不動産の売却

LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)の不動産一括査定の評判は?実際に査定してみました

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こんにちは。不動産ライターのharupanaです。過去、トップ営業マンとして不動産販売に従事した経験と自身の不動産投資経験から今回は「LIFULL HOME’S」について実際に使ってみて噂や口コミを検証したいとおもいます。

ライフルホームズについて聞いたことがある方は多いのではないでようか?スーモ、アットホームに続く、不動産広告サイトの御三家です。

今や、店頭掲示やばら撒きチラシより、ネットを見ての問い合わせが多いので、賃貸でも売買でも不動産屋は物件を預かるとまず、この3サイトに登録します。

私の主観ですが、スーモがこの中では一番のシェアを誇っていて、次に、アットホーム、ライフルホームズと続く感じですね。

個人的にライフルホームズは結構好きなサイトです。理由は、見やすいから。

たとえば、地域で検索した場合、スーモですと、同じ物件が複数出てきてしまうんです。これは複数の不動産屋がばらばらに同じ物件を登録しているからです。こんな感じに。

一方、ライフルホームズは地域で検索すると、複数の不動産屋が同じ物件を別々に登録しても、マンション名や物件情報で、一括されて掲載されるので、買い手側としては便利なんです。こんな感じ。(スーモでも物件名で検索すればばらばらに物件が登録されていても一括で表示されます。)

そういう訳で、筆者は結構ライフルホームズを愛用しています。

しかし、これは買い手側としてです。今回は売り手側から厳しくライフルホームズの不動産一括サイトについて検証していきたいと思います。

LIFULL HOME’Sとは?

ライフルホームズにつてまとめました。

  • 株式会社LIFULLが運営
  • 不動産の賃貸、売買、注文住宅、引越しなど様々なサービス提供。
  • マンション、戸建て、土地、投資用(一棟、区分)、工場倉庫に対応
  • 提携業者全国1,745社
  • 不動産専門アドバイザーとの電話相談が可能
  • 過去取引事例から相場が分かる「価格相場」

今回も一つづつみていきたいとおもいます。

株式会社LIFULLが運営

社是 利他主義
経営理念 常に革進することで、より多くの人々が心からの「安心」と「喜び」を得られる社会の仕組みを創る
社名 株式会社LIFULL 英文:LIFULL Co., Ltd. 会社案内(PDF)
代表者 代表取締役社長 井上 高志
本社所在地 〒102-0083
東京都千代田区麹町1-4-4
上場市場 東京証券取引所 市場第一部
設立 1997年3月12日
資本金 9,716百万円
従業員数 1,271名(2018年12月31日現在、内、臨時雇用者数205名、海外子会社114名)
事業概要

不動産情報サービス事業

  • 総掲載物件数No.1(※)の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S(ライフル ホームズ」の運営
    ※産経メディックス調査(2018.1.30)

その他事業

  • 花の定期便サービス「LIFULL FLOWER」の運営
主な子会社
  • Trovit Search, S.L.
  • Mitula Group Limited
  • 株式会社 LIFULL Marketing Partners
  • その他LIFULL関連会社

株式会社LIFULLは1977年に創業しています。オウチーノHOME4Uなどと並ぶ不動産業界の老舗ですね。いちはやく不動産情報サイト「HOME’S」を作りその後、様々なサービスを展開しています。

海外にも支店を持ち、タイ、インドネシア、オーストラリアなど様々な地域で不動産サービスを提供しています。

不動産の賃貸、売買、注文住宅、引越しなど様々なサービス提供

株式会社ライフルの事業は主に11種類に分かれます。

  1. 住宅(ライフルホームズ、ライフルホームズプロ、ライフルホームズ Rumah ライフルホームズ Concierge、trovit)
  2. 地方創生(ライフル地方創生)
  3. 引越し(ライフル引越し)
  4. トランクルーム(ライフルトランクルーム)
  5. インテリア(ライフルインテリア)
  6. 介護(ライフル介護)
  7. 仕事(ライフルFaM)
  8. (ライフルフラワー)
  9. オフィス(ライフルHUB)
  10. 飲食(ライフルTable)
  11. 業務支援(ライフル Marketing Partners)

に住宅に関しては海外のにも進出しています。

ライフルホームズシリーズ(ライフルホームズ、ライフルホームズプロ、ライフルホームズ Rumah ライフルホームズ Concierge、trovit)

不動産の情報サイトです。主に、プロ向けのものから、インドネシア版、ジャカルタ版もあります。trovit世界最大のアグリケーションサイトです。

マンション、戸建て、土地、投資用(一棟、区分)、工場倉庫に対応

現在、ライフルホームズの売却査定対応物件は

  • マンション
  • 戸建て
  • 土地
  • 投資
  • 投資用(一棟、区分)
  • 工場

になります。店舗、倉庫などには対応していないようですね。店舗や倉庫を売却したい場合は他のサイトがよいかもしれないです。私の過去記事に対応不動産について詳しく書いてありますので参考にしてみてください。

提携業者全国1,745社

提携業者については多いほど、査定可能会社が増えるので、正確な査定額が出やすくなります。

しかし、査定業者が首都圏に集中してしまうと、地方不動産は査定対象外になることが多く、提携業者は全国に平均的に存在している方がより正確な査定結果がでやすいといえます。

(筆者の地方不動産は査定されないことがしばしばありました。詳しくは過去記事に詳しく記載されています。)

これまでに調べ不動産売却査定サイトの主な提携業者数は以下のとおりです。

イエイ 1700社
マンションナビ 900社
タウンライフ不動産売買 300社
HOME4U 1300社
LIFULL HOME'S 1700社

ライフルホームズはイエイと変わらない1700社でダントツのトップになります。

主な提携業者は、以下のような感じです。

  • 朝日土地建物株式会社
  • 朝日リビング株式会社
  • イエステーション
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
  • 京王不動産株式会社
  • 株式会社ケーコーポレーション
  • 住友林業ホームサービス株式会社
  • センチュリー21
  • 相鉄不動産販売株式会社
  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • 株式会社土屋ホーム
  • 東海住宅株式会社
  • 東武不動産株式会社
  • 株式会社東宝ハウスホールディングス
  • ポラスグループ株式会社中央住宅
  • 三菱UFJ不動産販売株式会社
  • 明和地所株式会社
  • リストサザビーズインターナショナルリアルティ
  • 横浜スタイル 株式会社日京ホールディングス
  • 遠州鉄道株式会社
  • 株式会社勝美住宅
  • 近鉄不動産株式会社
  • 三交不動産株式会社
  • 積和不動産中部株式会社
  • 株式会社東武住販
  • 日本住宅流通株式会社
  • ハウスドゥ!
  • 株式会社ビーバーハウス
  • 株式会社福屋不動産販売
  • 株式会社不動産SHOPナカジツ
  • 株式会社ミクニ

聞いたことある大手から、ちょっと聞いたことない地元不動産屋まで、幅広くそろっているイメージです。

これは期待大です。

不動産売却専門アドバイザーとの電話相談が可能

ライフルホームズでは不動産専門アドバイザーと電話相談が可能です。

ソニー不動産のエージェント制ではありません。詳しくはこちらの記事に記載しています。

他の不動産査定サイトでも電話相談は行っています。しかし、カスタマーサポートの意味合いが強く、どちらかというと、サイトの使い方の説明でした。ライフルホームズの電話相談は専門アドバイザーがアドバイスしてくれるので心強いかもしれません。

しかし、電話サポートを使うということはせっかく1700社以上ある業者の中から自分で業者選を選べるのに、サポートの人にいいなりになってしまう可能性もあることに注意してください。

あくまで、電話サポートは、不動産売却について不明なときに使うべきであって、サポートお任せの売却は必ず失敗しますので、うまく利用してください。

過去取引事例から相場が分かる「価格相場」

最近、流行のAIによる不動産査定。マンションナビや、ふじたろうなんかで取り入れられています。

ライフルホームズでは過去事例をもとに地域不動産相場を算出しています。

あまりに情報が古いと全くアテになりませんが(こちらの記事にかいてます。)ライフルホームズの価格相場は筆者不動産で試したところ結構いい感じの線でした。

筆者物件は埼玉マイナー駅ですが、73件も売却事例が出てきていて、更に更新日が今月の初旬と最新です。

ライフルホームズの不動産価格相場は結構参考になる!!これが筆者の感想です。

さすが、不動産広告サイトの御三家!!ビッグデータ持ってますね!!

LIFULL HOME'Sの口コミ、評判は?

良い口コミ

  • 賃貸でもお世話になったので迷わずライフルホームさんにお願いしました。
  • 査定可能な会社が他社より沢山で出てきて迷った。
  • 匿名査定がとても便利だった。

悪い口コミ

  • 全く連絡がない不動産屋があった。

匿名査定なんてあるのですね!他社にはないサービスなので活用したいところですが、今回は特に匿名にする必要がないので普通に査定したいとおもいます。また、全く連絡がない不動産屋については、私も結構あたったことがあります。(過去記事参照)やはり複数の不動産屋に査定依頼するのがオススメです。

ちなみに匿名査定サービスはこんな感じです。

ライフルホームスの匿名査定サービス

匿名査定サービス 》

  1. 匿名で査定依頼

    査定を依頼する物件の所在地(○丁目まで)等の不動産情報を入力し、匿名で査定依頼を送信します。
    お客さまが送信した依頼は、条件に該当する全ての不動産会社に送られます。

    この時点ではLIFULL HOME'Sを通してのやり取りになります。入力いただいた電話番号・メールアドレスは不動産会社に送信されませんので、しつこい営業電話による勧誘などの心配はありません。

  2. 物件の概算価格が届く

    不動産会社から概算価格が提示されるとLIFULL HOME'Sからメールが届きます。
    記載されているURLから専用ページにログインし、査定価格や会社情報をご覧いただき、詳しく相談したいかご検討ください。

  3. 不動産会社に連絡

    詳しく査定してもらいたい、具体的な売却相談をしたい会社に専用フォームからお客さまのお名前と連絡先を送信します。

ここから、不動産会社との直接やり取り開始。

匿名査定サービスは通常の一括査定とは手順が違いますので注意です!

詳しく査定したい場合は通常の一括査定サービスのほうが詳細な査定額が分かります。

では、実際に査定してみましょう。

LIFULL HOME'Sの不動産一括査定スタート!!

まずは、筆者物件の紹介から。

筆者所有物件詳細

埼玉県の分譲区分マンション
3LDK 65平米 築年数は9年 最上階の東南
駅徒歩3分
駅から近いが、目の前が繁華街でラブホや飲食店があるのがデメリット。
現在賃貸中。(オーナーチェンジで売り出すか、賃貸人退去後空室で売り出すか、賃貸継続か検討中)

新築の売れ残りを購入し、実際住む予定でしたが転勤で5年ほど賃貸にだしていました。
壁紙、障子、畳は交換済み。
築10年を前に今後の運用に悩み中。

査定スタート!

まずはこちらの画面から。

  • 物件種別
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名

を入力します。すると以下の画面になります。

  • 所在地
  • 間取り
  • 占有面積
  • 築年数
  • 現状
  • 売却物件との関係
  • 住宅ローン残高(任意)

を入力します。

  • 売却希望時期
  • 売却理由
  • 要望
  • 売却希望価格(任意)
  • 連絡事項(任意)

  • 名前
  • フリガナ
  • 住所
  • 電話番号
  • メールアドレス

を入力します。すると、

3社でてきました!!地元の大手~中堅不動産屋です。

このうち1社はリビンマッチで査定、もう1社はマンションナビで査定した会社でしたのでしたので残りの1社に依頼しました。

これで査定完了です。

査定結果

査定結果は1日後に届きました。

【査定価格について】
空室の場合 :1,769~2,160万円(坪単価:89.9~109.8万円)
賃貸中の場合:1,714~2,000万円(坪単価:87.1~101.7万円)
※賃貸中のままご売却される場合は、収益還元法にて価格を算出しました。
※賃料は10万円/月にて査定させて頂きました。
※机上での査定となりますので、査定価格に差異が生じる場合がございます。

【査定価格の根拠】
過去の成約事例を元に算出させていただきました。

【その他について】
前向きにご売却をお考えの際は、お気軽にご連絡下さいませ。
販売戦略等をご提案させて頂きます。

その他ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡下さいませ。
何卒宜しくお願い申し上げます。

 

実需向け不動産の売却の場合は、空室の方が高く売れるケースが
多いと思います。
現在の不動産マーケットは売却時期としては追い風となっており
良い時期ですが、今後はどのようになるかわかりませんので、
マーケットに合わせた売却方法をご選択される事をお勧めします。

市況が冷え込んできた際には、また、賃貸で回す方法が有効だと
思われます。当該物件は、駅からの距離や最上階という事もあり
賃貸募集は比較的容易(室内次第)にできると思われます。

不動産の売却等のご相談等ございましたら、お気軽にご連絡下さいませ。
何卒宜しくお願い申し上げます。

実需の査定結果は、妥当な感じですね。投資用としてはちょっと高めに出てるイメージですね。

投資用ですと、表面利回りで10パーセントは欲しいので毎月の収入が10万の私の物件では年間収入は120万になるので、投資用としては1200万ほどが妥当ふだとおもいます。

まとめ

ライフルホームズについてまとめました。

  • 株式会社LIFULLが運営
  • 不動産の賃貸、売買、注文住宅、引越しなど様々なサービス提供
  • マンション、戸建て、土地、投資用(一棟、区分)、工場倉庫に対応
  • 提携業者全国1,745社(不動産査定サイトではトップクラス)
  • 不動産専門アドバイザーとの電話相談が可能
  • 過去取引事例から相場が分かる「価格相場」(ビッグデータを持っているからか結構参考になる)
  • 匿名査定が可能。(しつこい営業を受けたくない方にオススメ)
  • 地方のマイナー地域不動産でのも査定会社が複数出てきた。(大手~中堅不動産屋、地元小規模不動産屋は今回出てこなかった)

査定会社の査定はちょっと気になるところもありましたが、投資用物件は不動産屋によって得意不得意が分かれる分野なので仕方ないですね。

ライフルホームズは不動産関連のサービスが結構充実してて、使いやすい印象でした。

地元中小不動産をお探しの方はオウチーノリビンマッチと同時に査定を進めるのも良いかもしれません。

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harupanna

harupanna

元不動産営業マンです。小さな会社でしたが、営業成績はトップでした。資金調達から売買まで幅広く請け負ってきました。自身も投資物件を所有しています。趣味はスーモやホームスを無駄に眺めること。買う気もないのに捨て看板を見かけるとネットでついつい調べてしまいます。不動産業界の闇をに鋭く切り込んでいきたいとおもいます。

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