTTデータグループが運営
・周辺売り出し事例を見ることができる。
・賃貸経営についても相談できるサービス「賃貸経営HOME4U」
ひとつづづ見ていきたいとおもいます。
土地活用、不動産賃貸、売買までトータルサポート！
HOME４Uは不動産売却一括査定だけでなく、土地活用から賃貸、売買まで様々なサービスを提供しています。
不動産売却HOME4U
不動産査定サイトの老舗。全国１３００社が所有不動産を一括査定。
土地活用HOME４U
簡単６０秒情報を入力するだけで大手企業があなたの土地の収益最大化プランを提案します。
賃貸経営HOME4U
全国７０社以上あなたが選んだ会社が賃貸経営プランをご提案。
中古住宅HOME4U
国内最大級の物件数、中古マンション、中古住宅なら中古住宅HOME4U。
賃貸住宅HOME4U
「賃貸住宅HOME4U」なら、エリアや路線などご希望の条件で検索可能！あなたのお部屋探しをサポートします！
この中でメインはやはり不動産一括査定サイトの不動産売却HOME4Uのようですね。
日本初の不動産一括査定サイト
HOME4Uのサイトには以下のような記載があります。
HOME4Uは2001年サービス開始。
「不動産会社や査定価格を比較したい」というお客さまの声を元に生まれた日本で初めの一括査定依頼サービスです。一方で、「たくさんの企業から連絡がきても困る」という方のために”最大6社”という上限を設けました。もちろん依頼した会社以外からの連絡は一切ありません。これはHOME4Uが考え出した、お客さまに最適な査定方式なのです。
ちなみに大手査定サイトオウチーノは２００３年にオウチーノの前身のホーブアドバイザーを設立。マンションナビやスモーラを運営するマンションリサーチは２０１１年に設立されています。
一括査定サイトは現在では乱立状態ですが、２００１年ではまだまだインターネットが普及しはじめた段階で、不動産のような資産を査定をネットから依頼することに抵抗があったはずです。
そんな中で不動産一括査定サービスをはじめたHOME4Uは先見の明があったのでしょうね。
これはかなり期待できそうです。
１３００社と提携
主な一括査定サイトと提携業者を比較してみました。
| イエイ | １７００社 |
| マンションナビ | ９００社 |
| タウンライフ不動産売買 | ３００社 |
| HOME4U | １３００社 |
イエイが飛びぬけていますが、HOME4Uも追随しています。提携業者が多いほど査定可能会社が多いので、正確は査定が可能になりますが、過去何度も査定して提携社数≠所有物件が査定可能とはいえませんでしたので、やはり実際は査定してみないとわかりません。（過去記事はこちら）
NTTデータグループが運営
| 会社商号 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 英文社名 | NTT DATA Smart Sourcing Corporation | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 所在地 | 本社 東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F |
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| 設立 | 2013年（平成25年）7月 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 資本金 | 1億円 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 社員数 | 1,545名（2018年4月1日現在） ※ 契約社員等を含む |
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| 株主 | 株式会社NTTデータ（100%） | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 事業概要 |
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| 加盟団体 | 一般社団法人日本コールセンター協会 社団法人企業情報化協会 コンタクトセンター推進協議会 財団法人日本電信電話ユーザ協会 みやぎコールセンター協議会 |
NTTデータ・スマートソーシングはITに特化した会社です。IOTやAIなどのサービスを提供しています。（HOME4Uはサブ事業な印象です。）
データ収集、分析に強いので不動産査定に関して、AI査定などといったマンション名や地域を入力するだけで査定額が出るサービスがあるのかなとおもって検索しましたが、ありませんでした。
しかし、地域の不動産売却事例検索サービスがありました。
周辺売り出し事例を見ることができる。
HOME４U不動産周辺物件売却事例サービス
周辺の売り出し事例
お持ちの不動産の特徴に近い物件がいくらで売り出されているかを一覧で表示します。売却価格の目安をつかむことができます。
売却予測などはできませんが、周辺の売却事例を参考に相場をつかむことができます。
実際筆者所有物件で周辺売却事例検索サービスを使ってみた！
実際に筆者所有物件の周辺売却事例を検索してみました。
市町村まで入力し、物件種別（マンション、戸建てなど）を検索するとでこのように出てきます。
私のマンションは２５００万以下、７０㎡以下ですので、クリックすると
実際の物件と詳細、売り出し金額が出てきます。
結構な数の売却事例が出てきますが、これは売り出し価格です。
売り出し価格≠成約価格
ですから注意が必要です。しかも、同じマンションがいくつも出てきます。これははじめ高めに売り出し、徐々に値段を下げて売り出しているからです。
賃貸経営についても相談できるサービス「賃貸経営HOME4U」
上記で説明したように賃貸経営のについての相談もできます。
マンションナビなんかは賃貸経営と売却査定が一括で相談できるので非常に楽ちんですが、こちらはサービスが分かれているため再度入力しなけれならない手間があります。
管理会社は大手になりますので、管理会社に不満がある方は相談するのもよいかもしれません。
(私は地元管理会社にお願いしてます。)
HOME4Uの口コミは？
良い口コミ
・NTTグループで信頼度が抜群
・加盟業者も多くて安心
・HOME4Uからの依頼は各会社のエース担当者が担当する。
・買取もスムーズ
悪い口コミ
なし
HOME4Uの口コミは少なく、良い口コミしかありませんでした。
なかでも気になるのは「エース担当者が担当してくれる」です。これ、内部関係者でしょうか？
気になるHOME4Uの一括査定を試してみたいとおもいます。
HOME４Uの不動産査定について実際に使って査定してみた！
筆者所有物件概要
・埼玉県の分譲区分マンション
・３ＬＤＫ ６５平米 築年数は９年 最上階の東南
・駅徒歩３分
・駅から近いが、目の前が繁華街でラブホや飲食店があるのがデメリット。
・現在賃貸中。（オーナーチェンジで売り出すか、賃貸人退去後空室で売り出すか、賃貸継続か検討中）
新築の売れ残りを購入し、実際住む予定でしたが転勤で５年ほど賃貸にだしていました。
壁紙、障子、畳は交換済み。
築１０年を前に今後の運用に悩み中
実際査定スタート！
まずはこの画面から
・都道府県
・市区町村
を選択して査定スタート。すると以下の画面になります。
・物件の種類
・物件の所在地
・占有面積
を入力。次へ。
すると以下の画面に
・間取り
・築年数
・現在の状況
・あなたと物件の関係
・不動産会社への要望
・査定の理由
・査定の要望
・査定の方法
・要望
次へをクリック。
次は個人情報になります。
- 名前
- 年齢
- 電話番号
- メールアドレス
- 住んでいる住所
- 売却時期
- お知らせメールの有無
を入力すると１社でてきました。
査定結果
この１社は以前マンションナビで査定した会社と同じ会社でしたので、今回は査定依頼はしませんでした。
まとめ
ＨＯＭＥ４Ｕについてまとめました。
- 土地活用から不動産賃貸、売買まで不動産のトータルサポートサービス
- 日本初の不動産一括査定サイト(２００１年から運営)
- １３００社と提携(マイナー地域や変わった物件種類だと査定会社は少ない可能性アリ)
- NTTデータグループが運営
- 周辺売り出し事例を見ることができる(売り出し物件価格しかでないので成約物件価格は不明)
- 賃貸経営についても相談できるサービス「賃貸経営HOME4U」(大手の不動産に賃貸管理してもらいたい方向け)
このような感じになります。
提携社数は多いからといって査定可能会社が沢山でてくるわけではないですが、査定会社の数は査定の時期にもよるそうです。特に月初は会社の数が多くなりやすいとか。
筆者の主観ですが、ＮＴＴデータが運営しているならもう少しＡＩ査定とか精度の高いものが作れそうな感じがします。今後の成長に期待です。
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